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『専有部分』と『占有部分』は読み方は同じ、『センユウブブン』のようですが、その意味は同じではないようです。違いを教えてください。
区分所有法では、区分所有権の対象となっている部分を｢専有部分｣と表しています。
また、同法では賃貸契約者や親族など(区分所有者以外の者)に専有部分を使わせている場合、その区分の使用者を「占有者」としており、「占有者」が使用している部分を「占有部分」と表し、空間的には通常一致しています。
例えば、Aさんが101号室を所有しており、Bさんに貸しているとします。この場合101号室はAさんにとっては「専有部分」となりますが、Bさんにとっては「占有部分」になります。
つまり、「専有部分」が所有者の「所有範囲」に着目した空間部分の表現であるのに対し、「占有部分」は居住者の「使用範囲」に着目した空間部分の表現となっているのです。
2005年12月掲載
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