編集部からのご回答

生活

フローリングのお手入れ方法は?

今のマンションに住んで3年半が過ぎましたが、フローリングのつやがなくなってしまって、どうしたらいいか素人の私には分かりません。ワックスをかけるのですが、あまり効果がないように思います。どのような対処をすればよいか教えてください。

フローリングを美しく保つためには、日常のお手入れと定期的なワックス掛けが重要です。日常のお手入れは、大きな埃に関しては掃除機や箒を使い排除し、小さな埃や汚れに関しては雑巾で拭くのですが、そこで注意する点は、水を使用してはならないということです。フローリングは非常に水分に弱いものです。濡れた雑巾を使ってしまうと表面が劣化してしまうので、できるだけ乾拭きをするようにしてください。どうしても落ちない汚れに関しては、十分に絞った雑巾を使用し、その後、水分を拭きとってください。

また、定期的なワックス掛けも必要です。ワックスを掛けることによって、フローリングの表面に、膜を作り出し、汚れの染み込みや水分による劣化を表面で防ぐことができます。

まず、モップや雑巾に均一になるようにワックスを塗布し、ワックス掛けをします。そこで注意する点はあまり多量のワックスをつけすぎてはならないということです。多量のワックスは、フローリングの変色の原因になりますので控えるようにしてください。ワックス掛けの時期は、利用度にもよるのですが、二~三ヵ月に一回程度の割合で行なってください。

そのほか、ニスをフローリングに塗るという方法もあります。その場合、ワックスが残ったままでニスを塗ると後で剥がれてしまいますので、まず、床用ワックスの剥離剤を使用し、ワックスを拭き取ります。その後、フローリングの劣化部分を専用のパテを使って埋め、ニスをハケで塗っていきます。ニスは一~二時間で乾燥しますのでサンドペーパーを使い表面を軽く研磨します。その時出る粉は掃除機をかけて排除し、仕上げのニス塗りをもう一度行います。その時も一度目と同じようにムラなく塗装し、よく乾燥させるようにしましょう。

しかし、ニス塗りは非常に時間のかかる作業であり、また、技術も必要となりますので、専門の業者に依頼することをおすすめします。

(2002年1月掲載)

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クロスの掃除方法は?

私の住んでいるマンションは築7年が過ぎましたが、クロスの汚れが気になります。自分でできる掃除方法はないでしょうか?

まずは、汚れの染み込んでいる部分の埃を掃除機やはたきを使って、丁寧に取り除きます。次に、住宅用の洗剤をきれいな布に染み込ませて、満遍なく拭いていきます。その際、できるだけ、きれいな面で拭いていくようにしましょう。汚れのひどい部分は、亀の子タワシなどを使ってこすり取ってください。その後、水で湿らせた布できれいに拭き取り、それをもう一度繰り返してください。

クロスの汚れは、日常のお手入れが大切です。掃除機などを使って埃をためないようにしましょう。

(2002年3月掲載)

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ガスコンロをハロゲンヒーターに変えるには、どのような工事が必要ですか?

調理台のガスコンロをハロゲンヒーターに変えるとすると、どのような工事が必要となりますか?

まずは現在、お使いの調理台にハロゲンヒーターを設置できるスペースがあるかどうかを確認してください。設置できるようでしたら、次に電源を確認してください。マンションによって設備されている電源は異なりますが、『100V』か『100Vと200V兼用』のいずれかとなっています。ハロゲンヒーター取付けには200Vの電圧が必要となりますので、100Vの電源しか設置されていないマンションについては、電力会社に依頼して増設する必要がありますので、電力会社にお問合せください。また、200Vの電源がもともと設置されているマンションであっても、ハロゲンヒーターの様な高出力の機器を相当数の住戸で使うことによって、マンション全体の電力容量が不足してしまい、各住戸の電気を束ねるマンション全体のブレーカーが落ちてしまう恐れがあります。事前に理事会でハロゲンヒーターの使用についての審議をし、多数の住戸で使用したいと希望があれば、電気容量増設について検討しなくてはなりません。管理会社に依頼して、アンケートを実施し、ハロゲンヒーターの設置希望について希望に応じた電気容量の増設を行なうか、将来、必要になる増設工事について管理組合が対応する旨の合意をとりつけることが必要です。

現在、設置されているガスコンロについては、お客様の方で除去をしていただくことになります。コックを閉め、ゴム管を取り除く作業をするのですが個人で取り外すことが困難な場合は、ガス会社のほうに除去工事を依頼してください。その場合、費用が発生することもあるそうです。

(2001年12月掲載)

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車上荒らしの対策は?

私の住むマンションでは時々、車上荒らしがあるのですが、どのような対策をとればよいですか?

まずは、車の中に物を置かないようにすることが大切です。特に換金価値のある物は外から見て分かるところには置かないようにしましょう。そして、駐車場に人感センサーで作動する照明をとりつけることを理事会で提案してみてはいかがでしょうか。

その他、防犯カメラを取り付けるという方法もあります。設置することにより日常の防犯面の安心感やいたずらの抑制が得られることができますが、その反面、導入による費用、維持管理、プライバシーに関する問題などがありますので、事前にアンケートなどにより調査し、組合員の理解を得た上で設置するようにしてください。

(2001年11月掲載)

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ベランダのコンクリートが細かくひび割れているのですが

マンションのベランダの床のコンクリートが細かくひび割れています。雨水が階下に漏れないか心配です。予防法や対処法があれば教えてください。

細かいひび割れに関してはコンクリートの収縮によるものであり階下に漏れる可能性は少ないと思います。また、階下へ漏れている場合、階下の天井には白いあと(エフロレッセンス)が出てきます。このような場合はひび割れの補修(止水)をすることでコンクリート内に水が浸入しないようにする必要があります。又、ひび割れの範囲、数量が多い場合は昨今の大規模修繕工事に施工されているようなバルコニー床全面の防水(塗膜防水又はシート防水)をすることをおすすめします。ただその場合、ベランダは専有部でなく、共用部分となりますので、個人の独断で修理はできません。ゆえに管理組合でアンケートをとり一斉に補修するのが良いでしょう。

(2001年9月掲載)

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