素敵なシティライフのためのマンション生活情報
Wendy-Net

Mansion
素敵なマンションライフのために

管理に関するFAQ


管理組合で隣接地（不動産）を購入するには

理事長（管理者）をしています。マンションの駐車場不足を解消するため、管理組合で隣接地の購入を検討しています。どのような手続きが必要ですか。

　管理組合が不動産を購入する場合、まずは管理組合を法人化する必要があります。管理組合法人が不動産を購入したときは、登記上の所有者を法人名で登記することができるためです。法人化していない管理組合でも不動産を購入することは可能ですが、この場合の所有権の登記は、区分所有者全員を共有者とした登記が必要となり、手続きが煩雑で困難です。
　また、不動産購入の際は、管理組合で次のような決議が必要となります。
  • ①管理組合法人化‥組合員総数および議決権総数の各4分の3以上（法人化しない場合は不要）
  • ②不動産の購入（共用部分の変更）：組合員総数および議決権総数の各4分の3以上
  • ③議決権の持ち分割合の変更（規約の変更）：組合員総数および議決権総数の各4分の3以上
    　このような手続き上の煩雑さからも分かるように、管理組合による不動産の購入は、非常に大きな問題であり、慎重な審議が必要です。購入前後の利便性の比較や購入費用の妥当性などを十分に検討することはもちろん、総会招集前にも、管理会社や司法書士、弁護士等に相談のうえ、関係資料配布や組合員説明会などを通じて、より多くの組合員の理解を求めることが重要です。

編集／合人社計画研究所法務室　監修／桂・本田法律事務所　本田兆司弁護士

2011年3月掲載（2025年2月更新）

＜＜ 前の記事
マンションに非居住の区分所有者からの協力金の徴収について 一覧に戻る 次の記事 ＞＞
理事長の管理組合費の不正使用について

素敵なマンションライフのために

Wendy 定期発送

110万部発行 マンション生活情報フリーペーパー

Wendyは分譲マンションを対象としたフリーペーパー（無料紙）です。
定期発送をお申込みいただくと、1年間、ご自宅のポストに毎月無料でお届けします。

定期発送のお申込み

マンション管理セミナー情報

お問い合わせ

月刊ウェンディに関すること、マンション管理に関するお問い合わせはこちらから

お問い合わせ

関連リンク

TOP