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私が所有しているマンションの側に幹線道路が走っており騒音がひどいので窓ガラスを防音性の高いものに取り替えたいのですが、自由に取り替えてもいいのでしょうか。
窓ガラスは、共用部分ですのでガラスが割れて同一のものに取り替える場合は問題ありませんが、外観が変化するものへの取り替えは総会決議が必要となります。
ただし、近年技術改良により防音に優れた二重サッシや遮音性の高い複層ガラスなどの新しい商品が売り出されており、国土交通省が平成16年1月23日に発表したマンション標準管理規約第22条第1項によると｢共用部分のうち各住居に付属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において計画修繕としてこれを実施するものとする。｣と定められています。
よって、マンションの外観などの美観や統一性を損なわない範囲の新しいガラスの規格を定め、その規格内で居住者が自由に取り替えてもいいことを総会にて決議しておけば、各戸で取り替えることは可能と思われます。
なお、新旧の規格が混在し、外観が不統一となる場合は、管理組合として一斉に取り替えることが望ましい(コスト面でも一斉取り替えにより削減が見込める)でしょう。
2004年10月掲載
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