編集部からのご回答

生活

お風呂に小さな窓を作ることは出来ないのでしょうか。

わが家のお風呂には窓がありません。小さな窓でもいいのですが、作ることはできないのでしょうか。

お風呂に窓をつけるには、共用部分である壁に穴を開けなければなりません。共用部分の変更に該当しますので、総会の特別決議(議決権数、区分所有者数共に総数の4分の3が必要)となります。個人の申し出で外壁の1部を変更することは、建物の外観が不揃いとなったり、窓の大きさや位置によっては建物の必要強度を損なうといった問題が生じます。よほどのことがないかぎり、残念ですが窓の新設は困難と思います。

(2003年2月掲載)

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現在のローンの借り換えは有利になりますか?

4年前に住宅ローンで借入れ、25年ローンにしていますが、当時の金利が4%でした。現在の金利は2~3%ということですが、現在の借り換えは有利になるのでしょうか。

残金が2000万円あると仮定します。現状の年利4%で残り21年間借り入れ、変動金利で元利均等返済の場合の返済額は、毎月約11万8000円、年間約 141万2000円になります。それを年利2.5%のローンに借り換え、同じ21年間で返済した場合、毎月約10万2000円、年間約122万5000円になります。最初の1年で約18万7000円軽減されます(ただし、ボーナス返済をなしと仮定しております)。なお、借り換えには、抵当権抹消費用、登録免許税、司法書士手数料、保証料、手数料、印紙代などで約27万円要しますので、最初の1年間は約9万円の負担増になります。しかし、現在利用されている住宅ローンによっては、保証料を一括前払いで支払われている場合もあり、未経過部分の保証料の返戻が行われる場合もあり実質自己負担額はもう少し軽減される可能性があります。長期的にみて、金利の変更がないとしますと、約377万6000円の軽減が図られる可能性があります。

このように、現在の借り換えは有利になる可能性があります。しかし、住宅ローンの商品が変動金利の場合は、金利の動向によっては不利になる場合もあります。また、借り換えのメリットには期間短縮、期間延長などいろいろなパターンが考えられると思いますので一度金融機関の窓口で相談してください。

(2002年12月掲載)

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有線放送を入れたいときはどうしたらいいですか。

有線放送を聞きたいと思っています。有線放送を入れたいときはどうしたらいいですか。

有線放送を聞くには、各住戸まで有線を通さないといけませんが、共用部分である建物の壁や柱を利用したり、電話用の配管などに通したりします。これら共用部分を利用することについて、総会の決議が必要となります。事前に管理組合・管理会社と相談してください。

また、マンションの構造などで、有線が引けない場合があります。有線が実際に引けるか否かを有線放送の会社、工事店などに相談してください。

(2003年1月掲載)

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マンションの排水管清掃の方法は?

マンションの排水管清掃はどのような方法でおこなうのですか?

マンションの排水管清掃は、主に高圧洗浄方式が用いられます。この方法は、各住戸を訪問し、排水口からノズルを通して高圧の水を吹きかけます。水圧により、排水管に付着している水垢やゴミなどが吹き飛ばされ、水の流れがよくなります。時間的にはおよそ20~30分で終了します。定期的に必ずしも行わなくてはならないものではありません。マンションの配管の設置状態等によっては10年以上も詰まることのないケースもありますので、実施の必要性については、管理会社に相談して下さい。

また、薬品を用いる方法があります。しかし、これは強力な塩素系薬品が用いられることがありますので、緊急時以外はあまりおすすめしません。特に、浄化槽が設置されているマンションでは水質を悪化させる恐れがあります。

(2002年11月掲載)

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ベランダに蒲団を干さないようになっている理由は?

うちのマンションではベランダに蒲団を干さないことになっているようですが、その理由は何ですか。

マンションの管理規約の使用細則で、「ベランダのフェンスや、設置された物干し台より高い位置には干さないように」「フェンスに蒲団を掛けないように」などの制限を設けているマンションが多数あります。

上の階に行けば行くほど風が強くなり、蒲団ばさみで留めていても、蒲団が落下して通行人がケガを負うおそれがあること及び美観上好ましくないということがその理由です。

ベランダの内側に手摺りより低い物干し竿を設けて風でふき飛ばされないように蒲団を干すようにしてください。

(2002年10月掲載)

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