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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ローレルコート真美ヶ丘団地(奈良県北葛城郡)

ローレルコート真美ヶ丘団地(奈良県北葛城郡)
建設概要
平成2年10月竣工
鉄筋コンクリート造
1棟:地上5階建
2棟・3棟:地下1階地上5階建
4棟:地下1階地上4階建
5棟:地上3階建
[総戸数]121戸
奈良県北葛城郡
[事業主]近鉄不動産

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

コミュニティー棟

コミュニティー棟

 第1期の大規模修繕工事が完了した直後から、当時の管理会社との関係が悪化していきました。当マンションのフロント担当者が、同僚数名とともに独立し新管理会社を設立されて、管理委託を新管理会社にと要請されました。あらゆる観点から判断の上、その要請はお断りしましたが、その後フロント担当者が頻繁に変わるようになり、最終的には担当者が2、3カ月間不在となり、理事会協議に支障が出るようになりました。

 管理会社に赴き早急な改善を要請しましたが、思うような対応措置を取っていただけませんでした。やむなく緊急理事会を開催し、全員一致で管理会社の変更を決定しました。

 その際に、合人社計画研究所と独立系1社、ディベロッパー系2社の4社を選定し、各社のプレゼンテーションを受けた結果、管理指針が明確であり、コストダウンが図れる合人社計画研究所に決定しました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 数年前のことですが、当時私は町内会役員をしていました。任期切れ目前に、マンション管理組合役員の方より「次年度の役員候補は輪番であなたの番ですよ」と知らされました。町内会活動同様に何か皆さまのお役に立てればと自ら理事長に立候補しました。

 ただ、就任した直後から第1期大規模修繕工事が始まり、予備知識もないままに大役を買って出たことは少々後悔しました。しかし、今日に至るまでさまざまな補修工事に関与し、コンクリート建築物の構造・補修方法などを学び、知識が豊かになりました。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

平成20年5月11日(日)に実施した住民懇親会の様子

平成20年5月11日(日)に実施した住民懇親会の様子

 このマンションを購入する前は香芝市に住んでいました。1度は真美ヶ丘地区に住居をと思っていたところ、妻が真美ヶ丘の新築マンションのパンフレットを差し出してきたので、冷やかしのつもりでモデルルームに出向きました。人気物件だけに見学者が多く、間取り・立地環境など吟味もできませんでしたが、見学記念に競争倍率30数倍の部屋の申し込みだけをして帰宅しました。幸いと言うべきでしょうか、後日当選通知が届きました。驚き・喜び・本当に購入できるのかという不安、その日は3拍子入り混じった記憶に残る1日でした。それからは、妻と資金計画や家具のことであれやこれやと奔走しました。

 購入してから20年近くたちますが、思い浮かべたイメージ通りの街並み(緑が多い、道路整備が十分、買い物・通勤に至便)になり、購入できて良かったと思っています。

部屋の中で気に入っているところや直したいところはありますか。

平成20年5月11日(日)に実施した住民懇親会の様子

平成20年5月11日(日)に実施した住民懇親会の様子

 リビングルーム・バルコニーが南面にあり日当たりが良いので気に入っています。私がヘビースモーカーのため、「リビングの壁紙を貼り替えて」と催促される毎日ですが、今のところリフォームなどは予定していません。

マンションの共用部分についてお聞かせください。

 当マンションは、植栽スペースが随所に配置されています。緑に囲まれた住空間はいやされます。中庭には、ブランコやスベリ台、ミニプールがあります。また、コミュニティー棟が独立しており、プレールーム、スタディールーム、サウンドルームがあり、文化教室など幅広くご利用いただいています。コミュニティー棟は、昨年改修工事を終え、装いも新たになったことで居住棟との調和も取れ、マンション全体のイメージアップになったと感じています。

組合で取り組んでいることや解決されたことをお聞かせください。

かぐや姫縁の讃岐神社

かぐや姫縁の讃岐神社

 一昨年前に管理組合のホームページを立ち上げました。内外の方々に組合の業務・活動をご理解いただくことで、一層積極的な運営ができるように理事会役員一同努力しています。ホームページをぜひご覧ください。最近の更新内容は、毎年5月に実施している恒例行事の懇親会(バーベキュー大会)の紹介です。例年200名近くの参加があり、盛り上がり親睦の輪が深まっています。

住民同士のつながりが強いとのことですが。

巣山古墳(前方後円墳)

巣山古墳(前方後円墳)

 昨今、集合住宅は住民間の関係が希薄であり、自分に利害が及ばない限りは何事にも無関心であるとよく言われておりますが、当マンションは5棟建てにもかかわらず全棟の皆さまが交流を持たれています。懇親会は、各棟より多くの方々が参加し、お顔・お名前も承知されており、気軽にあいさつされます。このようなことがより良い住生活環境を維持向上させる最初の第1歩と思い、役員一同今後も満身努力していく所存です。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

馬見丘陵公園(奈良公園に次ぐ県営公園しょうぶ園)

馬見丘陵公園(奈良公園に次ぐ県営公園しょうぶ園)

 広陵町は、『かぐや姫のまち』として、よく知られているところです。毎年中秋の十五夜には、竹取公園で「かぐや姫まつり」が行われます。公園周辺は、古墳群や神社が多く点在し、古のロマンあふれる地です。

 また、マンション周辺は、大小の公園が程よく整備されており、住環境は申し分ありません。郊外永住型の棲家としても、大阪市内まで1時間弱で通勤でき、大型ショッピングセンターも隣接しており、便利で快適な生活を送ることができています。

平田 雅行さん 理事長さんのプロフィール

平田 雅行さん 54歳
(ひらた  まさゆき)

金属加工(試作板金・金型製作)の会社員。最近は、携帯電話のシャーシー、デジタルカメラのボディーなどの試作品の製作に携わっている。趣味はパソコン。ブラインドタッチができるようにと励んでいる。 妻との2人暮らし。妻と気ままに目的地なしのドライブに出掛けたりしている。

2008年7月掲載