Mansion
素敵なマンションライフのために

編集部からのご回答

建物・設備

マンションの消防用設備について

マンションの消防用設備にはどのようなものがありますか。

消防用設備等は、消火設備、警報設備、避難設備に分類され、マンションには消火器、消火栓、火災報知器、避難器具、誘導灯等が設置されています。
 住戸には熱感知器等が設置されており、避難のためにバルコニーには避難ハッチが設置されている部屋もあります。なお、各住戸の熱感知器等や非常警報の仕組みはマンションによって異なるため、警報の鳴る場所や通報される先などを普段から確認しておくことが必要です。

2020年5月掲載

火災以外で住宅用火災警報器が鳴る場合

火災以外で住宅用火災警報器が鳴ってしまう場合があると聞きます。それは、どういう時なのでしょうか。

住宅用火災警報器は、「煙式」が一般的に設置されています。火災以外で住宅用火災警報器が鳴ってしまう要因として、総務省消防庁のサイトでは、「たばこの煙」、「調理時などに発生する大量の湯気や煙」、「燻煙式の殺虫剤の使用時」などが挙げられています。特に、燻煙式の殺虫剤を使用する際は、煙を感知しないようにあらかじめ住宅用火災警報器をビニール袋で覆ったり、取り外したりしておきましょう。作業の終了後にビニール袋をはずすことや、再度設置することを忘れないことが重要です。
  また、住宅用火災警報器には「熱式」もあります。台所など、火災でないのに火災警報器が頻繁に鳴る場合は、「熱式」への変更を検討しても良いでしょう。
  なお、住宅用火災警報器は10年に1度を目安に交換をしましょう。電池切れを知らせるために1回だけ鳴るようになっている製品もあるようです。

2018年9月掲載

LED照明のメリットとデメリット

わが家でLED照明に変えるという話が出ましたが、本当にメリットばかりなのでしょうか。

LEDのメリットとデメリットは以下のとおりです。
【メリット】
・寿命が蛍光灯や白熱電球より長いため電球交換の手間がかからない。
・消費電力が少ないため電気代が安くなる。
・頻繁につけたり消したりしても寿命が縮むことがない。
・衝撃に強く壊れにくい。
・紫外線を出さず、虫が寄ってこない。
・電気をつけてから明るくなるまでに時間がかからない。
・消費電力が少ないため、二酸化炭素の排出量が少なく環境に優しい。
【デメリット】
・購入コストが高い。
・360度均一に光が届く蛍光灯に対し、均一に光を放射できないため、場所によって明度が異なる。
 このようなデメリットもありますが、適した場所に使用すれば電気代が安くなる、夜間に虫が寄ってこないなど、電気に関する不満が少し解消されます。器具一体型と取替電球型があるので、設置場所にあわせて、少しずつ自分の生活の中に取り入れてみてはいかがでしょうか。

2018年5月掲載

機械式駐車場のメリットとデメリット

マンションの機械式駐車場に空き区画が目立つようになったことから、撤去を考えています。機械式駐車場のメリットとデメリットについて、教えてください。

機械式駐車場とは駐車装置を利用して立体的に駐車する駐車場で、その構造的特徴により多段方式、エレベーター方式、垂直方式などがあります。
  機械式駐車場と平面駐車場を比較した場合のメリット、デメリットは次の通りです。
【メリット】
・限られたスペースでより多くの駐車台数を確保できる。
・駐車装置内に収納されることで、盗難・イタズラなどのリスクが小さい。
【デメリット】
・メンテナンス費用が必要。
・収納することのできる車両の高さ・幅・重量に制限がある。
・地下に車両が収納されている場合、ゲリラ豪雨などによる冠水のリスクが大きい。
 機械式駐車装置を撤去すると、マンション内の駐車場台数が減ることから、駐車場収入が減少する可能性があります。当然のことながら、撤去の費用も必要です。
 その一方で、日常のメンテナンス費用や将来の修繕費用が削減できますので、撤去に当たっては、マンションで必要な駐車場台数と撤去に伴う収支を十分に検討する必要があるでしょう。
 なお、機械式駐車場の撤去は、総会の特別決議を経る必要があります。

2017年9月掲載

ユニバーサルデザインのエレベーターの特徴

ユニバーサルデザインのエレベーターがあると聞きました。一般的なエレベーターと、どのようなところが違うのでしょうか。

ユニバーサルデザインは、障害の有無や年齢、性別、人種などにかかわらず、多くの人々が利用しやすいように製品やサービス、環境をデザインする考え方です。ユニバーサルデザインのエレベーターの場合、メーカーや機種によっても異なりますが、次のような配慮がされているようです。
(1)待ち時間の短縮
 大型マンションなどのエレベーターが隣接して複数台ある場合、利用者が呼びボタンを押すと最も近い階を運転中のエレベーターが割り当てられます。
 また、帰宅時間帯には、自動的に1階へ回送されるようにしておくなど、待ち時間を短縮する配慮がされています。
(2)押しボタンの設置位置
 子どもや車いす使用者なども容易に操作できるように、押しボタンが低めの位置に設置されています。
 また、車いす使用者専用の押しボタンでは、扉の開く時間を延長する、閉ボタンを押すまで開放を維持するなどの配慮がされています。
(3)押しボタンの形状
 点字の併記、階数ボタンの数字を凸文字にする、操作の結果を音で確認できるなど、目の不自由な方でもボタンを操作できる配慮がされています。
(4)手すりや鏡の設置
 高齢者や体の不自由な方が体を支えやすいように手すりを取り付け、車いす使用者が後ろ向きに降りるときに背後を確認するための鏡を設置するなど、安心して利用できる配慮がされています。

2017年9月掲載

防犯ガラスについて

防犯ガラスとはどのようなものでしょうか?

防犯ガラスとは2枚のガラスの間に強靭(きょうじん)で厚い中間膜やポリカーボネート板という特殊な板を挟んでいる合わせガラスのことをいいます。
  合わせガラスは中間膜があるため、ハンマーなどでガラスを割ろうとしても、簡単に割ることができません。
  また、ガラスの中に金網(ワイヤー)を挟み込んだ網入りガラスは火災などの災害時にガラスが飛び散るのを防ぐことが目的であり、割れにくいものではありませんので、防犯面での効果は薄いとされています。

2017年7月掲載

給水方法の直結増圧式について

給水方法の直結増圧式とは何ですか?

直結増圧式とは、給水管から直接引き込んだ水道水をブースターポンプを介して各世帯の蛇口まで運ぶ方法であり、水を貯留する受水槽がない方式です。
  地域が断水となった場合に直ちに水の使用ができなくなるというデメリットはありますが、「浄水場の衛生的な水が直接各戸に供給される」、「受水槽の清掃、維持管理、更新が不要である」、「受水槽のスペースを有効活用できる」といったメリットがあり、多くのマンションで導入されています。

2017年2月掲載

マンションの電気代の節約方法

マンションの電気代を節約する方法を教えてください。

マンションの電気代を節約する方法として、以下のことが考えられます。
【照明器具のLED化】
  LED照明は蛍光灯と比較し、電力消費量が大幅に削減されると共に、長寿命であるため交換の手間も軽減されます。
【電子ブレーカーの設置】
  管理組合と電力会社との契約を動力設備のモーター容量に基づく「負荷設備契約」から、ブレーカー容量に基づく「主開閉器契約」に変更することができます。この契約プランの変更により、電力会社に支払う電気代を安くすることができます。

2017年2月掲載

アルコーブについて

アルコーブとは、どこの部分をいうのでしょうか?

アルコーブとは、共用廊下から少し後退させた各住戸の玄関前のスペースのことをいいます。
  アルコーブがあることにより、玄関ドア開閉時の通行人との衝突を防ぐとともに、部屋の中も見えにくくなるため、居住者の安全とプライバシーに配慮したつくりであるといえるでしょう。
  なお、アルコーブは付設住戸に専用使用権が設定されていることが一般的とはいえ、共用部分です。各住戸にて傘立てや植木鉢の置場として利用しているケースは多くありますが、共用部分に物を置くことの可否は、管理組合で定めるべき事項となりますので、管理組合のルールを確認した上で利用するとよいでしょう。

2016年12月掲載

シックハウス症候群について

シックハウス症候群とは、どのようなものですか。

シックハウス症候群とは、室内の空気汚染により引き起こされる健康障害のことをいいます。
  建材、たばこの煙、殺虫剤等に含まれる化学物質の他、ダニやカビ等も室内空気汚染の原因となります。
  これらの物質が体内に蓄積され、その量が許容量を超えてしまうと症状が現れます。
  その症状はさまざまであり、耳鳴りがしたり、頭がぼうっとしたり、頭痛や吐き気、目の痛み・かゆみ、じんましん等が現れることもあります。このような症状が室内にいるときに強く感じられれば、シックハウス症候群の疑いがあります。
  シックハウス症候群の対策として、次の方法等が考えられます。
(1)こまめに換気を行う(室内にある原因物質の除去)
(2)清潔にし、カビやダニ等の発生を防止する
  シックハウス症候群は、原因の特定が困難であり、症状の早期改善が難しい場合もあります。まずは、医師に相談することをお勧めします。

2016年11月掲載

公開空地について

公開空地(くうち)とはどういうものですか。

公開空地は、建築基準法の総合設計制度に基づき設けられるオープンスペースです。公開空地を設け、私有地の一部を一般に開放する代わりに容積率や高さ制限の緩和を受けることができます。
  公開空地においては、建物の建築や一部の特定の者による長期にわたる常設的な占用はできません。
  維持管理は建物所有者にて行うこととなります。そのため、建物所有者は、常識的な範囲で公開空地に利用制限をかけることができます。

2016年8月掲載

不燃性能について

不燃性能とは、何ですか。

不燃性能とは、通常の火災時における火熱により一定時間「燃焼しない」、「防火上有害な変形、溶融、亀裂等の損傷を生じない」、「避難上有害な煙・ガスなどを発生しない」ために必要とされる建築材料の性能のことです。
  これらの要件を満たす建築材料を総称して防火材料といいます。加熱開始後、何分間要件を満たしているかにより名称が異なり、20分間のものは不燃材料、10分間のものは準不燃材料、5分間のものは難燃材料といいます。防火材料を使用することにより、火災の拡大を防止する、あるいは有害ガスの発生を遅らせ、避難経路を確保する効果が期待されます。

2016年5月掲載

地震に強い建物について

身の回りの防災について知る必要を感じています。地震に強い建物について教えてください。

地震に強い建物として、建築構造の面からは、「耐震構造」「制震構造」「免震構造」などがあります。
  耐震構造は柱・はり・壁の力で揺れに抵抗する造りのことです。現在、国内で新たに建設される建物は、原則、「建築基準法」に基づく耐震基準を満たす耐震構造となっています。建物の形を作る構造型式には、いくつかの種類があり、柱とはりで構成される「ラーメン」と多くの壁で構成される「壁式」が代表的ですが、いずれの型式においても耐震性能を満たすための様々な基準が設けられています。
  一方、制震構造、免震構造は、この耐震構造と組み合わせて成り立つ構造であるといえます。
  制震構造は柱やはりに「ダンパー」と呼ばれる揺れを吸収する装置を組み込んだり、重りを使うなどして、建物に伝わった揺れを吸収、制御し、緩和する方法です。概ね10階建て以上の高層マンションに有効な方法で、揺れの伝わりを大幅に軽減することができるといわれています。
  免震構造は建物の下部に薄いゴムと鋼板を交互に貼り合わせた「積層ゴム」などを用いた免震装置を入れ、地震の揺れをその装置で吸収し、建物に伝わりにくくする方法です。主に低・中層マンションで採用され、地震のエネルギーをかなり軽減することができるといわれます。
  建築基準法の耐震基準は1981年に改正されており、それ以前に建設された建物については、現行の耐震基準を満たしていないことがあります。
  法改正以前に建設された建物の場合、耐震性能の調査を実績のある専門家に依頼するのもよいかもしれません。万が一、耐震性能不足が判明した際に、耐震補強工事の提案も受けることができます。
  このようなハード面の強さとともに、災害時に必要となる水や食料を備蓄する、定期的に防災訓練を実施する等、コミュニティーとして防災意識を高く持ち、ソフト面でも地震に強いマンションを目指すことが大切です。

2016年4月掲載

「耐震構造」と「免震構造」の違いについて

建築物における「耐震構造」と「免震構造」の違いを教えてください。

耐震構造とは、文字通り、地震に耐える構造ということです。壁や梁などの骨組みを頑丈にし、地震の揺れに耐える技術のことを指します。国内にあるほとんどの建物が「耐震構造」となります。

一方、免震構造とは、「免震装置」によって、建物に揺れが伝わりづらい構造のことを指します。ゴムと鉄板を交互に重ねた「積層ゴム」を使った免震装置が揺れを吸収し、地面が速く動いても建物はゆっくりとしか動かない仕組みになっており、地震の揺れを軽減する仕組みです。

2015年7月掲載

エントランスホールのオートロックについて

私の住んでいるマンションのエントランスホールの自動ドアはオートロックとなっていますが、その解除は、部屋の鍵で行うこととなっており、暗証番号の設定はありません。先日、鍵を持たずに外に出てしまい、エントランスホール内に入れずに困りました。鍵だけでなく、暗証番号でもオートロックを解除できる設定にできないでしょうか。

設備の機種にもよりますが、ほとんどの場合、暗証番号を設定することは可能です。
  ただし、オートロックの解除を暗証番号で行うように設定することは、居住者全員に関わることなので、管理組合にて判断する必要があります。まずは理事会役員や管理会社に相談してみるのがよいでしょう。
  なお、オートロック解除の暗証番号を設定することは、鍵を使わずに開錠できるという利点がある一方、鍵を持たない部外者にも暗証番号が知られてしまう恐れがあり、セキュリティーの観点から、暗証番号を周知しない、または設定しない管理組合も増えています。
  また、暗証番号を設定している管理組合でも、定期的に変更することで、暗証番号の漏えい対策をとっているところもあります。
  ただし、オートロックのセキュリティーを過信することは禁物です。
  たとえ、短時間の外出だとしても、部屋に鍵を掛けることを徹底するとよいでしょう。

2015年5月掲載

住宅性能表示制度とは

住宅性能表示制度とは何ですか。

住宅性能表示制度とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」(品確法)に基づく制度で、住宅(マンションも含む)の性能を表示するためのルールと、このルールに基づいた評価の仕組みを定めておくことで、住宅の工法・構造・施工者の別によらず、安心して住宅の取得ができるようにすることを目的とします。
  なお、性能を表示するためのルールは、国土交通大臣および内閣総理大臣が日本住宅性能表示基準として定め、住宅の性能の評価の方法は、国土交通大臣が評価方法基準として定めています。
  次に、制定されたルールに従って、国土交通大臣により登録された登録住宅性能評価機関が性能評価を希望する当事者の申請により、住宅性能評価を行います。その結果を住宅性能評価書に記載して申請者に交付します。
  住宅性能評価書やその写しを住宅供給者が契約書に添付した場合、その住宅性能評価書に記載された性能を有する住宅の建設工事を行うことや、そのような性能を有する住宅を引き渡すことを契約したものと見なされます。

2015年4月掲載

消火器の使い方について

消火器の使い方について教えてください。

一般的な消火器(粉末ABC消火器)の使い方は次のとおりです。
  まず消火器を火元まで運び、安全栓を抜きます。そして、ノズルを火点に向け、レバーを強く握ると消火剤が噴射されます。
  噴射する際、燃え上がる炎や煙に惑わされず、放射距離を考えて安全な所まで火元に近づくことが重要です。
  消火器の噴射時間は意外と短いので、慌てず落ち着いて噴射するようにしましょう(噴射時間は粉末ABC消火器1.2㎏で約15秒間です)。
  また、基本的には火元に向けて噴射すべきですが、天ぷら油による火災は放射圧力により火炎が返ってくることがあるため、火元近くの壁などに向けて噴射するとよいでしょう。 最後に消火器で火を消した後に、水をかけて完全に消火するのを忘れないようにしましょう。

2015年3月掲載

リノベーションとは

部屋のリフォームを行おうとしたところ、業者の人から「リノベーション」という言葉を聞いたのですが、「リノベーション」とは何ですか?リフォームとの違いは何なのでしょうか?

リフォームとは、「下がった価値をもとに戻す」という考え方です。例えば、古くなった壁紙を新しい壁紙に張り替えることはリフォームに該当します。
  一方、リノベーションとは「下がった価値をもとに戻した上でさらに価値を高める」という考え方です。例えば、リビング・キッチンの間取りを変更してリビングとキッチンを対面式にするといった改良工事はリノベーションに該当します。

2014年12月掲載

非常灯はなぜLED化できないのか

非常灯には、LED照明を用いることができないと聞きました。LED照明は蛍光灯よりも消費電力が少ないので、経費削減になると思うのですが、どうしてLED化できないのでしょうか。

非常用照明は、火災や地震などで電線が断たれてしまっても、内蔵した電池から給電することで、避難するための通路に照度を確保するための設備です。
  非常用照明に関わる告示「平成22年3月29日 国土交通省告示第242号」によると、照明器具は、耐熱性及び即時点灯性を有する「白熱灯」「蛍光灯」とすると定められています。
  LED電球は「白熱灯」でも「蛍光灯」でもないため、上記の告示により、非常用照明として用いることはできません。
  また、LED電球は高温に弱いため、火災時における非常用照明として認められないと考えられています。

2014年11月掲載

避雷針の設置について

うちのマンションには、避雷針がついていないのですが、大丈夫でしょうか?

「建築基準法」第33条において、「高さ20メートルを超える建築物には、有効に避雷設備を設けなければならない。ただし、周囲の状況によって安全上支障がない場合においては、この限りでない」と定めてあります。従って、法律上では高さ20メートルを超えない建物は避雷設備を設置する必要はありませんし、周囲にもっと高い建物があるなど、安全上支障がない場合も設置の必要はないとされています。

2014年10月掲載

ディスポーザー設備とは

ディスポーザー設備とはどのようなものですか?

ディスポーザー設備とは、食べ物カスなどの生ゴミをキッチンシンクに組み込まれた粉砕機で粉々にして水と一緒に流してしまう設備のことです。
  現在は、居住者がゴミを出すのに集積場まで長距離を持ち運ばなければならないタワーマンションや大規模マンションを中心に多く普及しています。
  生ゴミをキッチンから24時間365日、いつでも処理できるので部屋に臭いがこもることもなく、比較的短時間でゴミが処理され手間もかからないため便利な設備ですが、下水道の維持管理上に問題があるとして設置を禁止している自治体もありますので、注意が必要です。

2014年9月掲載

特殊建築物等定期調査報告とは

特殊建築物等定期調査報告とは何ですか。

特殊建築物等定期調査報告制度とは、建築基準法第12条第1項で定められているもので、一定規模以上のホテルやマンション等、特定行政庁が指定する「特殊建築物」の所有者に、毎年または3年ごとに一級建築士などの専門技術者に敷地や構造、防火・避難関係などの状況を調査させ、特定行政庁に報告することを義務付ける制度です。
  この調査は建築物の安全性・適法性を確保し、事故や災害を防止することを目的としています。

2014年10月掲載

鉄部塗装工事が必要かを確認するポイントは?

マンションの鉄部塗装工事が必要かを確認するポイントを教えてください。

マンションの各階に設置されている消火栓ボックスやメーターボックスには、錆を防止するために塗料が塗られています。この塗料はある程度の周期で塗り替えなければなりません。
  塗料を塗り替える時期であるかどうかを簡単に確認する方法は、手で鉄部を触ってみることです。手に白い粉が付いたら、その塗料は錆を防止する効果を著しく失っていることをあらわします。この白い粉が発生する現象をチョーキングと言います。このような状態が発生していたらまずは管理会社に相談すると良いでしょう。

2014年8月掲載

高層ビルの屋上などにある「赤いランプ」について

高層ビルや高層マンションの屋上などに設置してある「赤いランプ」は何ですか。

航空障害灯と呼ばれる、航空機の航行の安全を確保するためのものです。
  航空法第51条により、地表または水面から60メートル以上の高さの建築物には航空障害灯の設置が義務付けられています。

2014年7月掲載

コンクリートの中性化とは

「コンクリートの中性化」とは、どのような現象なのでしょうか。

コンクリートの中性化とは、コンクリートのもともとの特性であるアルカリ性が空気中の二酸化炭素や酸性雨などに触れることにより中和され、アルカリ性が低下していく現象のことです。この中性化によってコンクリート内の鉄筋がさびて、コンクリートのひび割れなどが起こる原因となります。
  対策としてはコンクリートの表面に塗装をしたり、表面をタイルで覆うなどして、中性化による劣化を遅らせる方法や、コンクリートに電流を流し中性化したコンクリートを再度アルカリ化する再アルカリ化工法などがあります。

2014年6月掲載

防犯カメラはどのような場所に設置すると効果的か

防犯カメラを設置することになったのですが、どのような場所に設置すると効果的ですか。

まず、玄関・ロビーなど、人が出入りする場所に設置すると、来訪者の確認ができるので、不審者侵入などを抑止することができます。
 次に、エレベーターに設置すると、地震などでエレベーターが停止した場合に、内部に閉じ込められた人がいるか、いないか、また、閉じ込められていた場合に、その人の状態を容易に確認できます。
 駐車場や駐輪場、バイク置場に設置すると、車・自転車へのいたずらや盗難を抑止することができます。
 その他には、ゴミ置き場に設置することで、収集日と違う日にゴミを出す人の監視や、ゴミへの放火等を抑止することができます。実際に撮影していないダミーの防犯カメラでも、人に見られていると意識させることで、マナーの向上や犯罪の抑止などにつながることもあります。

2014年6月掲載

建ぺい率、容積率とは

建ぺい率、容積率とは、何を表す数字なのでしょうか?

建ぺい率とは、その土地の面積に対し、どれだけの建築面積の建物を建てることができるかを表す数字です。例えば、100坪の土地で、建ぺい率が60%ならば、60坪(100坪×60%)まで建物を建てることができます。
  容積率とは、その土地の面積に対し、どれだけの延床面積の建物を建てることができるかを表す数字です。例えば、100坪の土地で、容積率が200%ならば、200坪(100坪×200%)の延床面積の建物を建てることができます。
  建ぺい率や容積率は、用途地域や接道の幅員などによって基準値が異なります。
  基準値をオーバーした建築物を設置してしまうと違法建築となってしまうため、新しく建物を建築する際には、この建ぺい率や容積率をしっかりと確認しておかなければなりません。

2014年4月掲載

建築構造の表記について教えてください

パンフレットなどに、W造、RC造、SRC造、S造といった建築構造についての記載がありますが、それぞれ何の略なのでしょうか?

W造は木造、RC造は鉄筋コンクリート造、SRC造は鉄筋鉄骨コンクリート造、S造は鉄骨造を表しています。つまり建物の骨組み(壁や天井などの中身の部分)に使われている材料が何かを表しています。
  マンションでは一般的にRC造、またはSRC造が多いようです。

2014年1月掲載

LED照明導入は経費削減に有効か

経費節約のために共用部分にLED照明を使用するのは、有効ですか?

一般的にLED照明は従来の蛍光灯と比べ、消費電力量が約2分の1程度となるため、電気代をかなり節約することができます。
  さらにLED照明導入時の初期費用も数年前と比べ、かなり安価となってきています。
  また、LED照明とその他の照明を比較した場合、経費節約以外に次のような利点があります。
・照明の寿命がLED照明以外の照明より何倍も長い。
・スイッチの入切で照明の寿命が縮まない。
・点灯するときは蛍光灯と違い、すぐに点灯する。
・消費電力が少ないため、CO2の排出が削減できる。
  LED照明の導入を考えているのであれば、何年で初期費用が回収できるかなど、シミュレーションの作成を販売先に依頼して参考にすると良いでしょう。

2013年12月掲載

ホルムアルデヒドについて

ホルムアルデヒドについて、教えてください。

ホルムアルデヒドとは家具や建築資材、壁紙を貼るための接着剤、塗料などに含まれている人体に有害な化学物質の一つです。
  ホルムアルデヒドは家具や建築資材などから少しずつ室内の空気中に拡散し、新築後しばらくの間は目がチカチカしたり、めまいや頭痛、皮膚障害などが起きる「シックハウス症候群」を引き起こしたりします。
  現在では、ホルムアルデヒドを含まないか含有量の少ない建材などの改良が進められています。

2013年11月掲載

パラペットの目的

パラペットは、どういった目的で作られるのでしょうか?

パラペットとは建物の屋上やバルコニーなどの外壁を立ち上げる形で作られた低い手すりのような壁のことです。パラペットは構造物先端の保護、防水補強及び転落防止等の目的で作られます。
  また、パラペットがないと雨水が外壁に垂れ流しとなり、その跡が残ってしまうので、外観上でも重要な役割を担っています。

2013年9月掲載

シーリング工事とは

シーリング工事とは、どのようなものですか。

シーリング工事とは、外壁同士の隙間や外壁とサッシの隙間、またサッシと窓ガラスの隙間など、住宅に存在するありとあらゆる隙間にゴム状のシーリング材を埋める工事のことをいいます。
  建物の隙間を完全に埋めてしまうと季節や昼夜の温度差による伸縮や、地震や風圧による振動のしわ寄せで、年数が経過するにつれ、部材にヒビ割れや浮きが出てきます。そこで、シーリング工事を行うことで、伸縮やヒビ割れを防ぐことができます。
  また、シーリング工事は防水効果があり、それ以外にも外壁に悪影響を及ぼす酸性雨や紫外線をブロックして建物を長持ちさせるという重要な役割を果たしています。

2013年9月掲載

リノベーションとコンバージョンの違いについて

リノベーションとコンバージョンの違いは何ですか?

リノベーションとは、時間の経過とともに古くなった既存の建物を、現在の市場ニーズや周辺環境などにあわせて再生させることです。これにより、用途自体は変更せずに空室対策や利便性改善を図ることができます。
  これに対してコンバージョンとは、既存の建物の用途を変更することによって、再生させることです。建て替えと比べると、省資源、省エネルギー、廃材の減少などで環境面からも注目されている手法です。
  例えば、都市部ではオフィス床の供給が過剰になり、空きオフィスが増加していることから、オフィスビルを集合住宅などの居住用建物に改造するコンバージョンが行われています。

2013年7月掲載

屋上緑化とは

マンションの屋上緑化とは、何ですか。

屋上緑化とは、マンションの屋上に、植物を植えて、緑化することをいいます。
  屋上に植えた樹木や草花などは、吸収した水分を葉などから水蒸気として放出します。これは、周囲の温度を下げる効果があり、近年、都市部の気温が異常な高温を示すヒートアイランド現象の有効な対策としても注目されています。
  その他のメリットとしては、マンションの上層階(特に最上階)では屋上緑化によるクールダウン効果で室温の上昇を抑えることができ、夏場のエアコンも効きやすくなります。また、土壌が雨水を吸収するため下水への流出が遅延し、大雨による洪水被害を低減することができます。
  これとは対照的にデメリットもあります。将来緑化した屋上の防水層を改修する際、防水面を露出させるために植栽や土壌をすべて移設する必要があります。また、植物の根はとても強く、特にプランター等を使用しない場合には、長い年月をかけて防水層を突き破ることがあり、上層階(特に最上階)での漏水事故が発生する可能性もあります。
  対策としては耐根用のマットやフィルターを防水層と土壌の間に敷きつめ、耐根層を形成することで植物の根から建物を守る方法がありますが、維持管理に手間とコストがかかることは考慮しておかなければならないでしょう。

2013年4月掲載

既存の建物にエレベーターを設置することは可能か

当マンションは、築30年の5階建てなのですが、エレベーターが設置されていません。住人も高齢化しつつあり、不便を感じているのですが、既存の建物にエレベーターを設置することは可能なのでしょうか?

エレベーターの設置については、国土交通省の「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」にて設置方法、事例が紹介されています。
  具体的な設置方法としては、「既設外廊下に着床するエレベーターを設置する方法」、「既存階段室踊り場に着床するエレベーターを設置する方法」などが挙げられます。マンションの形状などによって、適した設置方法が異なりますので、マンション管理会社などに相談するのが良いでしょう。ただし、エレベーターの設置は共用部分の変更にあたり、総会の特別決議(組合員総数及び議決権総数の各4分の3以上の賛成)が必要となります。

2013年4月掲載

コンサバトリーとは

新築マンションのカタログを見ていると、コンサバトリーという部屋がありました。何に使う場所なのでしょうか?

コンサバトリーとは、本来はガラス張りの植物用の温室のことで、イギリスが起源だといわれています。日本でいう、サンルームやグリーンハウスを思い浮かべていただければ、分かりやすいと思います。部屋と屋外の中間に位置する空間で、ゲストルームやお茶室など、さまざまな使い方ができます。

2013年3月掲載

ウォーターハンマーとは

ウォーターハンマーとはどのような現象ですか。

ウォーターハンマーとは、水道の蛇口を急に開閉したときなど、給水管内の水流が急に止められたときに、逃げ場を失った水圧が給水管内で衝撃や振動を起こす現象です。水撃作用ともいわれています。
  この衝撃や振動により、キッチンや浴室から異音や衝撃音が聞こえたり、シャワーの温度の急激な変化や、給湯器のセンサーの破損、漏水などの問題を引き起こすこともあります。
  ウォーターハンマーは、給水管の長さ、流速・流量に比例して起こりやすいため、高層マンションなどは比較的起こりやすいといわれています。
  防止方法としては、給水管内の圧力を逃がす効果のあるウォーターハンマー防止装置を水栓などの近くに設置することが有効とされています。

2013年1月掲載

浴室換気暖房乾燥機とは

浴室換気暖房乾燥機について、教えてください。

浴室換気暖房乾燥機には、「浴室乾燥機能」、「洗濯乾燥機能」、「浴室暖房機能」の機能があります。
  「浴室乾燥機能」は、入浴後に使用すると、浴室のカビを効果的に防ぐことができます。
  「洗濯乾燥機能」は、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことができます。冬場や梅雨時期に役立ちます。
  「浴室暖房機能」で、冬場など寒い時期に、入浴前に浴室を温めておけば快適に入浴できます。急激な温度差によって起こる脳梗塞や、脳出血の予防にもなるでしょう。

2012年12月掲載

デザイナーズマンションとは

デザイナーズマンションの定義はどのようなものですか。

「デザイナーズマンション」という名には固定された定義があるわけではありません。
  一般的には、オーダーメイドマンションの総称的に用いられており、設計者のこだわりや斬新なアイデアが盛り込まれた住宅が多いようです。
  そもそも、「デザイナーズ」という言葉は、「設計者」という意味があり、設計者が関わったオーダーメイドのマンションを「デザイナーズマンション」と呼ぶようになりました。
  敷地の形状や居住者の要望などに応じて1戸ずつ丁寧に造られていることから、従来のマンションと区別されています。

2012年11月掲載

DENとは

マンションの間取り図に「DEN」約4.1畳というのが載っていましたが、「DEN」というのは、どのような意味でしょうか?教えてください。

「DEN」は英語で、「野獣の巣や穴ぐら、ねぐら、洞穴」などの意味を持つ言葉ですが、不動産用語では隠れ家や、書斎という意味で用いられ、趣味を楽しむ部屋のことを指します。
  「DEN」には、広さや形の基準が定められておらず、納戸やサービスルームとの明確な区別はありません。

2012年10月掲載

センサー付き照明とは

センサー付き照明とはどのようなものですか?

センサー付き照明とは、人の往来や周囲の明るさに反応して、自動的に点灯・消灯する照明のことです。
  センサーには種類が2つあり、1つは、「動く熱源に反応して点灯する人感センサー」で、人や動物の体の表面温度と背景の温度差を検知して動作します。マンションでは主にポーチ、エレベーターホールなどに使われています。
  もう1つは、「周囲の明るさに反応する照度センサー」です。こちらは、日中など周囲が明るいと消灯し、日が暮れ暗くなると点灯します。マンションでは主に外灯や廊下などで使われています。

2012年9月掲載

防火構造と耐火構造の違いとは

防火構造・耐火構造の違いはなんでしょうか。

防火構造や耐火構造は、火災に対する性能を備えた構造について建築基準法で定められたものですが、それぞれ次のような違いがあります。
  まず防火構造とは、建築物の周囲で発生する通常の火災による延焼を抑制する性能である「防火性能」を有する構造です。防火構造には、鉄網モルタル塗や漆喰塗などがあります。
  これに対して耐火構造とは、当該建築物自体の火災が終了するまでの間、その火災による建築物の倒壊や延焼を防ぐため、壁、柱、床などが耐火性能を有する構造です。耐火構造には、鉄筋コンクリート造、レンガ造などがあります。

2012年7月掲載

スプリンクラー設置の義務について

ビル火災のニュースで「スプリンクラー設備の不備」が指摘されていました。私が住むマンションにはスプリンクラーがついていませんが、問題ないのでしょうか。

消防法では、火災を初期段階で消火すること、火災発生を迅速に報知し避難させること、消防隊の活動に寄与すること等に必要な消防用設備として、消火設備・警報設備・避難設備・防火用水等を規定しています。スプリンクラー設備は消火設備に該当します。
  分譲マンション等の共同住宅では、11階以上の階にスプリンクラー設備を設置するよう義務付けられていますので、マンションの階数が11階に満たない場合や、お住まいの住戸が11階未満である場合には、設置義務がありませんので、問題ありません。

2012年6月掲載

防火ガラスとは

防火ガラスとは、どのようなものですか。

防火ガラスとは、ガラスに耐火や防火性能を持たせたものをいいます。一般的な防火ガラスとしては、網入りガラスが用いられてきましたが、最近では、網が入っていないワイヤレスタイプの防火ガラスが登場しています。
  網入りガラスとは、ガラスの中に細い鉄線が入ったガラスのことで、火災の熱によってガラスが割れたとしても飛び散らないような加工がされているため、火災の延焼を防ぎ、歩行者等への二次被害を防止する防火ガラスとして用いられています。このガラスの欠点は、ガラスに網が入っていることで視界をさえぎったり、水分によるさびや熱による膨張などが原因で、ガラスが割れてしまう恐れがあります。
  そして、特殊加工により、網入りガラスと同等の防火性能を持ちつつ、網入りガラスが持つ欠点を改善したものがワイヤレス防火ガラスです。
  ワイヤレス防火ガラスは文字通り網が無く、透明なガラスのためクリアな視界を保つことができます。また、網が無いため鉄線のさびや熱による膨張でガラスにひび割れを生じさせる心配もありません。
  ワイヤレス防火ガラスは網入りガラスと比べて高価格ではありますが、このような利点から徐々に用いられることが多くなってきているようです。

2012年5月掲載

オール電化マンションのメリットとは

オール電化マンションのメリットは何ですか。

オール電化マンションとは、給湯や調理にガスを使わず、すべてのエネルギーを電気でまかなうマンションです。一般的には「自然冷媒ヒートポンプ給湯機」(エコキュート)や、IHクッキングヒーターなどが設置されています。
  オール電化マンションの利点は、安全・清潔・環境に優しいという点です。IHクッキングヒーターは天板が平らなガラスなので、簡単に汚れを拭き取れ掃除がしやすく、また火を使わないので、火災の心配が少なく、子どもや高齢者にも安全です。
  エコキュートは空気の熱を利用して、お湯を沸かす「ヒートポンプ」と呼ばれる仕組みを使っているので、従来の給湯機に比べてCO2を半減できるとされており、家庭からのCO2排出量を抑えられる、という利点があります。
  また、各電力会社では夜間の電気料金が安くなる料金プランが準備されており、エコキュートなど夜間にお湯を沸かして貯めておく給湯機を利用する場合、電気代を節約することができるので、とても経済的です。

2012年3月掲載

換気扇と乾燥機の違いについて

浴室にある換気扇と乾燥機の違いを教えてください。

浴室にある換気扇と乾燥機では、次のような違いがあります。
  換気扇は、モーターで羽根を回し、浴室内の空気を外に押し出すことで、浴室内の空気を外気と交換する仕組みになっています。そのため外気が乾燥した季節や天候のときには、浴室内を乾燥させることができます。しかし、梅雨時期などの湿った外気を浴室内に取り込んでしまうと、室内の乾燥が不十分で、カビなどが発生することがあるかもしれません。
  これに対して乾燥機は、電気やガスといった動力で作った暖かく乾燥した空気を浴室内に送り込むことで、室内を乾燥させる仕組みとなっています。そのため、換気扇よりも季節や天候に左右されることがなく、一定の乾燥能力を持っているといえるでしょう。
  このように機能的には換気扇よりも乾燥機のほうが優れていると考えられますが、初期の購入費用や維持費用(電気代やガス代など)では換気扇のほうが安価であり、それぞれ長所と短所があります。どちらの設備を選択するかについては、お住まいの地域や住居の特性などを考慮されるとよいでしょう。

2011年12月掲載

電化リフォームについて

マンションに住んでいます。電化リフォームをしたいと考えているのですが、可能でしょうか。

区分所有法によれば、専有部分の修繕は所有者に権限があります。しかし、マンション標準管理規約によれば、専有部分を修繕する場合、理事長にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならないとされています。これは、上下左右の部屋が繋がっているというマンションの性質上、リフォーム工事などで近隣に騒音などの影響を及ぼしたり、共用部分の変更が必要になる場合があるためです。
  また、マンションの住戸を電化リフォームする場合、マンション全体の電気容量の問題があります。オール電化を想定していないマンションでは、全住戸がオール電化にしてしまうと電気容量を超えてしまうからです。
  まずは、マンション管理組合や管理会社に問い合わせ、ご自宅の電化リフォームが可能であるかの確認が必要です。

2011年10月掲載

「ベランダ」と「バルコニー」の違いは

「ベランダ」と「バルコニー」の違いは何ですか。

「ベランダ」とは、室外に張り出した縁のことで、屋根があるものをいいます。一方「バルコニー」とは、室外に張り出した屋根のない手すり付きの台のことで、ほとんどが下の階の屋根の上の部分にあたります。
  ちなみに、バルコニーには下階の住戸の屋根部分を直上階の住戸がバルコニーとして使用する「ルーフバルコニー」があり、一般的なバルコニーと比較して広い面積が確保されている場合が多く見受けられます。

2011年7月掲載

コンクリートにできるくぼみについて

コンクリートにできているくぼみは何ですか?

コンクリートにできるくぼみは、「ポップアウト」といいます。これは、コンクリートの表面部分が、コンクリート内部の膨張圧により部分的に飛び出すようにはがれてくる現象をいい、凍結融解作用、反応性骨材、鉄筋の錆などが原因となって発生します。

2011年5月掲載

内法面積とは

内法面積とは何ですか。

建物の床面積を求める場合、壁心面積と内法面積の2つの方式があります。
  内法面積とは、壁の内側の実際に使用できる部分だけを面積とするものです。屋根をくり抜いて上からのぞいたときに見渡せる面積と考えると分かりやすいでしょう。登記簿には一般的に内法面積が記載されます。
  床面積には、もう1つ、壁心面積があり、部屋の壁などの中心線で囲まれた部分の面積で、内法面積に、壁の厚みの半分が加わります。広告やパンフレットなどに記載される面積には、通常は壁心面積が用いられます。

2011年3月掲載

F☆☆☆☆とは

住宅のカタログを見ているとF☆☆☆☆というものを見かけました。これは何を示しているのですか?

F☆☆☆☆とは、JAS規格の1つで、シックハウスの原因物質、ホルムアルデヒドの量が最も少ないランクを示すものです。現在、建材の多くは平成15年7月1日改正建築基準法より定められたシックハウス対策基準に基づいてF☆☆☆☆を満たす製品が使われています。等級にはF☆☆~F☆☆☆☆までの3等級が存在し、F☆☆☆☆であれば特に制限はありませんが、F☆☆☆、F☆☆では、その使用面積に制限がかかります。

2011年2月掲載

音が漏れないマンションを調べるには

マンションを購入しようと思っています。しかし、子どもがまだ小さいため、なるべく音が漏れないマンションを探しています。どのように調べれば良いでしょうか?

マンションに住んでいると、上下層階、両隣の生活音が気になることがあります。特に質問のように小さいお子さんがいる場合は、購入の前に設計図書で遮音性能をチェックしておいたほうが良いでしょう。
  マンションにおける遮音性能は、大きく2つの種類に分類されます。
(1)壁の遮音性能
  壁の遮音性能は「D値」で表わされます。この値が大きいほど遮音性能が高くなり、一般にD値が50以上であれば、日常生活で気にならないレベルだといわれています。
(2)床の遮音性能
  上階からの音はさらに軽量衝撃音、重量衝撃音の2つに分けられます。
  軽量衝撃音とは、床にスプーンのような軽いものを落としたときに生じる音のことで、床にカーペットを敷くことで防ぐことができます。重量衝撃音は、子どもが飛び跳ねるようなドスンドスンという音のことで、床の工法や仕上げ材によって変わります。
  床の遮音性能は「L値」で表わされます。L値は先ほどのD値とは異なり、数値が小さいほど遮音性能が高くなります。一般に50以下であれば大丈夫だといわれています。
  質問のように小さいお子さんがいる場合は、先ほど挙げた数値よりも遮音性能が良いマンションを購入されたほうが良いかもしれません。

2011年1月掲載

防犯対策に有効な窓ガラスについて

防犯対策に有効な窓ガラスについて教えてください。

防犯対策に有効なものとして、合わせガラスが挙げられます。合わせガラスとは、2枚のガラスの間に中間膜というフィルムがあり、外からハンマーなどでガラスを割られても、簡単には割れない性質を持っているものです。この性質から、防犯ガラスと呼ばれたりもします。
  ただ、マンションの窓のガラス部分は共用部分となるため、個人で勝手に変更することはできません。変更には組合での決議が必要です。
  ちなみに、網入りガラスが防犯対策用と思われていることもありますが、網入りガラスは災害時にガラスが飛び散らないことを目的にしているので、防犯としての機能はあまり期待できません。

2011年1月掲載

マイコンメーターとは

マイコンメーターとは何ですか?

マイコンメーターとは、ガスの計量器としての機能はもちろん、ガス設備の安全システムを担うものでもあります。
  ガス漏れ警報機やマイクロコンピューターに正常なガスの使用パターンを記憶させ、使用状況を常に監視しています。そして、ガスの異常放出や震度5以上の地震を感知すると、危険と判断し、自動的にガスの供給を停止したり、警報を表示したりします。

2010年11月掲載

外壁タイルの白い粉について

マンションの外壁で、タイルの表面に白っぽく筋状に変色している箇所があるのですが、これは何ですか。放っておいても問題はないのでしょうか。

それは白華現象(エフロレッセンス)と呼ばれる現象です。
  マンションの建物は一般的に鉄筋コンクリートで出来ており、多くの場合その外壁にタイルが貼り付けられています。その際に、貼り付け材として使用されるのがセメントであり、このセメント中に含まれる成分が「白華現象」に大きく関係しています。
  セメントには「水酸化カルシウム」などのアルカリ成分が含まれており、これらの成分は水に溶けやすいという特徴を持っています。「白華」とは、タイルのひび割れなどから染み込んだ雨水に、これらのアルカリ成分が溶け出し、タイルの表面に染み出すことで、空気中の二酸化炭素と反応し、白く結晶化したものを指します。
  貼り付け材の成分が溶け出したり、タイルに細かなひび割れがあるかもしれないので、好ましい現象ではありませんが、それのみではそれほど心配する必要はないと思われます。この現象は通常ごく部分的なもので、それがタイルの接着力を激減させるとは考えにくいからです。ただし、通常14年~15年に1度行われることが多い、足場を建てて行う大規模修繕工事の際には、周囲をよく点検することをおすすめします。 

2010年9月掲載

新築住宅とは

「新築住宅」の定義とは何ですか?

新築住宅とは「新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの」、つまりまだ人が住んだことのない住宅のことをいいます。ただし、ここから「建設工事の完了の日から起算して1年を経過したもの」は除かれます。たとえ人がまだ一度も住んでいなくても、建設工事完了の日から1年を経過したものは「新築住宅」ではなく「既存住宅」になります。また、この定義は一戸建てのみならず、マンションにも適用されます。「住宅」とは「人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分」のことをいい、もちろんマンションにも当てはまります。つまりマンションでも未居住で、建設工事完了から1年を経過していなければ、「新築住宅」だといえます。

2010年7月掲載

フローリング性能のL‐45とは

フローリング性能のL‐45とは何を示しているのですか。

L-45とは床材の遮音性能を示しており、Lの後ろの数値(L値)の数字が小さいほど遮音性能が優れています。例えばL-55とL-45では、Lの後に続く数字が小さいL-45の方が遮音性能が高いというわけです。L-45の遮音性能とは、重量床衝撃音が、下階に聞こえるが気にならない程度とされており、比較的高性能な床材として住宅建築に使用されています。

2010年5月掲載

「住宅性能評価付き」とは

マンションの広告に書いてある『住宅性能評価付き』とは、どういったものですか?

平成12年に『住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)』が施行され、この法律は3つのポイントから成り立っています。
A)住宅性能表示制度の整備
B)住宅に係る紛争処理制度の整備
C)住宅の瑕疵保証制度の充実
  これらのうち販売パンフレットなどに謳われているのが、A)住宅性能表示制度の『住宅性能評価』です。
  『住宅性能評価』の項目は次の9つです。
(1)構造の安定
(2)火災時の安全
(3)劣化の軽減
(4)維持管理への配慮
(5)温熱環境
(6)空気環境
(7)光・視環境
(8)高齢者への配慮
(9)音環境
  マンションの場合、販売者が設計段階でこれらの項目の取得等級を設定し、購入者はその項目の等級内容を見れば、どこに重点をおいた建物であるかが判断できます。

2010年3月掲載

リノベーションについて

リノベーションとは何ですか?

建物を建て替えずに機能・性能を向上させることで、時代の変化に対応させ建築物の資産価値を高めることをリノベーションといいます。具体的には設備の省電力化や耐震性能の向上を図る改修工事などが該当します。
  単に新築時の状態に戻したり、時代に合った内装や設備などに変えることにとどまるリフォームとは区別して使用されています。

2010年1月掲載

アスベストについて

アスベストはなぜ有害なのですか。どんな健康被害があるのですか。

アスベスト(石綿)とは、天然に産する繊維状けい酸塩鉱物をいい、経済的に安価で、耐熱性・耐薬品性・絶縁性などの諸特性に優れているため、広く建設資材・電気製品・自動車・家庭用品などに用いられていますが、人体への悪影響が問題視されています。体内に吸い込んだアスベストは肺に刺さり長期間人体に残留します。残留したアスベストは長い潜伏期間を経て、肺がんや悪性中皮腫を発症すると考えられています。
  欧米では古くからアスベストの有害性が指摘され、制限・禁止措置が講じられてきました。日本もそれに続く形で、毒性の強いもの、代替が可能なものから順次、輸入・製造・使用制限がかけられています。

2009年11月掲載

マンションなどの窓にある赤色の逆三角マークについて

マンションなどの窓に赤色の逆三角マークがありますが、これは何かの表示ですか?

この赤色の逆三角マークは、その窓が非常用進入口であることを示しています。
  非常用進入口は、火災などの緊急時に消防隊などがはしご車を使って、窓を破って進入するために設置されています。
  建築物の高さが31m(※1)以下の部分にある3階以上の階(不燃性の物品の倉庫そのほかこれと同等以上に火災発生のおそれの少ない用途に供する階または直下階から進入できるものを除く)には、非常用の進入口を設けなければならなりません。
  しかし、非常用エレベーターを設置している場合や代用進入口を設置している場合には、非常用進入口の設置が免除されるので、すべてのマンションにあるものではありません。
(※1)消防用のはしご車が届く高さの限界は、31m。

2009年8月掲載

簡易専用水道とは

簡易専用水道とはどのようなものでしょうか?

マンション、病院、大規模店舗などでは、水道水を「受水槽」という水槽に受けてから利用している施設が多くあります。この受水槽の有効容量が10㎥を超える施設は「簡易専用水道」と呼ばれ、水道法の規制対象となります。
  簡易専用水道の設置者には、安全で適切な水を利用者に供給するために、施設の衛生な管理を行うことが義務付けられています。
  ただし、全く飲み水として使用しない施設(工業用水、消防用水など)や、地下水など水道水以外のものを貯留している施設は、受水槽の有効容量が10㎥を超える有効容量があっても簡易専用水道ではありません。

2009年5月掲載

スタジオタイプとは

新築マンションの広告で、スタジオタイプという間取りを見かけました。スタジオタイプとは、どんな間取りなのでしょうか。

スタジオタイプとは、部屋の区切りがなく、トイレ・洗面所・浴室・キッチン以外は、一つの大空間になっている間取りのことです。
  このような間取りのことを、従来はワンルームと呼んでいました。どちらも同じ構造ですが、従来のワンルームには単身者向けの狭苦しいイメージが強く、大空間のスタジオタイプとは居住空間の広さに大きな違いがあります。
  スタジオタイプという呼び方は、より部屋の広さを強調するために使われています。

2009年3月掲載

LEDランプについて

LEDランプとはどういった電球ですか。それを使用するとどんな利点がありますか。

LEDとはLight Emitting Diodeの略で、電流を流すと発光する半導体素子の一種です。日本語では「発光ダイオード」と表現されます。
  LEDには次のような利点があります。
●寿命が長く、理論上では発光素子自体はほとんど劣化しないため、半永久的に利用できます。
●白熱電球、蛍光灯などに比べ消費電力が約半分と少なく、CO2削減にもつながります。
●発熱量は蛍光灯の約4分の1程度です。
●サイズが小さいため省スペース化がはかれ、デザイン性の自由度が上昇します。
  LEDは価格面や輝度に課題があり、家庭用の白熱電球や蛍光灯に置き換わる存在にはなっていないため、今後の課題克服に大きな期待が寄せられています。

2009年3月掲載

中和室について

分譲マンションの間取りの中に、中和室という部屋を見かけました。中和室とは普通の和室とはどのような違いがあるのですか。

一般的なマンションでは、窓がなく採光や通風がとれない部屋は居室としては扱われず、サービスルームや納戸といった名称で呼ばれています。
  しかし、リビングと襖で仕切られているだけの和室は、例外的に居室扱いにすることが認められており、このような和室のことが中和室と呼ばれています。
  サービスルームや納戸ではなく、リビングに隣接した居室ということを明確にするためのマンション販売業者の創意工夫から生まれた名称と言えるでしょう。

2008年12月掲載

非常口誘導灯について

非常口誘導灯は2種類あると聞きました。どのようなものですか。

非常口誘導灯には、緑地に白文字(図1)のものと、白地に緑の文字(図2)のものがあります。1は「非常口そのもの」を意味しており、非常出口や避難階段口の扉上部についています。2は「非常口への通路」を意味しており、誘導通りに進むことで非常口にたどり着くことができます。

緑地に白文字 白地に緑文字
1.緑地に白文字 2.白地に緑文字

2008年9月掲載

エレベーター内の鏡について

かご内に大きな鏡が付いているエレベーターをよく見掛けますが、何のためですか?

車椅子の方がエレベーターに前進で乗り込むと、普通のエレベーターの大きさでは、かご内で向きを変えることができません。そのため、降りるときは後進で降りなければならなくなります。その際、後方が確認できるようにかご内に大きな鏡が付いているのです。

2008年7月掲載

赤色以外の消火器について

消火器は赤いものと思っていましたが、違う色の消火器を見かけました。何が違うのでしょうか。

赤い消火器は「住宅用以外の消火器」と呼ばれるもので、飲食店や映画館、病院など、消火器具の設置を義務付けられた場所に置くことができるものです。外面の25%以上を赤色にするように決められています。違う色の消火器は「住宅用消火器」と呼ばれるもので、住宅での使用に限り適した構造で、色に規制がなく、消火器設置義務がある事業所などに置いても消火器として認めてもらえません。

2008年6月掲載

AEDとは

私の住んでいるマンションにはAEDが設置されているのですが、どのようなものでしょうか。

AED(自動体外式除細動器)は心臓に電気ショックを与える器械です。心臓発作を起こした患者さんに電極シールを付けると、心電図の解析を行い、重度の不整脈の一つである心室細動(心臓の痙攣)であるかどうかを自動的に判断します。電気ショックが必要な場合にのみ、自動的に充電を行い、ボタンを押すだけで除細動(痙攣を止めること)が可能です。心臓発作後にできるだけ早くAEDを使用することで多くの命を救うことにつながります。

2008年4月掲載

「南向き」表記について

マンションの購入を考えています。広告で「南向き」と表記されているマンションがありますが、その場合マンションのどこの部分が南向きなのでしょうか?

「南向き」といった具合に表記するのは、LDKなどメインのベランダが南向きに設けられていることを意味します。南は一般的に日当たりが良いとされていますが、南側に建物があったりして、良くないこともありますので注意が必要です。
  また、広告において方角に関して正確に表さなければならないという規定はありませんので、「南向き」となっていても実際には南東向きや南西向きのケースもあります。契約前に実際に現地に出向いて、確認するのが良いでしょう。極端に広告の表現がオーバーなものについては説明義務違反とした判例もあります。

2008年2月掲載

間取り図中のNやSはどういう意味なのですか?

マンションのチラシを見ると、間取りに「3LDK」「4LDK」といったもののほかに、「2LDK+S」「3LDK+N」などと書かれた住戸があります。ここでいうNやSはどういう意味なのですか?

Nは納戸、Sはサービスルームのことです。納戸は、建築基準法上居室の採光基準や最低限の天井高、換気などの基準を満たしておらず、法律上は居室と認められない部屋の総称です。
  サービスルームは、納戸とほぼ同意です。納戸と表記すると単なる収納スペースと間違えられてしまうので、法律上は居室と認められなくても、居室として使用可能であることを含ませた表現と考えられます。

2007年10月掲載

「SC」とは

マンション販売時のパンフレットのタイプ別図面集の中に、「SC」という表示がありました。これは何を意味するのでしょう。

「SC」とは、シューズインクロークの略です。シューズインクロークとは、玄関に設置され、靴をはいたままで出入りできる収納スペースのことを指します。

2007年9月掲載

収納率とは

収納率○%という表記を見かけますが、どういう意味なのでしょう。

収納率とは、専有面積のうち収納スペース(押入れ、クローゼットなど)が占める割合のことです。一般的なマンションであれば、収納率は7~8%と言われています。

2007年8月掲載

マンションの廊下幅に決まりはありますか。

マンションの廊下の広さはどれくらい以上ではないといけないと決まっているのでしょうか。

マンションの廊下幅は建築基準施行令により、両側に居室がある中廊下式では1.6メートル以上、そのほか廊下(例えば、最も一般的な片方に部屋がある片廊下式)では、1.2メートル以上としなければならないとされています。

2007年7月掲載

消火器について

マンションに設置してある消火器は、どのような火災に対応できるのですか?

火災は、木、紙、布などが燃える普通火災(A火災)、灯油、ガソリンなどが燃える油火災(B火災)、変圧器、配電盤などが燃える電気火災(C火災)などに分類されます。
  消火器の表面には、下記の印を表示することで対応できる火災の種類が分かるようになっています。

消火器について

2007年6月掲載

壁式構造の耐震性について

住んでいるマンションの構造が鉄筋コンクリート構造で、使用鉄筋量やコンクリート量が少ない壁式構造だと聞きました。耐震性に劣るような気がするのですが、実際のところどうなのでしょうか?

壁式構造の建物は、鉄筋コンクリートの壁や床といった板状の構造体で構成されます。

一般に、使用鉄筋量やコンクリート量は比較的少なくても、構造壁をバランス良く配置することにより、十分な強度と耐震性を得ることができます。壁式構造にするほかのメリットは、室内に柱や梁の張り出しがなく使い勝手が良いことがあげられます。

2007年5月掲載

エレベーターの定員の決め方

エレベーターの定員は、どうやって決まっているのでしょうか。

エレベーターのかごの積載量は、エレベーターごとの状況(床面積・昇降行程・用途)によって定まります。最大定員は、定まった積載量を65キログラムで割って(1人当たりの体重を65キログラムとして計算し)決められています。

2007年5月掲載

駐輪ラックの種類

駐輪ラックの設置を検討しているのですが、どのような種類があるのでしょうか。

駐輪ラックの種類はたくさんありますが、主なものは、次の3つです。
(1)スライド式
  利点…レールがあり、横にスライドできるので、余裕を持って出し入れができる。
  難点…幅の割に駐輪できる台数が限られる。
(2)上下2段式
  利点…横のスペースを取らない。ほかのものに比べ、同じ幅で2倍駐輪できる。
  難点…上段の自転車がうまくラックにはまっていないと落ちる可能性もある。下段は入れるだけだが、上段はレールにはめて上げないとならない。
(3)前輪乗せ型ラック
  利点…安価で設置できる。
  難点…固定されているので、駐輪できる幅が決まってしまう。

(1)スライド式 (1)スライド式 (2)上下2段式 (2)上下2段式 (3)前輪乗せ型ラック
(1)スライド式 (2)上下2段式 (3)前輪乗せ型ラック

2007年4月掲載

何階以上のマンションをタワーマンションと言うのでしょうか。

タワーマンションという言葉を最近よく耳にしますが、何階以上のマンションをタワーマンションと言うのでしょうか。

タワーマンションとは、タワー型の「超高層」マンションのことです。一般的には、20階以上を「超高層」マンション(=タワーマンション)と呼びます。これは、建築基準法で高さ60メートル超の建物を「超高層」建築物と規定していることに由来していると思われます。ただし、明確な定義があるわけではありません。

2007年3月掲載

アルコーブとはどういうものなのですか。

マンションのパンフレットにアルコーブ面積3平方メートルとありました。アルコーブとはどういうものなのですか。

アルコーブ(alcove)とは、本来は部屋の一画を囲った部分または壁面を後退させて造る付随的な部屋のことをいいます。マンションにおいては、共用廊下から数十センチメートルから数メートル程度後退させた位置に玄関を設置した場合の、廊下から玄関までの空間をアルコーブと言います。これは、共用廊下から玄関内部が丸見えになるのを防ぐための一手法です。

2007年2月掲載

遮音性能について

小学生の子どもとマンションに住んでいます。子どもはよく部屋の中を走り回ったり暴れたりして、ご近所に迷惑をかけていないか心配です。そこで遮音性に優れたクッションフロアに替えようと思います。それを用いると、L-50の遮音性能があると聞きました。L-50ではどれくらい改善されるのでしょうか。

L値とは、固体の音を遮断する能力の衝撃音性能のことで、上階の衝撃音が下階に聞こえる音の大きさを示すものです。L値には、足音や飛び跳ねる音である重量衝撃音(LH)と物の落下音や椅子を引きずる音の軽量衝撃音(LL)の2つがあります。この性能の目安は下の表の通りで、Lの後の数字が大きい程遮音性能は低下します。

遮音等級 足音や飛び跳ねる音 物の落下音
L-40 遠くから聞こえる感じ ほとんど気にならない
L-45 聴こえるが気にならない サンダル音は聞こえる
L-50 ほとんど気にならない ナイフ・フォークなどの音は聞こえる
L-55 少し気になる スリッパでも聞こえる
L-60 やや気になる はしを落とすと聞こえる

2007年1月掲載

エレベーターの改修方法

築25年ほどとなり、エレベーターの不具合が少しずつ出始めています。エレベーターの改修にはどのような方法があるのでしょうか。

2種類の方法を紹介します。
(1)全撤去
  エレベーターのすべての機器を交換します。階数により工事期間は異なるのですが、10階程度のマンションの場合では1基あたり1ヵ月以上かかり、工事中はエレベーターが完全に停止した状態となるので、2台以上エレベーターがあるマンションで可能となります。
(2) 準撤去
  「敷居」「三方枠(出入口)」「レール」は、既存のものを使用し、ほかの部分の交換をすることです。工事期間は10階程度のマンションの場合、14日~20日程度かかるでしょう。完全停止の期間は1週間程度となります。
  そのほかにも方法はありますが、管理会社やエレベーターのメンテナンス会社に相談の上、適した改修方法を選ぶと良いでしょう。

2006年10月掲載

非常用エレベーターは、いつ、誰が使うのですか。

私のマンションには非常用エレベーターがあります。日常使っているのですが、火災が発生した場合使えないと聞きました。非常用エレベーターは、いつ、誰が使うのですか。

非常用エレベーターは平常時には一般の乗用エレベーターとして使用できます(気付かずに使用しているケースが多い)が、火災などの非常時の際に消防隊の消火・救助活動などに使用されるものです。
  近年、建物の高層化が進み、消防隊のはしご車を用いても届かない高さの建物が増えています。そのため、建築基準法では、高さが31mを超える建物には原則として非常用エレベーターの設置が義務付けられています。火災発生など非常事態が発生した場合でも安全、かつ確実に運行できなければならないので、非常用エレベーターには停電時でも運行できる予備電源を設けるなど、種々の規定があります。
  災害時に避難する場合には、居住者は、非常用・一般用を問わずエレベーターを利用するのではなく、階段などの避難経路から迅速に避難しましょう。そのためにも日ごろから避難経路を確認しておきましょう。

2006年10月掲載

24時間換気システム

24時間換気システムとは何ですか。

24時間換気システムとは、機械の力で室内の空気を強制的に常時入れ替えるシステムのことです。シックハウス対策のため、2003年7月からの改正建築基準法では24時間換気システムの導入が義務付けられています。
  換気システムには次の3種類の方法があります。
1.第一種換気
  給気、排気両方に機械を使用し、強制的に換気を行います。
2.第二種換気
  給気のみに機械を用い、排気は「排気口」などから自然に排気します。室内側圧力が正圧になり、水蒸気が外壁に押し出され結露しやすくなるため、住宅ではほとんど使われません。
3.第三種換気
  「給気口」から自然に給気し、排気のみ機械を用いて強制換気します。

第一種換気 第二種換気 第三種換気
第一種換気 第二種換気 第三種換気

2006年10月掲載

珪藻土壁(けいそうどかべ)とはどのようなものでしょうか?

リフォームを考えています。珪藻土壁(けいそうどかべ)というものがあると聞きました。どのようなものでしょうか?

珪藻土とは、植物プランクトンである単細胞の藻類「珪藻」の遺体が化石となり、海底や湖沼の底などに長年堆積してできた多孔質の土のことをいいます。
  珪藻土にはスポンジのようにたくさんの空間があるため、耐火性や保温性、吸音性、遮音性、たばこなどのにおいの吸収やホルムアルデヒドなどの有害物質を吸収するという効果があります。さらに、珪藻土壁は、調湿作用があるため結露を防ぐこともできます。
  珪藻土を使用した内装材(壁材)には、主に珪藻土クロスと珪藻土塗りがあります。珪藻土クロスとは、珪藻土を混ぜたクロスで自然の風合いをそのまま生かし、落ち着いた雰囲気を出します。一方、珪藻土塗り壁は、コテ仕上げや吹き付けなど塗り方の方法により、デザイン性のある壁にすることができます。

2006年9月掲載

エレベーター奥の壁にある扉は何のためについているのでしょうか。

エレベーターの奥の壁に扉がありますが、何のためについているのでしょうか。

扉の奥にはトランクルームと呼ばれる空間があり、一般的なマンションのエレベーターの場合、奥行きが2mになるように設計されています。
  このトランクルームは救急の担架や棺桶を運ぶために使用されます。

エレベーターの奥の壁

2006年9月掲載

パンフレットの間取り図中にある「PS」、「MB」、「SK」、「FIX」の意味とは

マンションの購入を考えており、パンフレットを見ていたのですが、間取り図の中に「PS」、「MB」、「SK」、「FIX」などの表記がありました。これらは何を指すのですか。

パンフレットの間取り図上の「PS」、「MB」、「SK」、「FIX」は、各々以下のことを表しています。
「PS」…パイプシャフト。パイプスペースとも呼ばれ、給水管、汚水管、雑排水管、ガス管などの配管スペースを表す。キッチンや浴室、洗面室から出る雑排水と、トイレの汚水を分けて排水するため、1つの住戸に2ヵ所以上に分かれて設置されているのが一般的。
「MB」…メーターボックス。電気や水道、ガスなどのメーターを集めた空間を表す。玄関扉付近に設置されているのが一般的だが、パイプシャフトの中に収められている場合もある。
「SK」…スロップシンク。家事室やバルコニーなどに設置される底の深い流しを表す。汚れ物やぞうきん、靴など、キッチンや洗面台では扱いにくいものを洗ったり、植物の水やりやバルコニーの掃除などにも利用できる。
「FIX」…「固定する」という意味の英単語から、ガラスをはめ込んだままで開閉できない窓を表す。採光などの役目を持っている。
 ご購入の際には、モデルルームなどへ出向きこれらがどういったものかを実際に確認してみるのが良いでしょう。

2006年7月掲載

マンション表示に「2LDK+S」とありますが、「S」とは何ですか?

マンションの表示で「2LDK+S」という表示を見かけました。この「S」とは何ですか?

建築基準法において「居室の条件」として
●採光に有効な窓の面積が部屋の面積の7分の1以上あること
●部屋の天井の高さが2.1メートル以上あること
●換気に必要な部分の面積が床面積の20分の1以上あること
が定められており、これらの条件を満たしていないものは今まで納戸と呼ばれていました。
  その中でも窓の面積が不足し、有効な採光がとられていないだけのものを「サービスルーム」と呼び、広告などでは「S」と表示しているようです。
  なお、サービスルームは建築基準法上の居室条件は満たしていませんが、使用方法について制限はありませんので、自由に使うことができ、一般的には寝室や書斎、物置などに使われているようです。

2006年1月掲載

光触媒とはどういうものでしょうか。

内壁や窓ガラスなどに光触媒コーティングすると、脱臭作用などで部屋を清潔に保つことができると聞いたのですが、光触媒とはどういうものでしょうか。

光触媒とは光で働く触媒(触媒とは、それ自身は変化しないが他の物質の化学反応速度を速めたり、遅くしたりする物質)のことで、これでコーティングされたものには、消臭、抗菌、防汚、防カビ、ホルムアルデヒドの分解作用などの効果を持たせることができます。
  蛍光灯・電灯などの弱い光でも、触媒が作用するため効果を得ることができます。汚れの程度がひどい場合には、弱い光では対応しきれなくなります。 しかし、光触媒といえども、きちんと日常清掃を行い、光触媒は補助的な役割として捉えておいたほうがいいでしょう。

2005年12月掲載

トイレや脱衣所ドアの下に隙間があるのはどうしてですか?

トイレや脱衣所ドアの下に1cm位の隙間があるのですがこれはどうしてですか?

トイレ、風呂場などにはにおいや水蒸気を除去するために換気扇がついており、常に排気がされています。排気するということは、空気が吸い込まれていくということで、閉ざされた空間の排気を行い続けると吸い込む空気がなくなり、臭いや水蒸気を効率よく除去できなくなります。
  そこで、新たな空気を取り入れ、排気を有効に行い続けるようにするため、ドアの下に1cmくらいの隙間が設けられています。ちなみにこの給気をするための隙間のことは、アンダーカットと呼ばれています。

2005年10月掲載

メゾネットとはどのようなものなのでしょうか。

インターネットでマンションのサイトを見ていたら、「メゾネット」という表示がありました。メゾネットとはどのようなものなのでしょうか?

一般的にはマンションの住戸の中に階段が組みこまれ、2階層が1住戸になっているものを「メゾネット住戸」といいます。下の図のように、3、4階を1住戸とし、階段を組み込むことで通常のマンションでは味わえない一戸建の感覚を味わうことができます。ただし、階段を入れるため、ある程度床面積がないとこの方式はとれません。

メゾネット

2005年8月掲載

マンションでは排水管の清掃が必要なのでしょうか?

私の住むマンションで、今回、排水管の清掃を行うという案内が来ました。以前、戸建住宅に住んでいましたが清掃したことはありませんでした。マンションでは排水管の清掃が必要なのでしょうか。

マンションの場合、一般に戸建住宅に比べ床下のスペースに限りがあり、各戸の排水管を竪管に落とし込むまでの勾配(管の傾き)が緩やかになる傾向があります。
  そのため、排水に混じる油分や食物カスが管内壁に付着し、これらが蓄積すると排水管がつまったり、水が流れにくくなります。また、管のつなぎ目に引っかかりがあったり、排水目皿が十分に機能していない場合(髪の毛の管への流入など)なども水が流れにくくなり、清掃が必要となる場合があります。
  ただし、十分な勾配がとれており、十分な口径の排水管が施工されており、適正に目皿が機能していれば、全く清掃の必要がない場合もあります。

2005年5月掲載

「POG契約」と「フルメンテナンス契約」とはそれぞれどのような契約なのでしょうか?

先月行われた理事会の議事録を確認していると、エレベーター点検を「POG契約」から「フルメンテナンス契約」に切り替えるとありました。「POG契約」と「フルメンテナンス契約」とはそれぞれどのような契約なのでしょうか。

「POG契約」の「POG」とは「Parts Oil Grease(パーツ、オイル、グリース)」の頭文字のことで、定期点検、管理仕様範囲内の消耗品の交換が含まれている契約です。「そのほかの消耗品や部品の交換・修理」については契約に含まれていないため、契約金額は安くなりますが、修理を行う際には「別途費用」が必要となります。
  「フルメンテナンス契約」とは、通常使用において発生する「そのほかの消耗品や部品の交換・修理」を含んだ契約のことです。故障や部品交換の見積、契約、支払を行う必要がなく手間が掛からないのですが、契約金額にあらかじめ「別途費用」が見込で入っているため、「POG契約」より割高となります。
  結局、「フルメンテナンス契約」とは、「POG契約」に「そのほかの消耗品や部品の交換・修理」の「別途費用」を含んだものになります。この「別途費用」は「そのほかの消耗品や部品の交換・修理」の有無に関わらず支払う性質のものですから、一種の保険的な意味を持つものと考えられます。

2005年4月掲載

「設計図書」とはどんなものでしょうか

法律で管理組合が「設計図書」を保管するようになっていると聞きました。「設計図書」とは、どんなものでしょうか。

マンションの管理の適正化に関する法律(以下、適正化法)において、事業主が管理組合に国土交通省令で定める設計図書を交付しなければならないとされていますので、結果、管理組合が保管することとなります。
  国土交通省令で定められている設計図書は、以下のとおりです。
①附近見取図
②配置図
③仕様書(仕上げ表を含む)
④各階平面図
⑤2面以上の立面図
⑥断面図又は矩計図
⑦基礎伏図
⑧各階床伏図
⑨小屋伏図
⑩構造詳細図
⑪構造計算書
  適正化法が2001年8月1日に施行されており、施行前に建設されているマンションに関しては、交付義務がありませんが、分譲会社や施工会社に申し入れをしてみてはいかがでしょうか。
  また、図面などでの保管は場所を取り、散逸の恐れがあるので、マイクロフィルムの形で保管サービスを行っている管理会社もあります。
  なお、保存期間は、将来の大規模修繕、建て替えを考えると、「永久保存」となるでしょう。

2004年12月掲載

給水を直結増圧方式に切り替えるには?またメリットは?

最近、受水槽を撤去して給水を直結増圧方式に切り替えるマンションが増えていますが、どのような工事が必要なのでしょうか。またどんなメリットがあるのでしょう。

受水槽や高架水槽を利用した給水方式(以下、「受水槽方式」という)から直結増圧方式へ変換する工事についてですが、10階建て以下で、おおむね50戸程度のマンションまでであれば可能です。この階数と戸数の基準については各自治体によって異なりますのでそれぞれの水道局などに問い合わせて確認する必要があります。受水槽や高架水槽を撤去し増圧ポンプを取り付けることに加え、水道の引き込み管を増圧ポンプの水圧に耐えられるものにするため、配管の拡張工事が必要になる場合があります。
  直結増圧方式のメリット、デメリットをまとめると以下のようになります。
メリット
(1)受水槽を撤去したスペースを、駐輪場や駐車場の増設に利用できます。
(2)受水槽方式で必要であった年1回水質保持のための水質検査と水槽内の清掃業務が不要となります。
(3)受水槽や高架水槽はFRP塗装などの定期的なメンテナンスが必要となりますが、これも不要となります。
デメリット
(4)受水槽方式は断水時にも受水槽や高架水槽に溜まっている水を利用できる貯留機能があるのに対し、直結増圧方式には貯留機能がなく、停電時、断水時にはすぐに断水してしまう。
(5)上記導入時の工事の費用が必要
  また高架水槽のみを残し既設の配管を利用する給水方式もあり、この場合工事費は抑えられますが、高架水槽について上記の水槽内の清掃等や定期的なメンテナンスはしなくてはなりませんが、受水槽のメンテナンスについては不要となります。
  以上のように直結増圧方式の工事はメリットとデメリットがありますが、長期的にみると経済的なメリットがあると考えられます。

2004年8月掲載

洗面所で悪臭がするのですが。

洗面所で悪臭がすることがあります。どうしてでしょうか。

洗面所やトイレ、台所といった水まわりにはトラップという細工がされています。トラップにはSトラップ、Pトラップ、Uトラップ、わんトラップ、逆わんトラップ、ボトルトラップ、ドラムトラップなどの種類があります。いずれも排水管から上がってくる臭いや空気や害虫などを封水と呼ばれる水溜まりで防ぐ構造をいいます。洗面所で悪臭がするよくある原因として、このフタのような役割をしている封水がなくなってしまったため、臭気が直接部屋に入ってきているということが考えられます。封水がなくなる原因として以下の理由があります。
・自己サイホン作用…洗面所などで、洗面器に入った水を一気に流したときに起こりやすい現象です。
・毛管現象…髪の毛や糸くずなどが垂れ下がり、その髪の毛や糸くずに水が伝って封水が徐々に減ってしまう現象です。
・蒸発…封水がだんだんと蒸発し、減ってしまう現象です。旅行などで家を空けるときなど、長期間器具を使わない時に起こります。
  普段から、大量の水を一度に流したりしないよう気をつけ、掃除をこまめにするようにすれば、自己サイホン作用や毛管現象は防ぐことができます。
  しかし、どんなに気をつけていても、うっかりやってしまうこともあると思います。そのようなときにはコップ1杯程度の水を流してやることで、臭いが止まることがあります。

2004年7月掲載

蛇口を閉めたときなどに「ドン」といった音がするのですが。

蛇口を閉めたときなどに「ドン」といった音がして、困っています。どのように対応したらよいのでしょうか。

蛇口を閉めたときに音が発生する現象をウォーターハンマー現象(水撃作用)と言います。
  これは、流れていた水が急に止められると、今まで動いていた方向に動こうとする力(慣性力)が働き、動こうとするエネルギーはさらに圧力エネルギーに変換され、圧力波や衝撃波になります。この圧力波や衝撃波が配管設備を伝わり、音が発生します。
  シングルレバー水栓や電磁弁によって水を瞬間的に停止させる食器洗浄機などの設備の使用も配管設備内の急激な圧力変化につながり、ウォーターハンマー現象が起こりやすくなります。
  対応策として、止水栓で使用に差し支えが無い程度まで水量を絞り水圧を下げる方法や、水栓を出来るだけゆっくり締めるなどの方法がありますが利便性が低下します。
  ウォーターハンマー現象は単純に音がするだけでなく、ひどい場合には配管設備を破損させる恐れがありますし、近隣の方やパイプを伝い離れた場所の部屋にも音を発生させ、不快感を与えかねません。管理会社に相談をして、ウォーターハンマー現象の原因になる圧力変化を抑制する水撃緩衡器などを設置するなど、恒久的な対応を取られることが望ましいでしょう。

2004年5月掲載

住宅性能表示制度とは

マンションを購入する際の目安として「住宅性能表示制度」というのがあると聞きました。いったいどのような制度ですか?

住宅性能表示制度とは、
(1)地震に対する強さ(構造の安定)
(2)火災に対する安全性(火災時の安全)
(3)シックハウス対策(空気環境)
(4)柱や土台などの耐久性(劣化の軽減)
(5)配管の清掃や取替えのしやすさ(維持管理への配慮)
(6)省エネルギー対策(温熱環境)
(7)窓の面積(光・視環境)
(8)遮音対策(音環境)
(9)高齢者や障害者への配慮(高齢者等への配慮)
  の9分野について、国土交通大臣が指定した評価機関が28項目にわたり、5段階の数値で建物を評価する制度です。数値で評価することにより、専門知識がなくても住宅の性能を他の物件と比較したり、建物の性能がわかるため、自分の希望に合った建物を選ぶことができるというメリットがあります。

2004年1月掲載

シックハウス症候群について

マンションに住み続けて7年目を迎えますが、最近よくシックハウス症候群の記事が目に止まります。うちのマンションは安全なのでしょうか?ホルムアルデヒド測定をしたほうがよいでしょうか?

「シックハウス症候群」とは、住まいの環境が起因したアレルギー・アトピー等のことをいいます。アレルギー・アトピーを引き起こす原因となる物質は、塗料・接着剤・防腐剤・防蟻材などの化学薬品(特にホルムアルデヒドという物質)といわれており、これらが、室内に揮発・放散されることで引き起こされます。
  この疾患が広まった主な理由としては、
1. 壁・天井、カーテン・家具等、様々な物に化学薬品が使われるようになったこと
2. 高気密・高断熱など、密閉型の家屋が現代の主流になったことが挙げられており、現代病といえるでしょう。化学薬品の揮発・放散がもっとも強いのは、新築時やリフォーム後です。その後は、時とともに、揮発・放散は弱まっていきます。
  ご質問では、マンションに居住されて7年目ということですが、7年の間「シックハウス症候群」らしき症状がご家族の誰にも確認されないのであれば、これから後、症状が出てくることはまずないでしょう。
  また、「シックハウス症候群」の主な原因とされる、ホルムアルデヒドの測定についてですが、専門家に依頼した場合、数万円の費用がかかります。「シックハウス症候群」らしき症状を確認されない限りは、測定する必要はないと思います。
  なお、新築時やリフォーム後は、換気を心がけることが大切です。室内の空気を常に入れ替えることにより、化学薬品や埃を一掃します。また、化学薬品や埃などが蓄積する原因となる湿気への対策ともなります。

2003年5月掲載

配水管の清掃は個人レベルで行うの?

台所や浴室の排水管の汚れ、臭いが気になる季節になりました。排水管の清掃は個人レベルでおこなうことでしょうか?

排水管には、パイプスペース内の縦管や一階の横引本管(共用部分)と住戸の下を通って縦管につながっている枝管(専有部分)などがあります。
  通常、排水管清掃を管理組合で全戸一斉に依頼した場合、専有部分だけでなく共用部分の排水管も清掃範囲としますが、個人で依頼した場合、業者が清掃おこなう範囲は専有部分の枝管の一部に過ぎません。
  つまり、排水管清掃は個々のお宅が別々でおこなうよりも全戸が一斉におこなう方がより効果的なのです。当然費用の面から見ても、管理組合でおこなう方が個々のお宅おこなうよりも割安です。
  方法としては、理事会で、臭い・詰まりについてのアンケートをとったうえで、全戸一斉に排水管清掃をおこなうことを決議されるのがよいでしょう。実施の時期(頻度)はマンションの特性によってまちまちです。まずは、管理会社の担当者にご相談されてはいかがでしょうか。

2001年7月掲載

素敵なマンションライフのために

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