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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

フラワーマンション上熊本(熊本市)

フラワーマンション上熊本(熊本市)
建設概要
平成10年2月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上14階建
[総戸数]54戸
熊本市
[事業主]熊本製粉

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

 当マンションは、竣工以来10年にわたり、開発事業者関連の管理会社に管理を委託していました。しかし、大規模修繕などの懸案事項を含め、明確な会計管理、年間の管理委託費の金額などが適正かどうかを検討するようになりました。より質の高いマンション管理を目指し、組合員で議論を重ねた結果、平成20年9月より合人社計画研究所に管理を委託しています。

 合人社に管理を変更してからは、前管理会社に委託していたころと比べ、管理委託費の大幅な削減が可能になりました。さらに、経費の削減だけではなく、マンションを管理していく上でさまざまな事象を合人社と相談しながら進めることで、より円滑な管理組合運営に取り組むことができるようになりました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 当マンションでは理事業務に関して、平等性の観点から輪番制を採り入れています。私自身、居住して15年になりますが、2度目の理事であり、今回は理事長を引き受けることになりました。まだ理事長になり日も浅いですが、理事の方や組合員の皆さまのご協力により何とか務めさせていただいています。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

正面入口

正面入口

 マンションを購入するにあたり、3カ月ほどかけて市街地を中心に見てまわりました。その際は、日常生活の利便性を最優先に考慮しました。周辺環境なども鑑みて、当マンションに決定しました。

入居されてからリフォームしたところ、気に入っているところがありましたら、お聞かせください。

 当マンションは、全戸南向きであり、ベランダやリビングの日当たりが良く気に入っています。ただ、キッチン、洗面所、浴室などは居住して15年が経過しているため、老朽化が見受けられます。数年以内にリフォームをしたいと考えています。

マンションの共用部分などで気に入っているところがありましたら、お聞かせください。

 市街地のマンションでは機械式駐車場を導入されている所が多いですが、当マンションでは全住戸分の駐車場が平面駐車場として確保されています。来客用の駐車スペースが確保されているところも気に入っています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

駐輪場

駐輪場

エントランスホール

エントランスホール

 少し前の話になりますが、セキュリティーの観点から、防犯カメラを数カ所に設置しました。2年前には、大規模修繕工事を実施、無事完了しました。マンションの外壁塗装や屋上防水、廊下・通路の防水工事などを行いました。美観だけでなく、性能も向上させることができたと思います。

 また、最近では、光熱費の経費削減などを目的に、当マンションのエントランスホールおよび共用廊下などにおける電灯のLED電灯への切り替えについて検討しています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

熊本城

熊本城

マンション屋上からの景色

マンション屋上からの景色

 当マンションは熊本市の中心市街地に隣接しており、JR上熊本駅が近くにあります。さらに、市電、都市バスの停留所もマンションから徒歩5分圏内にあり、交通の便がとても良いといえます。

 また、周辺にはショッピングセンターや県立のスポーツ施設、名城として名高い熊本城も散歩圏内にあり、立地条件には大変恵まれています。


太田 晃さん 理事長さんのプロフィール

太田 晃さん 55才
(おおた あきら)

第16期理事長を務める。
公立病院に勤務。主任技士として血液浄化センターに従事。ICU等では特殊緊急業務を担当。
趣味は映画鑑賞、読書。

2013年7月掲載