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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました

京橋第一コーポ(大阪市)

京橋第一コーポ(大阪市)
建設概要
昭和42年2月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上11階建
[総戸数]208戸
大阪市
[事業主]大阪市住宅供給公社

管理会社決定の際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 当マンションは、合人社に管理を委託するまでは自主管理をしていました。

 管理会社の候補を選ぶ際に、インターネットにて管理会社を公募したところ、7社から応募がありました。さらに実績等を比較検討し、3社に絞り、プレゼンテーションを受け、ヒアリングを行いました。

 当マンションは築後45年が経過し、高齢者が多く住んでいるマンションですが、合人社から高齢者に対するサービス内容の提案をいただき、当マンションのことを真剣に考えていただける管理会社だという意見が理事から多数あったこともあり、合人社に決定しました。

 管理開始後は、合人社の担当者によくしていただき、理事長としての精神的な負担が大幅に軽減され、とても助かっています。また、漏水事故も多く発生していますが、従来は理事長が全ての手配を行っていましたが、現在は報告だけで済むようになりました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

マンション屋上から大阪ビジネスパークを望む

マンション屋上から大阪ビジネスパークを望む

 平成6年に当マンションを購入しましたが、3年後に理事になってほしいとの依頼を受け、理事長を務めることになりました。2年間理事長を務めましたが、当時はよく分からないまま任期を終え、退任しました。

 ところが、次期になり、当時は自主管理だったため小切手帳と理事長印を理事長が同時に保管していたのですが、当時の役員から支出が増え、理事長の行動がおかしいとの話があり、再度理事長になってほしいと言われました。

 理事長を引き受け、調査した結果、2500万円が使い込まれていることが発覚しました。当時の理事長や親族の方と話し合い、最終的には全額返却していただきましたが、その時の行動が組合員の方から評価され、信頼を得たのか、その後も何度か理事長になってほしいと頼まれるようになり、前期と今期に理事長に就任しています。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 当マンションは敷居がなく、過ごしやすそうな間取りが気に入ったので、購入を決意しました。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

京橋中央商店街

京橋中央商店街

 マンション管理規約の全面改定を検討しています。現在、規約本文を終え、使用細則を検討している段階です。自主管理時には管理規約の改定や使用細則の追加などを理事会決議で決定してしまっていたり、組合員に説明なしに決めていたりするなど、独特の管理規約になっているため、大幅に改定する予定です。

 自主管理時のように理事会決議のみで決定することがないよう、組合員にむけて事前説明を行い、周知した後に、規約改正を議案に盛り込んだ総会を開催する予定です。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

全日本マスターズ五種競技において、やり投げをする理事長

全日本マスターズ五種競技において、やり投げをする理事長

 マンションの最寄り駅であるJR京橋駅周辺は有名な飲食店などがあり、買い物には困りません。また、マンションから駅へ向かう途中には京橋中央商店街があり、催事があるときは人でいっぱいになります。

 商店街の一角には、そこが京街道であったことを記す石碑があるなど、歴史ある場所です。


壷井 宏さん 理事長さんのプロフィール

壷井 宏さん 77歳
(つぼい ひろし)

週2回、高等専修学校で数学講師を務める。
特技は陸上競技。全日本マスターズ五種競技(幅跳び、やり投げ、円盤投げ、200m走、1500m走)において、70歳代の部で過去に3回、全国1位になった。現在も80歳代の部に出場するため、週4日トレーニングを行っている。

2014年8月掲載