素敵なシティライフのためのマンション生活情報

老朽化が進み、入居者が少なく管理や修繕が行き届かず、価格を下げても買い手がつかないマンションは「限界マンション」と呼ばれ、近年問題視されています。
　「限界マンション」の原因としては、管理費・修繕積立金の滞納による資金不足で適切な管理や修繕がされなくなることや、居住者の高齢化や空室化が進み管理組合が機能不全に陥ることなどがあげられます。このようなマンションは、一般的に資産価値も下落することから、価格を下げても買い手がつかなくなってしまいます。
　 限界マンション化を防ぐためには、しっかりとした管理組合運営が重要です。管理費・修繕積立金の滞納者に対しては適切に督促し、高額滞納者に対しては速やかに法的措置を取るなどの措置を講ずるべきです。そして、長期修繕計画を策定し、必要な修繕を適切な時期に実施することも必要です。
　 また、共用部分の照明器具をLED化することで電気代を節約するなどにより、管理組合の支出削減を図ることも限界マンション化を防ぐための一つの方法です。

2017年7月掲載