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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ダイアパレス長崎ステーションプラザ(長崎市)

ダイアパレス長崎ステーションプラザ(長崎市)
建設概要
平成5年6月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地下1階/地上16階/塔屋1階
[総戸数]111戸
長崎市
[事業主]ダイア建設(株)

管理会社変更の経緯についてお聞かせください。

 前管理会社は事業主の関連会社であるため、管理組合からの要望がスムーズに通らないことがありました。また、未収管理費に対する対応も遅く、不信感が募り、管理会社変更への取り組みを始めました。

 前管理会社へ委託していた定額委託業務については不透明さもあり、委託料の見直しと契約体系の見直しをはかることになりました。そういった見直しをしていきながら、委託料をなるべく抑え、大規模修繕に向けての資金確保をすることと、管理組合から直接メンテナンスの業者へ発注することを考え、合人社計画研究所への管理会社変更を決めました。

 合人社計画研究所は事業主との関連もなく、独立した管理会社であることから、管理組合の要望を聞き入れてくれていますし、誠実な対応をしていただいており、これからも信頼できる管理会社として動いていただけるものと期待しております。

マンションの立地はどうですか?

 当マンションは長崎市の中心に位置し、JR長崎駅からは徒歩10分、路面電車やバスの停留所からは徒歩2分と、大変便利な場所にあります。電車を利用すれば、長崎の主な観光地である平和公園やグラバー邸などへ気軽にでかけられますし、近所には二十六聖人記念碑があります。

マンションで気に入っているところは?

 周辺の山々も望める最高の眺めです。マンション購入の際も高層階からの景色のよさが決め手の1つでした。私が購入した部屋のリビングからは長崎港も見下ろせます。

 これまでにリフォームをしたところはありませんが、お風呂やトイレなどの水周りをこれから手直しし、機能的にもっと充実できればと思っています。

理事長になってからの体験談をお聞かせください。

二十六聖人殉教地

二十六聖人殉教地

 昨年10月より、1年の任期で第8期の理事長を拝命しました。勤務の合間の不慣れな仕事で四苦八苦しておりますが、平成11年7月から管理を委託している合人社のバックアップと家内のサポートのおかげで、なんとか任期の4分の3を終えました。

 今年の2月には、長崎では希な大雪に見舞われ、その数日後に共用部の電源が突然停電するという事態が発生しました。徹夜で応急措置をし、各理事や工事関係者の方々のご協力で、翌々日には完全復旧したという感動的な出来事を体験しました。

 いざ理事長となれば、マンション内で解決すべき諸問題と多々直面し、歴代理事長のご苦労を痛感する次第です。

 当マンションは現在築9年目に入りましたが、築10年目ごろにおこなわれるであろう大規模修繕工事に向けて、マンション内の意見調整が必要な時期にきていると考えています。管理組合として、今後さらに積極的に取り組んでいこうと思っています。

小佐古 修士さん 理事長さんのプロフィール

小佐古 修士さん 39才
(こさこ おさお)

三菱重工業(株)長崎造船所の造船設計部客船設計プロジェクト室主任として勤務。特技は英会話で、趣味はドライブ。奥様と2人の娘さんとの4人暮らし。東京出身の奥様とは大学時代からのお付き合いだとか。休日にはご家族揃ってフィットネスセンターに出かけている。

2001年7月掲載