編集部からのご回答

マンション管理

リフォームする際の届け出は?

マンションの室内のリフォームをするには、管理組合に申し出なければならないのでしょうか?

管理規約、使用細則その他、別途に申請方法や基準等が設定されている場合には、それに従ってください。

特に、カーペット等からフローリングに変更される場合は、騒音等の問題が発生する可能性がありますので、遮音性の高いL45以上のものを使われる事をおすすめします。
(基準が設定されている場合は基準に従ってください)

ご不明な点につきましては、フロント担当者までお問合せください。

(1999年11月掲載)

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未収管理費の管理組合としての対策は?

未収管理費が増額する一方です。管理組合にとって今後の対策としてどのような方法をとればよいでしょう?

管理会社では電話・書面督促等をおこなっております。また、理事長と協議した上で、内容証明郵便で、支払催告書を送付しています。

これらの督促にもかかわらず、支払われない場合には、管理組合名にて、支払督促、少額訴訟など法的処置を講じる必要がありますので、この補助業務も管理会社でおこなっております。

お問合せのマンションの場合、現在該当住戸が競売にかかっており、管理会社にて裁判所に対し配当要求の手続を行っております。よって落札された際に配当を得ることが可能です。配当が未収管理費を満たさないときは、「建物の区分所有等に関する法律」に基づき新所有者に請求することとなります。

(1999年10月掲載)

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ガラスの修繕費の支払いは?

マンション1階玄関のガラスが割れていました。修理費用は管理組合の修繕費から支払われるのでしょうか?

個人賠償責任保険(個人賠)では、入居者が過失でガラスを割ってしまった場合、保険金支払いの対象となります。ただし、この場合破損した人が特定されないと、保険の対象にはなりません。

また、マンション外部からの物体の飛来により破損した場合は、個人賠とは別種の住宅総合型の保険の支払の対象となります。

故意に破損した場合は、保険支払の対象にはならないので加害者が発見できない場合は、組合で支払うことになります。

ご質問のマンションに関しては、多くのマンションと同じように、住宅総合型の保険に個人賠が付保されています。現場の状況にもよりますが、保険金支払いの対象となる可能性があると思われますので、管理会社のフロントにお知らせください。

(1999年7月掲載)

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滞納者への対応は?

管理会社として、管理費を滞納している人に対してどのような対処をされているのですか?

管理会社は、滞納者に対して電話、書面での督促状況により訪問等をおこなっています。これらの督促を3ヵ月以上しても支払がなされない場合は理事会(理事長)と協議したうえで配達証明付内容証明郵便で支払催告書を送付します。それでも管理費の回収ができない場合は、裁判所に対して少額訴訟や支払命令の提起や申請等を行っています。

合人社計画研究所の場合、滞納督促専門の部署を設けています。

(1999年6月掲載)

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違法駐車の良い対策は?

当マンションでは、指定場所以外の違法駐車が多く困っています。何か良い対策はありますか?

マンション敷地内は私有地であり公道ではありませんので、道路交通法の適用外となり、警察に通報してもレッカー移動はしてくれません。

対策としては、
(1) 注意を促す貼り紙等をする
(2) 警察へ車両ナンバーを伝えて電話で注意してもらう
(3) 陸運局で所有者を調査し、組合から直接本人に注意する。
(4) 組合が管理者として、車輪をロックしたうえで、車両所有者と話し合う等の方法があります。

まずは、理事会等にて検討し、注意文等を配布し、意識の向上を図ることでしょう。

(1999年4月掲載)

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