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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

宇都宮ダイカンプラザスポーツメント(栃木県宇都宮市)

宇都宮ダイカンプラザスポーツメント(栃木県宇都宮市)
建設概要
平成元年9月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上11階、地下1階建
[総戸数]222戸
宇都宮市
[事業主]ダイカンホーム

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

 管理組合で改めて管理会社の対応や管理体制、管理委託料の見直しを行ったことが管理会社変更に至ったきっかけです。

 管理会社との契約更新について検討するにあたって、「宇都宮に事務所を持つ管理会社であること」「大規模修繕に関する経験、ノウハウがあること」の2点をポイントとして掲げました。度重なる検討の結果、地元に営業所を持ち、建築関連に強く、以前の管理会社より管理委託料が安い合人社にようやく巡り合い、昨年5月より管理を委託しています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

奥の白い建物が当マンション
JR宇都宮駅・新幹線下りホームから撮影

奥の白い建物が当マンション
JR宇都宮駅・新幹線下りホームから撮影

 当マンションは、リゾート地によく見られるワンルーム主体の造りで、222世帯あります。駅前にある立地の良さなどから、好条件を備えた都市型リゾートマンションと思っていただければよいかと思います。そのような理由から、区分所有者の皆さんの使用用途もさまざまで、「住居として」「仕事場として」「セカンドハウスとして」「部屋を賃貸に出される」など、実に多種多様なため、区分所有者が必ずしも居住しているという訳ではありません。そのため、管理組合として機能しておらず、長い間、管理会社に任せきりでした。しかし、総会への出席者が1〜2名の状態が何年も続き、「このままではダメだ」と気付いた区分所有者有志が自主的に話し合いを何度も持ち、築20,年目の2008年に管理組合の運営の見直しを図りました。

 理事長職には「気付いたらなっていた」というのが実感です。もちろん、皆さんの推薦を受けてですが。本来、私は意見を言いたい放題言う側に身を置くほうが自分の性格に合っていると思っていましたが、理事長になってからは、皆さんの意見を聞き、まとめる側に徹するようになりました。おかげさまで最近は、性格も丸くなりました。

 区分所有者、居住者の方が、より快適なマンションライフを送れるように頑張りたいと思っています。これからも管理組合と管理会社の両者で常に前向きに、良いアイデアを出し合っていきたいです。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 「駅前徒歩4分という好立地条件」「仕事場としての快適空間」「スポーツジム、プール、サウナ併設の設備面の充実」ということで、竣工前の設計図の段階で当マンションの購入を即決しました。

 部屋の日当たりや風通しも良く、防音の性能も高いため、とても気に入っています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

前管理会社時に、マンション外壁の油の汚れに適した洗剤をチェックしている三羽理事長

前管理会社時に、マンション外壁の油の汚れに適した洗剤をチェックしている三羽理事長

 「快適な生活空間の確保」をモットーに今までに取り組んだことを挙げたいと思います。

 身近なところでは、(1)ゴミステーション全体に屋根付きフェンスを取り付け、ゴミ置場のカラス・猫問題を解決したこと(2)自転車置場に白線を引くことで、駐輪ルールの更なるマナーアップを図ったこと(3)防犯対策として、駐車場および非常階段付近に人感センサーライトを設置し、住民の安心・安全を確保したこと(4)電気料金の節約として、手動タイマーを設置し、エントランス照明などの点灯時間をより細かくコントロールできるようにしたこと(5)コインランドリーを最新機種に入れ替え、収入アップにつなげたことです。

 また、地デジ対策工事を機に、地上波だけでなく、BS・CS共に受信できる環境の整備を行いました。さらに、近隣住宅への電波障害問題の対応をしました。この問題は、昨年の地上デジタル放送への完全移行に向けた周辺の電波障害住戸への対応が未着手だったため、管理会社が変更になって間もなく、合人社より報告と提案を受けました。現状の調査とマンション外の住戸への対応を速やかに行い、大きなトラブルもなく対応していただきました。また定期点検の報告ならびに報告結果に基づく改善提案をはじめとし、共用部分の工事もスムーズに調整・実施できており、安心しています。その他には、安定した駐車場収入対策や電気料金節約対策を行っています。

 これから取り組む問題は、大規模修繕工事と計画策定です。外壁のクラックから雨水が住戸内に流れ込む漏水事故もしばしば発生しており、大規模修繕工事の実施に向けた計画策定が現在取り組んでいる最大のテーマです。正直、大規模修繕工事を行うための計画を策定するうえで必要な項目と流れ、注意すべきポイントは想像の範囲を完全に超えていますが、大規模修繕工事の実施に関して合人社からのアドバイスを受けながら、理事会にて具体的な進め方について検討を行っているところです。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

善願寺

善願寺

 当マンションは宇都宮市の中心に位置し、東に徒歩4分でJR宇都宮駅という好立地にあります。駅から近い割に、周辺は静かな環境です。北西に徒歩1分で、しだれ桜と遊歩道を備えた市民の憩いの場所でもある田川が流れています。南西に徒歩1分で、市指定有形文化財に登録され、高さ3.6メートルの大仏像で有名な善願寺もあります。徒歩圏内には繁華街、デパートがあり、ショッピングや飲食店にも気軽に出掛けられる立地です。

澤瀬 和久さん 理事長さんのプロフィール

三羽 哲郎さん 64才
(みつわ てつお)

長年にわたり、音楽普及の事業に携わる。現在も関連会社に勤務する傍ら、自らも音楽活動に専念している。趣味はウインタースポーツや旅行、ドライブ。

2012年1月掲載