素敵なシティライフのためのマンション生活情報

マンションを所有していることにより生じる税金は、以下の通りです。
(1)固定資産税……毎年1月1日現在の、土地や家屋の所有者に対し市町村が課税する税金です。
(2)都市計画税……毎年1月1日現在の、市街化区域内に所在する土地や家屋の所有者に対し市町村が課税する税金です。
(3)所得税・法人税……マンションを他人に貸して家賃収入を得た場合、個人なら所得税、法人なら法人税が課税されます。
　 税額は一律に議論できませんが、同価格で購入したマンションと木造一戸建住宅を比べた場合、建物部分に関しては、マンションのほうが高額になってしまうのが普通です。違いは課税標準にあります。木造一戸建てでは、資産価格の3割ほどであるのに比べて、鉄筋コンクリート作りのマンションは、6割ほどがそれにあたるからです。
　 土地部分に関しては、マンションのほうが小額で済みます。マンションは多数の所有者で土地を共有しているため、一戸当たりの持分が少なくなるからです。
　 また、建物の固定資産税については、老朽化(償却)に伴って次第に減額されます。木造一戸建てと比較して、鉄筋コンクリート造のマンションは償却年数が長く、資産価値がなかなか減少しない特徴があります。全般的に、マンションのほうが高額の傾向にあります。

2003年8月掲載