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素敵なマンションライフのために

ちょっと拝見 理事長さんに聞きました

管理会社変更事例

オリエント新宿(東京都新宿区)

オリエント新宿(東京都新宿区)

建築概要
昭和51年10月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上11階建
[総戸数]56戸
東京都新宿区
[事業主]オリエント商事

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

当マンションは、合人社に管理を委託する前は自主管理をしていました。

居住者にさまざまな知識を持つ専門家はいらっしゃいましたが、排水管の改修工事などの専門的な知識を要する懸案事項が進んでいないこともあり、自主管理では業者の選定などを行っていくのが難しいと判断したため、管理会社に委託することにしました。また、管理組合役員・居住者の高齢化により自主管理をすることが難しくなったことも管理会社に委託するようになった理由の一つです。

検討した結果、当マンションの居住者の一人から紹介を受けた合人社に管理を委託することに決まりました。現在勤務している管理員の方は、非常によく働いてくれています。あいさつもしっかりしてくれますし、清掃もきちんと誠実に行われています。

また、以前の自主管理のときと比べて、住民間の音の問題や、トラブルなどについてフロント担当が手を尽くしてくれるので、理事長としての手間がかなり減っており、管理会社に委託して良かったなと思います。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

当マンションは、理事長のなり手があまりいないこともあり、5年ほど前に前理事長が移転される際に強い要請を受けたため、理事長に就任しました。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

東京都港区に勤めていたときに、たまたま見た地下鉄のつり革広告にひかれ、販売会社を訪問しました。当時はもっと広い住戸のマンションを探していましたが、当マンションの立地にひかれ、すぐに購入を決めました。また、マンションの販売の担当者から「ラッキーセブン」で7階はどうですか?と勧められたので、そのまま7階の部屋を購入しました。

現在のマンションのお部屋の中で気に入っているところ、直したいところがありましたらお聞かせください。

マンションの前の道路は人通りが多く、一日の始まりに窓から歩く人たちを眺めていると、服装などから季節を感じることができるので、見るのが楽しみです。外出するときにも、肌寒いので厚着をしようかな、など服装の参考にもしています。

また、以前リフォームしたときに、キッチンと居間の間のガラス戸の半面を装飾して、趣味で描いている中国絵画を飾ったりと、趣味のスペースとして活用したりしています。

マンションの共用部分などで気に入っているところがありましたら、お聞かせください。

マンションのエントランスの雰囲気や共用廊下に敷かれているカーペットは高級感があり、とても気に入っています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

合人社の点検で指摘されている補修が必要な箇所のうち、昨年度は排水管の更新、今年は屋上防水工事や鉄部塗装工事を実施しました。直近では、5月から約1カ月間で給水管の更新工事を行う予定です。

また、以前にあった管理費等の未収金の問題についても、合人社と協力しながら対応したため、現在は解決しています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

当マンションは、山手線の内側にあり、地下鉄の新宿御苑前駅のすぐ近くという立地ですので、交通の便が良く、新宿中心にも近いため、デパートなどに行くにも非常に便利です。また、最近では東京メトロ副都心線が開通したので、横浜中華街まで電車1本で行けるようになりました。

マンション周辺には、新宿御苑があります。マンションを購入する際のパンフレットにも書いてあったのですが、「新宿御苑を庭として住めるような環境の良さ」がとても気に入っています。

  • マンション正面

    マンション正面

  • マンション屋上からの風景

    マンション屋上からの風景

  • 新宿御苑

    新宿御苑

理事長さんのプロフィール

2014年5月掲載

鈴木 静さん 87才

鈴木 静さん 87才
(すずき しずか)

第27期理事長を務める。
趣味は25年描き続けている中国絵画で、作品展にも出品している。また、日本舞踊は15年続けている。

(無断転載禁ず)

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