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素敵なマンションライフのために

ちょっと拝見 理事長さんに聞きました

管理会社変更事例

ウェルシティ超高層棟管理組合住宅部会(神奈川県横須賀市)

ウェルシティ超高層棟管理組合住宅部会(神奈川県横須賀市)

建築概要
平成12年6月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地下2階、地上31階建
[総戸数]220戸
神奈川県横須賀市
[事業主]神奈川県住宅供給公社

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

当マンションは、約6年の間、一般会計が赤字のため、駐車場会計より補填が続き、将来の不安を感じ、役員に立候補しました。

理事長就任後、すべての支出の見直しを始め、当時の管理会社の管理委託費や保守費の見直し、取引業者や建築業者、販売業者と面談をし、マンションの収入と見合った支出にするために、繰り返し話し合いを行いました。

そこで、当時の管理会社よりも委託費などが安い合人社計画研究所に管理を変更しました。変更後は一般会計の20パーセント以上のコストセーブに成功し、正常に運営ができてきたのではないかと考えています。

マンション購入時のお話をお聞かせください。

マンション建設中に車で偶然通りかかり、当時の県下トップの超高層マンションということや、眺望、交通の至便性が購入の決め手となりました。

31階建てマンションの29階を購入希望し、2部屋を申し込んでいたのですが、私は抽選に外れてしまい、妻が申し込みをし希望していた部屋に決まり、当時は肩身の狭い思いをしたことを覚えています。

マンションのお部屋や共用部分、付属施設で気に入っているところがあれば教えてください。

部屋からアクアラインや東京湾、房総半島、米軍基地の空母キティホークやイージス艦、横須賀市街の夜景などが一望できるところ、また、8月の花火大会を部屋から鑑賞できることや、12月の大晦日カウントダウンの花火を鑑賞できるところも気に入っています。

共用部分や付属施設では、31階のスカイラウンジで住民の皆さまとの歓談を楽しんでいます。また、立体駐車場のため車が汚れないところも気に入っています。

1階の内科医院や歯科、コンビニ、3階の保健所、6階のアスレチック施設、市民プラザをよく利用しています。

現在、管理組合で取り組んでいることや、解決されたことはありますか?

国や地方自治体の赤字財政が語られている現在、マンション運営も他人事ではなく、第一に住民のための管理組合であることを認識し、「安全・安心」、「美しく」、「楽しい」マンション作りを目標に取り組んでいます。

コストがかかりすぎ、赤字財政であったため、すべての支出を見直し、コストのセーブに成功しました。また、「生ゴミ」を週3回回収したり、マンション正面の花壇やエントランス中央のじゅうたんなどの「美化」も徹底しました。

また、「防犯」の面でも24時間監視体制を行うなど、徹底しました。

組合役員や住民の方々のご協力に心より感謝しています。

マンション近辺の環境紹介をお願いします。

春の花見や、ヴェルニー公園のバラ園や桜、軍港の景色、米軍横須賀基地があります。

また、ベランダからの海と緑の眺望は高級ホテル以上だと思っています。

  • エントランス前の花壇

    エントランス前の花壇

  • 31階ラウンジ

    31階ラウンジ

  • 建物点検時の役員の皆さまとの集合写真

    建物点検時の役員の皆さまとの集合写真

  • マンション周辺の景色

    マンション周辺の景色

  • マンション隣接の公園

    マンション隣接の公園

理事長さんのプロフィール

2007年5月掲載

栗原 将彰さん 65才

栗原 将彰さん 65才
(くりはら まさあき)

東京都出身。会社役員。 趣味は車、旅行、ゴルフなど。家族は妻、長男、長女の4人家族。 休日はゴルフや旅行、ショッピングを楽しんでいる。

(無断転載禁ず)

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