編集部からのご回答

生活

暗証番号を公開しないのはなぜ?

当マンションでは、住人にオートロックの暗証番号が知らされていません。鍵を忘れたときなど、不便なのですが…。

暗証番号を住人全員が知っているマンションでは、番号がマンションの外の人に漏れるなど、問題点もあるようです。対策として、定期的に暗号を変更しているところもありますが、変更時点を周知させることが意外に徹底できないため、混乱するようです。鍵を忘れた場合、暗証番号を知らなくても住戸内に人がいれば入れますし、誰もいなければ暗証番号でマンション内に入れても住戸の鍵が開けられません。結局、暗証番号ではなく、住戸の鍵で出入りしているマンションが多いようです。

また、新聞や牛乳を配達する為解錠が必要なマンションでは、「暗証番号を他に漏らさない」旨の誓約書を業者の方から管理組合に提出していただいた上で解錠時間を早朝に限定するなどの方法で運用される例が多いようです。

もっとも、問題点を承知の上、入居者の総意全員に暗証番号知らせることに決まれば、そのように運用されるべきでしょう。

(1997年9月掲載)

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管理費等の請求書について

管理費の滞納があったので、月初めに振り込んだのですが、その後届いた請求書の「未収額」の金額はそのままで、振込用紙も送られてきました。なぜでしょうか?

合人社では管理規約に準じて、毎月末日までのご入金を翌月の管理費等の請求に反映させております。

したがって、翌月初めに入金された場合は、請求書に「未収額」として記載されますので、毎月末日までにご入金をお願いいたします。

また、入金日をご確認の上、ご不明な点がございましたら、お問い合わせ下さい。

(1997年8月掲載)

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なぜベランダに布団を干してはいけないの?

マンションの外観にこだわるために、布団を干す時間が限られてしまうのはのはおかしいと思います。外観以外に何か不都合があるのでしょうか?

ベランダの手すりに布団を干すことが望ましくないとされる理由としては、

(1) マンションの美観をそこね、価値を下げる
(2) 布団や布団たたきなどが落下する危険性がある
(3) ゴミ、ホコリなどが飛散する

などがあります。

しかし、布団を手すりに干し、十分陽に当てることのメリットもあるわけですから、どちらを選ぶかは住民の総意によるべきでしょう。

規約などでベランダの手すりに布団を干すことがはっきり禁止してある場合は別にして、理事会などでこの問題の管理組合としての方針を出されるのがよいでしょう。

管理会社は「規約等」または「管理組合の方針」に従って、皆様に協力をお願いすることになります。

(1997年6月掲載)

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給湯器の温度調節について

冬の間、給湯器の温度を50度に設定しても、それより低い温度のお湯しか出ませんでした。 水量を少なくすると熱いのが出てくるようですが、そうするとなかなかお湯がたまらなくて…。

山口合同ガスへ問い合わせたところ、夏でも冬でも水を温めるためのカロリーは同じなので、冬は元の水の温度が低い分、設定温度よりもぬるめのお湯になってしまうそうです。 温度を高めに設定するとよいそうです。

(1997年4月掲載)

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消費税が上がると管理費も上がる?

消費税がアップすると、管理費もアップするのでしょうか。管理費は5年、10年経っても同じ金額なのでしょうか?

管理組合の収入源である管理費には税金がかからない(非課税)ため、たとえ消費税が上がっても金額が変わることはありません。

しかし、管理費はマンションを管理、運営をしていくために必要な費用として支出されます。支出にかかる消費税がアップし、現状に合わなくなった場合には管理費の金額が変更される場合もあります。

(1997年4月掲載)

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