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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました

名谷13団地(神戸市)

名谷13団地
建設概要
昭和53年11月竣工
鉄筋コンクリート造
地上5階建
[総戸数]230戸
神戸市
[事業主]神戸市住宅供給公社

管理会社選定の際のお話をお聞かせください。

団地入り口

団地入り口

 当団地は、住宅8棟(230戸)と集会室1棟で構成されています。昭和53年の完成当初から33年間にわたり、自主管理を続けていましたが、組合員の高齢化が進むとともに、駅近くの好立地に建っているということもあり、賃貸住戸が徐々に増え、役員23人を毎年選出するのに支障が出てきました。そこで、平成23年に理事長の諮問機関として管理委託検討委員会を立ち上げました。組合業務の現状と課題などを細かく検討して全組合員に提示し、意向をアンケートで確かめた結果、管理委託をすることになりました。

 管理会社の選定にあたり、数社を対象に見積もりと管理方法の聞き取り調査を行いました。その結果、合人社計画研究所に決定し、平成24年4月から管理を委託しています。同時に規約の改定を行い、役員定員を各棟1名の計8名に変更し、選出を容易にしました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 分譲当初から入居し、35年の間に役員3回、このうち7年前には副理事長を経験しました。その後、管理組合規約改正委員会、管理委託検討委員会の各委員を経て、平成24年12月の第35回通常総会で理事長に就任しました。

 就任にあたっては、管理委託を通年で行う初めての期となるため、今後の組合運営がスムーズに進むための基礎を作ることを目標としました。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 通勤に便利で近くに商業施設があり、自然災害に遭いにくい郊外の開発団地を探していました。そのころ、地下鉄が開通し、駅からも近く、商業施設も駅周辺に建設中ということで選びました。

 3部屋が南向きで明るく、廊下などの無駄なスペースが少ない点が気に入っています。

マンションの共用部分などで気に入っているところがありましたら、お聞かせください。

信号公園と呼ばれ、親しまれている団地内の公園

信号公園と呼ばれ、親しまれている
団地内の公園

 「信号公園」と親しまれている公園が団地内にあり、子どもが幼かったころはよく遊んでいました。今でも孫が来たときに利用しています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 住宅設備関係では、2年前に電気幹線容量アップおよび専有部分の給水・給湯管の更新工事を実施しました。各戸の電気容量が30Aから60Aに増強され、IH調理器の導入や、エアコンの複数台の設置が可能になりました。

 また、敷地管理面では、「山、海へ行く」と称された神戸市の大阪湾岸埋め立て開発事業で、内陸の山を削った土砂を海岸へ運搬するベルトコンベア設備が当団地敷地を通っていました。平成17年に事業が終了し、ベルトコンベアの撤去が始まったわけですが、当団地ではベルトコンベアを覆うコンクリートボックス部分(高さ約3メートル、幅約5メートル)が長さ20メートルほど地上にそのまま残されてしまいました。

 このまま放置すると、将来、管理組合にとって大きな負荷になりかねません。神戸市側と粘り強く交渉した結果、本年7月、ようやく撤去工事が始まりました。12月にはその跡地が450平方メートルの緑地に生まれ変わり、土地の有効利用が促進されます。これは「自分たちの土地は自分たちで管理する」という組合員の意識の高さを表すものです。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

名谷駅周辺にあるショッピングセンター

名谷駅周辺にあるショッピングセンター

 当団地は神戸市やUR都市機構等が開発した須磨ニュータウンのほぼ中心部にあります。最寄り駅は神戸市営地下鉄山手線の名谷駅です。神戸の中心・三宮から地下鉄で18分、さらに徒歩5分で団地の入り口です。

 駅前にはデパート、スーパー等の大型商業施設や医療機関、銀行・郵便局、区役所支所があります。小中学校も近く、公園や街路樹などの緑が多くて、生活にも通勤通学にも非常に便利で快適なところです。

 徒歩約20分の所にオリックス・バファローズの準本拠地球場のほっともっとフィールド神戸があり、ナイトゲーム名物の花火が団地から楽しめます。

 近隣3団地、周辺9団地管理組合の交流も活発で、連絡協議会を隔月開催し、現状や課題などの情報共有、意見交換を続けています。地域の防犯、福祉活動もこれらの管理組合などが連携して取り組んでいます。


西 昭彦さん 理事長さんのプロフィール

畑 恒夫さん 65歳
(はた つねお)

第35期理事長を務める。
団塊世代の昭和23年生まれ。趣味は旅行。特にドライブが好きで、全国47都道府県を走破した。

2013年11月掲載