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マンションに住んでいます。部屋の壁紙を破いてしまったのですが、自分で修繕してもよいのでしょうか。
まず、マンション標準管理規約では、「天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする」と定められており（第7条2項）、これによると、壁紙は専有部分とみなされるため、壁紙の修繕はご自身で行う必要があります。ただし、マンション標準管理規約では「区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替え（以下「修繕等」という）を行おうとするときは、あらかじめ、理事長にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない」とも定められており（第17条1項）、他の区分所有者、又は共用部分に影響を与える恐れがある修繕等を行う場合には、事前にその旨を理事長に申請し、書面による承認を受ける必要があることが定められています。
したがって、他の区分所有者や共用部分に影響を与える恐れのない修繕であれば、事前の申請等を行わずに、ご自身で修繕をされても問題ありませんが、修繕に際し、騒音や異臭等が生じ、他の区分所有者や共用部分に影響を及ぼす恐れがある場合には、事前にその旨を理事長に申請し、書面による承認を受ける必要があります。また、マンションによっては、防火の観点から壁紙を含め内装に対する制限が管理規約に定められている場合があるので、事前にお住まいのマンションの管理規約を確認することが望ましいでしょう。
2019年7月掲載
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