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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

フローレンス南観音公園(広島市)

フローレンス南観音公園(広島市)
建設概要
平成11年6月竣工
鉄筋コンクリート造
地上10階/塔屋1階建
[総戸数]61戸
広島市西区
[事業主](株)章栄商事

理事長になられた時のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 子供が3人いるのでPTAの役員を決めることがどんなに大変かを知っています。学校のことはすべて妻に任せていましたので、我が家では役員は妻の役回りでした。自分の仕事をしながら、家のことも頑張っていました。

 そういう姿を見ていたので管理組合の理事も大変だろうと思っていました。しかし修繕積立金に対する私の思いがあったので、順番で回ってきた5人の中での互選。理事長になるのに立候補し、すんなりと了承されました。

管理会社を変更された経緯を教えてください。

 マンション購入時に管理費、修繕積立金とも日ごろ見る新聞チラシの情報より安く、「買い得」と感じました。入居してみて修繕積立金が何であるかわかり、デベロッパーのいいかげんさに腹が立ちました。総会のとき、このままではいけないと意見を言いましたが、毎年の予算案は、管理会社主導のもとお手盛りのままだったのです。管理会社との交渉で一度は値下げをさせましたが、依然割高で、再度値下げ交渉をしたが撥ね付けられました。理事交代時の総会が近づき、次は私が理事会のメンバーとなる順番がやってきました。インターネット検索で管理会社を調べ、独立系管理会社とデベロッパー系管理会社を取り混ぜ5社選び、自宅に来ていただいて説明を受けました。新理事会発足前にある程度情報を集め、準備をすすめていたのです。

 総会後、新理事が集まり役職の配置を決めるときがきました。躊躇なく理事長に立候補。即決定。後日、各理事に5社からの資料を回覧し、話を聴きたい管理会社を選んでもらいました。全員一致で合人社計画研究所に決定し、理事たちの前で説明していただきました。今までの管理会社との違いが理事たちにも分かったようでした。管理費だけでなく管理内容にもずいぶん違いがあり、長年のノウハウの蓄積を感じました。理事会で協議し、臨時総会を開こうということになり、現管理会社と、合人社計画研究所に総会で各社のアピールをしていただきました。その後、質疑応答、決議。圧倒的多数で管理会社の変更が決定しました。

 協力いただいた理事会の皆さん、組合員の皆さんありがとうございました。マンション生活の快適さは管理で決まるといっても過言ではないと思っています。少しでもより良いマンション生活を送るために、できることからやっていくつもりです。

今のマンションを購入する決め手となった点は?

結婚記念日に訪れたハウステンボスにて

結婚記念日に訪れたハウステンボスにて

 最近でこそモデルルームを見学に行くようになりましたが、購入当時は見たことがありませんでした。妻からの提案で、休日に4、5軒のモデルルームを見て決めました。決め手は、西区内、平地、間取り。でも1番は価格。金利は最低の時期でした。台所からベランダそしてポーチ、共用廊下へ通じているのがうれしいところです。収納が少ないのが難点ですね。

 3LDKが希望の私と、4LDKが希望の妻。価格で4LDKは無理だという私に、家族の数とこの際だから思い切ろうと言う妻に押され、4LDKに決定しました。

現在のマンションのお部屋で気に入っているところはありますか?

 4部屋が南東向きのベランダに並んでいるところが明るくて気持ちがいいです。また、循環タイプの追い炊きでなく、高温さし湯のガス給湯器。レベルとしては少し低いけれど清潔で気に入っています。故障も少ないですね。

 玄関、廊下に花瓶とかちょっとしたものを置くところがあればいいのですが。

入居されてからリフォームしたところや気に入った家具、インテリア、工夫されたところはどこですか?

 入居して4年ですのでリフォームはしておりません。購読している新聞店からのプレゼントでもらった振り子付きのぼんぼん鳴る時計が気に入っているのですが、娘にはうるさいと不評です。

マンションの共用部分、付属施設などで気に入っている所はありますか?

 建物の玄関へのアプローチ、エントランスはきれいでゆったりしており、気に入っています。

最近、管理組合で取り組んでいることや解決されたことはありますか?

 現昨年12月に消防防災訓練を消防署の協力のもと行いました。ハシゴ車が7階まで伸びる姿は壮観なものでした。広島市西消防署の皆様ありがとうございました。

 また、修繕積立金が異常に少なく将来に不安があったのですが、管理会社を変更し、管理費の差額、年間に100万円以上を修繕積立金にまわすことができました。しかし依然として修繕積立金が不足するので、今期内に修繕積立金の増額を計画しています。現在、自転車の多さ、防犯カメラの設置などに取り組んでいます。スタンスは安全で安心なマンションライフを目指すことです。

マンション周辺の環境紹介、お国自慢をお願いします。

 旧市内の西区にありながら、名物の観音ねぎの畑が健在です。西に太田川、そのむこうに武田山から己斐の茶臼山、鬼ヶ城山、鈴が峰と続く広島近郊を代表する、数々の史跡を持つ山並み。南は瀬戸の島々、江田島、能美島、一番近い島が安芸の小富士と呼ばれる似島、それに宮島、なんと言っても瀬戸内海国立公園です。散歩する範囲には、西は三輪明神、商工センターから八幡川の河口の野鳥。東は、江波の皿山、江波山。足を伸ばして比治山。最近、旧山陽道を歩いているのですが所々に道標が立っています。

高嶋 康暢さん 理事長さんのプロフィール

高嶋 康暢さん 51才
(たかしま やすのぶ)

橋本燃料株式会社に勤務。工事部 部長。 趣味は読書全般。特技は夫婦でできるスポーツ、ボーリング。月2、3回、6ゲームから9ゲームを楽しんでいる。最近はパソコン検定、管工事施工管理技士の資格を取得。 休日は3時間ほどの散歩、ボーリング、モデルルーム見学、パソコン、読書、昼寝などをして過ごす。 奥様は推理小説ファン。長男、次男、長女の5人家族。