編集部からのご回答

マンション管理

「修繕積立金」の金額について教えて下さい。

「修繕積立金」の金額について、世間全般での傾向を知りたいのですが、これに関する情報・データをご教示ください。

一般的に、初年度の修繕積立金額は低く設定されています。入居後数年は修繕に費用がほとんどかからないため、初期に定められた金額で十分ですが、年数が経つにつれて各部位の劣化が進み、修繕工事が必要となってきますので、初期設定金額のままでは、不足する場合があります。

下の表をご覧ください。下の表は、マンション管理新聞第517号に掲載されました戸数別平方メートル当たりの修繕積立金の一覧表です。表からも分かるとおり、地区、戸数によってちがいがあります。

[[個数別]修繕積立金データ(平方メートル当り)]       (単位:円)


(2002年5月掲載)

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マンション駐車場の料金体系を教えて下さい

わが家の駐車場は立体駐車場の2階部分なので、毎朝夕上げ下げに時間がかかります。平地の駐車場が大半なので平地の方へ変更希望なのですが、既に各戸で使用駐車場が決まっているので変更は不可能です。平地は立体より千円高く、立体の1階部分と2階部分の料金は同額なのですが、他のマンションでも同じような料金体系なのでしょうか。

駐車場の料金体系は、分譲時に売主が決定しますからマンションによって様々です。利便性の面で立体駐車場より平面の駐車場の方が料金を高く設定するのが普通です。また、立体駐車場に関しても、2階部分より1階部分の方が利便性の面で料金を高く設定するケースがあります。駐車場の料金は管理組合の総会で変更することができますので、住民の意見を集約した上で、理事会で駐車場料金の見直しについて審議してはどうでしょうか。

(2001年10月掲載)

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配水管の清掃は個人レベルで行うの?

台所や浴室の排水管の汚れ、臭いが気になる季節になりました。排水管の清掃は個人レベルでおこなうことでしょうか?

排水管には、パイプスペース内の縦管や一階の横引本管(共用部分)と住戸の下を通って縦管につながっている枝管(専有部分)などがあります。

通常、排水管清掃を管理組合で全戸一斉に依頼した場合、専有部分だけでなく共用部分の排水管も清掃範囲としますが、個人で依頼した場合、業者が清掃おこなう範囲は専有部分の枝管の一部に過ぎません。

つまり、排水管清掃は個々のお宅が別々でおこなうよりも全戸が一斉におこなう方がより効果的なのです。当然費用の面から見ても、管理組合でおこなう方が個々のお宅おこなうよりも割安です。

方法としては、理事会で、臭い・詰まりについてのアンケートをとったうえで、全戸一斉に排水管清掃をおこなうことを決議されるのがよいでしょう。実施の時期(頻度)はマンションの特性によってまちまちです。まずは、管理会社の担当者にご相談されてはいかがでしょうか。

(2001年7月掲載)

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防犯カメラの設置について

前期の理事会から防犯カメラをつけるかどうかの議論を引き継ぎ、未だに結論を出せずに困っています。防犯カメラを設置するためのコスト、功罪について教えてください。

防犯カメラは、種類や値段に幅があります。種類については、ビデオで録画するアナログ方式のものとコンピュータで制御するデジタル方式のものがあり、現在はデジタル方式のものが主流となりつつあります。

また、暗い場所で使う暗視レンズや広い範囲を映すことのできる広角レンズなどを用途に応じて使用します。費用は、標準工事費(取付工事が簡単な場合)で例をあげると監視カメラ4台とその他一式買取りで90万円程度、リース契約などを利用すると月額2万円程度となります。これとは別に定期点検費用を予算化されるとよいでしょう。

設置することによって日常の防犯面の安心感やいたずらの抑制効果が得られます。しかし、導入による対費用効果と維持管理と運用の問題、プライバシーに関する問題等があります。

検討の価値は多々あるものの、設置にいたるマンションはなかなか少ないのが現状です。

(2001年6月掲載)

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管理組合や自治会の役員は世帯主以外でもなれますか?

私の住んでいるマンションでは、管理組合や自治会の役員は、持ち回りで世帯主が指名されているようです。各家庭で、誰が役員になるのかを決めてから受けるほうがよいと思うのですが、他のマンションではどのようになっていますか?

管理組合は区分所有者の団体で、標準管理規約など一般的な規約の場合は、役員も区分所有者しかなることができません。2人以上で所有する『共有』の場合は、共有者のいずれもが役員になることができます。また、世帯主であっても、区分所有者でない場合には役員になることはできません。

よって各部屋で誰が役員になる資格があるのかを、はっきりさせておいて決める必要があります。一般的には世帯主が区分所有者であることが多いので、貴マンションと同じような方法が多いです。

一方、自治会の役員は任意の地域コミュニティーの代表で、あくまでその地域ごとの内規に従うべきですが、一般的には世帯主ではなく、同居の成人家族や賃借人であっても、役員になることは可能であるケースが多いようです。

(2000年12月掲載)

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