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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ダイアパレスステーションプラザ福生(東京都福生市)

ダイアパレスステーションプラザ福生(東京都福生市)
建設概要
平成8年8月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上14階建
[総戸数]56戸
東京都福生市
[事業主]ダイア建設

管理会社変更時のお話をお願いします。

エントランス

エントランス

 竣工5年目に瑕疵が相次いで発見されました。当時の管理会社と毎夜打ち合わせを行いましたが、管理会社は孫請け会社に丸投げの状態で、現況把握・対策に時間を浪費するばかりでした。

 担当の営業の方もその上司も権限が全くないのかダンマリが多く、各理事のストレスもピークに達する嵐のような日々を過ごしているときに合人社計画研究所のプレゼンを受けました。

 以上のような背景もありますが、合人社の営業の方に若い力と将来性を感じ、レスポンスの良さにも好感を持ちました。総会で管理会社を合人社に変更することが決定し、当マンションの歴史が動いていったのです。

マンション購入時のお話をお聞かせください。

 散歩の途中、ふらりと立ち寄ったショールームで比較検討することもなく即断即決。所持金を手付金にして電話で妻に印鑑を持ってくるよう指示し、契約をしました。

 購入の最大の決め手となったのは、駅・学校・医療施設など公共施設が近いという利便性でした。娘の通う塾まで迎えに行ったり、雨の日に傘を持って駅まで迎えに行ったりと、私の好きな情景が何気ない日常にあることを想像しながら、実印を押しました。

 相談することなく、マンションという大きな買物をしてしまったと妻に涙ぐまれたのには弱りました。あなたは車のときも突然買い替えたとか、今でもときどきチクリとさされます。そのとき、私の常套句は「巧遅より拙速」、「結果オーライ」とあさっての方を見てやり過ごしています。

マンションのお部屋の中で、気に入っているところ、リフォームしたところなどあれば教えてください。

屋上からの景色

屋上からの景色

 米空軍基地から離着陸する機影や、四季を彩る山並みと丘陵、各所で催される祭りの宵の打ち上げ花火が見られるなど、眺望が良いところが気に入っています。直したいところは、東側の部屋のガラスをエコの観点からも複合ガラスにしたいとは思いますが、総会決議が必要なので、ためらっています。

 リフォームについては、色合いが悪いのでトイレを変えた程度ですが、色が与える心理的な影響は大きいものだと痛感しました。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

マンション付近の街並

マンション付近の街並

 当マンションは、Web「限りなくアメリカに近い福生」で若い人たちに人気のある町にあり、近辺は映画や小説の舞台になったりしています。基地前の国道16号沿いには個性的で多国籍な雑貨屋さんや飲食店が数多くあり、休日には人々でにぎわっています。私にとっても、他所で米軍ハウスに住んでいたときの風景とここのハウス文化が重なり、青春時代を思い起こすことがあります。

管理組合で取り組んでいることや解決されたことは何ですか?

 当マンションの理事長は輪番制で、当番となった今期は「やるべきことを先送りせず、局所対応ではなくトータルで」をコンセプトに、各理事の協力のもと下記4大目標をあげて活動を展開しています。
 (1)滞納の先手管理。
 (2)滞納金回収(煩雑さに屈せず)。
 (3)当マンションの大規模修繕委員会キックオフ(やがてやってくる再建築の問題に現実的想像力を持つ)。
 (4)当マンションがパラダイスAlleyに立地しているので、安心・安全のため、各種講習会開催。

 実際には、「救命救急」を消防署のご指導のもとに実施した結果、AEDのコネクタ接続方向に戸惑ったり、心臓マッサージをする部位を探す方法が最近は変わっていたり、人工呼吸より心臓マッサージが優先になっていたりと再確認することができました。次回は「防犯教室」を計画しています。

大久保 正直さん 理事長さんのプロフィール

大久保 正直さん 61才
(おおくぼ  まさなお)

妻と2人暮らし。趣味は古武術と軽キャンピングカーに乗ってのプチ家出。休日は、実家の庭に植えた数本のオリーブの木を育てたり、庭のランドスケープデザインをして過ごしている。また、定年退職後、ボランティアにも参加している。

2008年8月掲載