編集部からのご回答

生活

半年間、マンションを空室にする場合、管理組合に対してすることは?

私は、仕事の関係で半年間、今居住しているマンションを空き室とすることとなりますが、このような場合、管理組合に対して何か行うことはあるのでしょうか?

長期不在時における取扱いに関しては、管理規約及び使用細則を確認してください。管理規約や使用細則に長期不在時の管理組合に対する取扱いについて記載されている場合は、必ずその定めに従い手続きをする必要があります。また、定めが無い場合につきましても、不在時にマンション内で事件、事故など(例えば、火災・漏水・空き巣など)が発生した場合に管理組合として、区分所有者または占有者へ連絡がとれないため、迅速な対応ができず、結果的にマンション居住者全員に対して被害を与えてしまう場合が考えられますので、緊急時の連絡先を管理組合および管理会社へ届け出しておいた方がよいでしょう。

(2004年2月掲載)

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壁紙の黒ずんだ部分だけのよい修理方法はありますか?

部屋の壁紙が湿気ではがれて、黒ずんでしまいました。工事業者へその部分だけの修理はできないのかと聞いたところ、同じ壁紙はないから部分的な修理が難しいと言われました。何かよい方法は無いのでしょうか?

壁紙の汚れが表面的なものであれば、壁紙専用の洗剤で落とすことができますが、ご相談のように、湿気が原因で壁紙内部から汚れが発生している場合、壁紙の汚れを落とすことはできないため壁紙の張り替えが必要です。

その工事業者の言う通り、壁紙メーカーは約3年毎に壁紙の模様を更新しており、壁紙の張り替え時期には同じ模様の壁紙は販売されていないため、同じ模様の壁紙での部分的な張り替えは難しいでしょう。模様を気になされなければ部分的な張り替えで修理可能ですが、壁紙を統一したいのであれば、全面の張り替えが必要になります。

ただし、部分的な張り替えにしろ、全面的な張り替えにしろ現在と同じ方法で張り替えれば、再び同じような問題が発生すると思われますので改善する必要があります。

一般的な改善策として、コンクリート壁面から通気性を良くするための隙間を設けてボードを張り、その上に壁紙を張る方法が多く採用されます。また、近年では、壁面に特殊な布を張りつけて色を塗る方法があり、湿気に強く何度も補修が可能な商品もあります。

(2003年11月掲載)

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中古マンションを購入するための公庫の融資制度があると聞いたのですが。

中古マンションを購入しようと考えておりますが、先日、仲介不動産業者より公庫の融資制度があると聞きました、どのような制度でしょうか。

一定の条件を満たした中古マンション購入のために用意された住宅金融公庫の「リ・ユースマンション購入融資」という制度です。

この制度には、「リ・ユースマンション」、「リ・ユースプラスマンション」、「基準金利適用リ・ユースプラスマンション」の3種類あり、それぞれ融資の返済期間、融資額、金利などに違いがあり、下の表の通りとなります。この融資制度を利用する場合には、建物の審査があり、一定の基準をクリアすることが必要です。

なお、この制度の詳細については、住宅金融公庫にお尋ねください。

融資額 返済期間 金利(2003.12現在)
リ・ユースマンション 820万~1,170万円 25年 2.8%(11年目以降3.5%)
リ・ユ-スプラスマンション 990万~1,570万円 35年 2.8%(11年目以降3.5%)
基準金利
リ・ユースプラスマンション
990万~1,570万円 35年 2.7%(11年目以降3.5%)

(2003年12月掲載)

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バルコニ-でバーベキューしてもいいのでしょうか?

TVドラマを観ているとマンションのバルコニーでバーベキューをしていましたが、実際に行ってもいいのでしょうか。

リゾートマンションやファミリータイプのようにマンションにも色々な性質があり、立地条件なども異なりますので一概にバーベキューを行うことが悪いとは言えません。

昔のバルコニーは洗濯物を干す、クーラーの室外機を置く、避難経路とするといった用途でしかありませんでしたが、近年ではユーザーのニーズの多様化に応え年々バルコニーも広くなり、ガーデニングを楽しんだり、景色を眺めくつろぐ空間へと変わっています。よって、煙やにおいなどの問題がありますので、事前に近所へのあいさつをして了承を得た上であれば、バーベキューを行ってもよいのではないでしょうか。なお、消防法の避難経路は60cm必要とされているので、テーブルやイスなどは、60cmの余裕を持って片付けをしてください。

事例として、夏休みの間だけ行うことができると定めるマンションや、花火大会の日だけバーベキューを行うことができると定めるマンションなどがあります。トラブルを防ぐために管理組合で取り決めを定めておいた方がよいでしょう。

(2003年11月掲載)

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隣室の室外機が私たちのベランダに向いているのですが。

マンションのお隣の室外機が私たちのベランダに向いているため、窓を開けておくと暑い空気が居室に入って来ますし、ベランダの植木も枯れてしまいます。このようなときの対処方法を教えてください。

室外機の向きを変えてもらうことで問題は解決するのですが、さて、誰がどういう言い方でお隣にお願いするかということです。人は誰でも自分の今までの行為の正統性を主張する本能があるようで、なかなか素直に過去を清算することは難しいようです。

お隣の方との平生のお付き合いの程度にもよりますが、直接申し入れて歓迎されることは少ないので、管理会社か、管理組合に相談されてはいかがでしょうか。

管理組合として室外機の統一的な置き方を検討すべき問題かもしれません。このような事例は簡単なようですが難しい問題ですので、単に個人同士の問題としてではなく、組合共通の問題として取り扱う姿勢が大切です。

(2003年10月掲載)

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