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大規模修繕工事を予定しているのですが、資金不足が懸念されます。何かいい対策はありますか？
資金不足を解消するために、毎月の修繕積立金を値上げすることや、一時金として組合員から追加徴収することが考えられますが、組合員の経済状況はさまざまであり、家計に大きな影響を及ぼす恐れがあります。
修繕積立金の値上げをする場合は、段階的な少額ずつの値上げとし、家計に大きな影響を及ぼす一時金の徴収は、できるだけ避けるなどの配慮が必要でしょう。
管理組合で工事資金の借り入れをする方法も考えられます。この場合、工事金額の不足分を借り入れし、月々の積立金から返済を行うこととなります。住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」は、金利も比較的低く、担保も不要であることから、多くの管理組合の利用実績があります。
修繕積立金の不足を解消する方法として、管理費支出を節約し、余剰の管理費を修繕積立金に充当することも一つの方法です。
管理費支出の節約の方法として、共用照明のLED化や電力会社の契約先の変更による電気代の削減、管理員の勤務時間や設備の点検頻度の低減などが考えられるでしょう。
2017年12月掲載
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