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マンションの機械式駐車場に空き区画が目立つようになったことから、撤去を考えています。機械式駐車場のメリットとデメリットについて、教えてください。
機械式駐車場とは駐車装置を利用して立体的に駐車する駐車場で、その構造的特徴により多段方式、エレベーター方式、垂直方式などがあります。
機械式駐車場と平面駐車場を比較した場合のメリット、デメリットは次の通りです。
【メリット】
・限られたスペースでより多くの駐車台数を確保できる。
・駐車装置内に収納されることで、盗難・イタズラなどのリスクが小さい。
【デメリット】
・メンテナンス費用が必要。
・収納することのできる車両の高さ・幅・重量に制限がある。
・地下に車両が収納されている場合、ゲリラ豪雨などによる冠水のリスクが大きい。
機械式駐車装置を撤去すると、マンション内の駐車場台数が減ることから、駐車場収入が減少する可能性があります。当然のことながら、撤去の費用も必要です。
その一方で、日常のメンテナンス費用や将来の修繕費用が削減できますので、撤去に当たっては、マンションで必要な駐車場台数と撤去に伴う収支を十分に検討する必要があるでしょう。
なお、機械式駐車場の撤去は、総会の特別決議を経る必要があります。
2017年9月掲載
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