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マンションの専有部分と共用部分の違いを教えてください。
専有部分とは、区分所有者が「自分のもの」として所有し、日常的に使用する権利と管理する責任がある建物の部分です。
標準管理規約では専有部分を住戸番号を付した住戸であるとし、その範囲を次のように説明しています。
(1）天井、床および壁は、躯体部分を除く部分
(2）玄関扉は、錠および内部塗装部分
(3）窓枠および窓ガラスは専有部分に含まれない
一般的にはドアの中の居住部分と考えられています。
これに対して共用部分とは、専有部分以外の部分や設備などで、開放廊下やエレベーター、非常階段、エントランスホールなどがあげられます。
共用部分の管理は、専有部分の所有者が共有し、共同で使用・管理しなければなりません。
2010年5月掲載
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