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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

エンブル・シティ焼津(静岡県焼津市)

エンブル・シティ焼津(静岡県焼津市)
建設概要
平成8年2月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上13階建
[総戸数]98戸
静岡県焼津市
[事業主]ヨシコン

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

マンション正面

マンション正面玄関

 管理会社を合人社計画研究所に変更したのは3年前で、私が理事長就任前のことになります。

 当マンションは、分譲以来、竣工・販売した建設会社が管理を行ってきました。この建設会社がマンションの管理を行うのは、当マンションが最初であったためか、管理費も高く、かつ物足りないものがありました。

 そこで、安い管理費で、かつ管理費を効果的に活用でき、経験の豊富な専門管理会社へ変更を、との声があり、検討の結果、合人社計画研究所に管理をお願いすることに決定したと聞いております。

合人社への要望はありますか?

 持ち回り制により、昨年度より理事長に就任しました。現在で2年目です。マンション管理の良し悪しは、委託をお願いしている管理会社の担当していただいている方(管理員やフロント担当など)の良し悪しで決まると思っています。

 よって今後とも、詳細にわたり管理組合活動へのサポートをお願いいたします。

マンション購入時のお話をお聞かせください。

マンション周辺の景色

マンション周辺の景色

 現役で仕事をしていた時、総務の責任者として、社員の持ち家などの福利厚生の関係で建設会社の社長と話をする機会がありました。何回かお話を聞いているうちに、社長に勧められ、当マンションの購入を決めました。よく言われることですが、物を売る前に自分の人柄を売り込めとの格言がありますが、まさにこのことを裏打ちされたような出来事でした。

 当マンションは、JRの駅から徒歩5分、高速道路のインターチェンジにも近いなど、とても交通の便が良いところに位置しています。また、住環境が良く、自然もたくさん残っています。こんなに緑や空間が多く、遊歩道や駐車場を広大に確保している場所はほかにないと自負しています。

部屋の中で気に入っているところはありますか?また、入居されてからリフォームしたところがありましたら、教えてください。

 南向きで、部屋が明るいところが気に入っています。

 入居してから、4,5年経過したころ、壁紙を貼り替えてミニリフォームをしました。工夫したところは、東海地震に備えて洋服ダンスを寝室からほかの部屋に移したことです。

マンションの共用部分、付属施設で気に入っているところ、よく利用されるところはありますか?

エントランスホール

エントランスホール

エントランスホール

エントランスホール

 集会室は、会議などでよく使用しています。

 エントランスホールは、住人の方が来客との話の場所として利用されています。また、子どもたちの遊び場や友達との勉強場所にも活用されています。広くて明るく開放的なので、エントランスホールは自慢です。

組合で現在取り組んでいることや、解決されたことは何かありますか?

集会室

集会室

 当マンションは竣工から10年が経過し、劣化症状も出てきました。昨年より、大規模修繕委員会を立ち上げて、今後の進め方などをレビューしています。

 8月より全戸に修繕アンケートを配布したり、各戸のバルコニーへ立ち入り実態調査を実施したりと、大規模修繕委員会を中心に会議を主催し、住民の声を修繕に反映していくつもりです。内容を詳細に審議し、大規模修繕計画のスケジュールに従い、来春の平成19年4月ごろより工事開始予定です。

 また、敷地内の車両事故の未然防止について、当マンションの居住者および、来客に対し、車両事故の防止と安全を考慮して、駐車場の出入口を制限しました。

 防災・防犯とマナーの向上については、お知らせ表の掲示を通し、情宣活動および居住者に対し、生活マナーの呼び掛けの活動を行っています。放置自転車の撤去と処分、放置バイクの関係機関への届け出をしています。

マンション近辺の環境紹介をお願いします。

 瀬戸川沿いの土手、マグロとカツオの水揚げ日本一で有名な焼津港と浜当目の砂浜海岸、大崩海岸、高草山と茶畑とみかん畑、大井神社、大井川とその河川敷など、自然が多く、散策に適しています。

渡部 朔さん 理事長さんのプロフィール

渡部 朔さん 64才
(わたべ のぼる)

趣味は陶芸。週1回のペースで楽しんでいる。通い始めて1年経過した最近になって、面白さと陶芸の奥の深さが分かってきた。気心の知れた仲間も増え、会話をしながら、楽しく創作をしている。 そのほかの趣味としては、スポーツ観戦、旅行、ドライブ、パソコン、酒席での談笑などがある。

2006年9月掲載