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素敵なマンションライフのために

ちょっと拝見 理事長さんに聞きました

管理会社変更事例

プレステージ明石藤江駅前II(兵庫県明石市)

プレステージ明石藤江駅前II(兵庫県明石市)

建築概要
平成11年3月竣工
鉄筋コンクリート造
地上10階建
[総戸数]55戸
兵庫県明石市
[事業主]ヤング開発

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

定期総会のとき、管理会社との契約継続の件で、管理委託費が高いので管理会社を見直せば、という意見が出ました。そこで、3ヵ月の暫定契約を結んだ上で、現行の管理会社を含めて数社から提案を受けることにしました。アンケートで居住者から意見を聞き、推薦できる業者として2社候補が上がりました。

そんな中、合人社の管理セミナーに参加しました。そこで、理事会が管理組合としてマンションの把握ができていなかったことを知りました。また、管理組合の代表としての認識が大切なことが分かりました。

また、理事会や説明会のために、合人社の大阪の担当者が明石まで来て出席してくれるのがありがたかったです。管理委託費の見積りを出してもらい、金額も安くなることが分かり、合人社計画研究所に管理会社を変更することが決まりました。

管理会社変更の議案が出たとき、私の任期中(1年任期)で完了するのは無理ではないかと思いましたが、任期中に変更することができました。

理事長になられた経緯は?

当管理組合の役員は、輪番制で選出されます。そして、今回、私のところに回ってきました。役職については、あみだくじで決めました。

役職を決める際、正直、理事長だけはやりたくないと思っていました。それは、定期総会のときの懸案内容が大変そうな内容だったこと、4才と0才の子どもがおり、子どもの面倒を見るのがやっとな状態なこと、また、自分がまだ理事長ができる器だとは思わなかったことなどからです。

しかし、誰かがやらないといけないことですし、ほかの理事役員も良い方でしたので、引き受けることにしました。また、周りの人からは、「これから人の上に立ったときのための良い勉強の機会にもなるからがんばれ」とも言われました。

組合で改善したいことはありますか?

総会や説明会での出席率が悪いことが悩みのタネです。ほかのマンションでも同じような状態なのか、アドバイスを聞きながら、改善策を模索中です。

マンション購入について、どのような視点で探されましたか?

実家の近くで、会社への通勤時間がかからないところ、月々の支払いが可能なところを探していました。また、マンションなら南面がよいと考えていました。

当マンションは、ベランダが広く、明石大橋が見えます。また、天気が良いときには四国、家島諸島が見え、瀬戸内海が全望できます。海が近いのもいいですね。

ただ、リビングが少し狭いので、広く見えるようにしたいと思っています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

先にも述べましたが、明石大橋が全望できるのがとても良いところだと思っています。また、当マンションの周りには高い建物がないので、景色は最高です。

釣りのスポットもあり、場所によっては大物も釣れるそうなので、釣り好きにはたまらない場所です。また、明石の魚の棚に行けば、旬の新鮮な魚が手に入ります。

そのほか、海水浴場も多く、人が少ない穴場もあり、ゆっくり楽しめます。

そして、明石市の名物といえば、明石焼きでしょう。口の中に入れるととろける感じでとてもおいしいです。

  • エントランスホール

    エントランスホール

  • マンションからの夜景

    マンションからの夜景

理事長さんのプロフィール

2006年1月掲載

元澤 正博さん 34才

元澤 正博さん 34才
(もとざわ まさひろ)

製造業の日工株式会社に勤務している。 趣味はアウトドア。

(無断転載禁ず)

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