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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

朝日パリオ戸田中町壱番館(埼玉県戸田市)

朝日パリオ戸田中町壱番館(埼玉県戸田市)
建設概要
平成6年7月竣工
鉄筋コンクリート造
地上6階建
[総戸数]26戸
埼玉県戸田市
[事業主]朝日土地建物

管理会社を変更された経緯を教えてください。

マンション正面

 理事会活動のなかで、「管理費の低減」についての具体策を議論・模索していたころでした。そういった時期の臨時総会の場で、「管理会社の変更まで踏み込んで考えてみては…」との意見が出たのです。

 防犯柵工事の見積もりを地元業者に依頼してみたところ、管理会社が提示してきた金額の半額でできるとの回答があり、その地元業者に工事をしてもらった結果、工事品質にも問題は全くなかったのです。

 そのため理事・監事全員が管理会社の費用について疑問を抱き、ほかの管理会社の見積もりをとってみることにし、適切な管理会社を選定してみることとなりました。

 朝日パリオ戸田中町弐番館で同じく管理会社を変更しているとの聞き込みがあり、当時の理事長さんをご紹介していただき、管理の質・管理費のレベルの実績について詳しく伺いました。結果、特に問題はないと判断したため、見積もり依頼を行いました。

 見積もりを出していただいた結果、当時の管理会社と大幅な差異があることが判明いたしました。そこで、理事会として前管理会社に対し、「管理委託契約に定められている管理会社の義務の誠実な実行」及び「管理業務委託費の大幅低減」の2点を主張しました。しかしながら、後日提示された管理会社の回答は、理事会で検討した結果、全員一致で納得のできないものでした。そこで理事会として契約を解約することを決定し、新管理会社として弐番館にて実績のある合人社計画研究所を選定することにしたのです。

現在のマンションを購入された時のお話をお聞かせください。

 半年間くらいで、3ヵ所見てまわりましたね。

 今までは、戸田(喜沢)のアパートに住んでいましたが、長女の小学校入学をきっかけに机の置ける部屋が必要となったため、マンションを購入しようと決めました。

現在のマンションの購入となったきっかけはございますか?

マンション屋上からの景色

  そうですね、このマンションが子どもの通っていた幼稚園の学区内に建っていたため、子どもの友だちが多くいたことと、私が通っている会社への交通の便のよさが決め手ですね。

現在のマンションのお部屋で気に入っているところはございますか?

 気に入っているところは、夏になるとリビングから戸田橋の花火大会を見ることができるというところです。

 後は、カウンターキッチンがとても気に入っています。

 直したいところは、今のところありませんね。

最近、管理組合で取り組んでいることや解決されたことはございますか?

 1つは、自転車の盗難が多かったため、防犯カメラを設置しました。もう一つは、このマンションは管理員さんが常勤でないので、管理員室の電気をつけて不在でないように見せています。防犯に力を入れています。

マンション周辺の環境紹介、お国自慢をお願いいたします。

マンション屋上から見える横浜ランドマークタワー

 毎年8月の第1週の土曜日に戸田橋で花火大会が行われます。この花火大会がリビングから見ることができるのです。

 マンション周辺に、学校、病院、スーパーマーケットなど揃っており生活環境がよいことも自慢です。

 また、京浜東北・埼京線が利用可能と、交通の便もよいです。




武田 洋明さん 理事長さんのプロフィール

武田 洋明さん 37才
(たけだ ひろあき)

松下コンシューマーエレクトロニクス㈱に勤務。連休が取れるときはなるべく家族旅行や行楽などに行くようにしている。家族構成は、妻、長女、次女の4人家族。長女は中学2年生で、部活のバレーボールに明け暮れる毎日。次女は小学校3年生で、いつも友だちと遊んでいる。

2002年11月掲載