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素敵なマンションライフのために

ちょっと拝見 理事長さんに聞きました

管理会社変更事例

ドルミ京橋(大阪市)

ドルミ京橋(大阪市)

建築概要
昭和52年7月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上12階建 塔屋2階建
[総戸数]122戸
大阪市城東区
[事業主]川鉄商事

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

当マンションは自主管理を行っていました。しかし、お金の管理に不明瞭な部分があり、正確な会計処理ができていませんでした。そこで、検討を重ねた結果、平成17年4月より合人社計画研究所に管理を委託することになりました。

合人社計画研究所を選んだ理由は、会計が明瞭で、直接現金を扱わないことです。

管理会社の変更を機に、管理員についても住み込みから、通勤形態へ移行しました。当初は夜間や休日に管理員が不在という状態に混乱が見られましたが、比較的短期間で収まりました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

理事の中から互選で理事長が決められます。独身で比較的身動きが取れるということから、私が理事長に選任されました。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

購入については、即決でした。

もともとは当マンション内に実家があり、私もそこに住んでいました。住戸の1つが販売されることになり、全面改装をして売りに出されました。当初は覗いてみる程度という気持ちでいたのですが、生活環境を変えることなく独立できる、ということに気が付き、1週間で購入を決断し、1ヵ月後には契約していました。

全面改装されていたことも魅力でした。

部屋の中で気に入っているところや直したいところはありますか。

気に入っているところは、全面バリアフリーであるところです。

全面改装後の購入だったので、リフォームする必要はありませんでしたが、部屋の仕切りを一部撤去したいと思っています。また、宅内にLAN網を構築する際に若干の手直しが必要かも、と考えています。

マンションの共用部分についてお聞かせください。

当マンションには、付属設備がほとんどありません。しかし、このことがむしろ管理費用を抑制しているので、良いと思っています。

組合で取り組んでいることや解決されたことをお聞かせください。

管理規約の見直しを行っています。当マンションの管理規約は約30年前のもので、現行法に合っていない部分があります。

また、管理規約の見直しに伴い、ペットの使用細則も作成しました。ペットに関しては、糞尿が問題になっていました。これから良くなってくれれば、と思っています。

平成18年には大規模修繕工事が完了し、建物がとてもきれいになりました。また、管理員のほかに清掃員も入れ、特別清掃を実施しています。マンションがきれいになった影響か、若年層の居住者が増えて少なくなっていた子どもの数が戻りつつあります。一時期失われかけていた活力が戻ってきているのが、新築時から住み続けている私としてはうれしい限りです。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

当マンションは、京橋駅に隣接しているため、交通の便が極めて良いです。近年のJR東西線・おおさか東線の開通に伴って、さらに便利になりました。日常生活においては自動車が不要な環境です。また、近隣地域に繁華街が存在し、買い物・外食には不自由しません。

至近距離に大阪城があります。都市内にありながら自然環境に触れることができ、文化施設も充実しています。

  • マンション内の駐車場と駐輪場

    マンション内の駐車場と駐輪場

  • マンション周辺(大阪城方面)

    マンション周辺(大阪城方面)

  • 京阪電車

    京阪電車

  • 京橋駅(京阪電鉄)

    京橋駅(京阪電鉄)

理事長さんのプロフィール

2008年6月掲載

佐藤 厚さん 35歳

佐藤 厚さん 35歳
(さとう  あつし)

自転車部品・釣具部品を扱う商社にて業務取引システムの管理運用を担当。 趣味は自転車競技・サイクリングとコンピュータ全般。 趣味を仕事にした悠々自適な生活を満喫中。

(無断転載禁ず)

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