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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ラセラ高槻ノースコート(大阪府高槻市)

ラセラ高槻ノースコート(大阪府高槻市)
建設概要
平成17年8月竣工
鉄筋コンクリート造
地上15階建
[総戸数]190戸
大阪府高槻市
[事業主]藤和不動産

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

1階共用部のロビー

1階共用部のロビー

1階廊下

1階廊下

 管理組合発足当時から不必要なメンテナンス費および管理員、清掃員などの無駄使いに疑問を持っていました。さらに親会社である不動産会社への建物クレームについての対応も不誠実な点が多々ありました。管理会社を変更する決め手となった1番の要因は、徴収する管理費の予算内で運営する姿勢が見られなかったことです。管理費が不足すれば管理費の値上げをすれば良いとの安易な考え方に対して愕然としました。

 そこで、将来の長期修繕費用の確保を考え、3年目より毎年1000万円の余剰金を確保する計画で検討しました。そして、当時の副理事長とマンション管理セミナーに出席したことが管理会社変更の決断につながりました。

 合人社は、ゼネコンとは利害関係がないため組合の立場となって管理をお願いできること、大量発注によるスケールメリットを活かした管理コスト削減が可能なことに魅力を感じ、見積をお願いしました。見積にあたっては、前管理会社の金額を伏せてお願いしていましたが、前管理会社と比較して大幅に差がありました。さらに、サービス内容も充実していたことから、合人社であればサービスの質を下げることなく管理コストを削減できると思い、管理会社の変更を決意しました。ただし、任期満了が迫っており、組合の皆さまの不安を取り除く時間がなかったため、管理会社自体をすぐには変更せず、エレベーター点検、消防点検などの設備点検業務のみを合人社に発注して様子を見ることにしました(1年間)。

 その後、理事長を留任し、1年間合人社と前管理会社の対応を見たところ、合人社の対応は丁寧で全く問題ありませんでした。そこで、次のステップとして合人社への管理会社変更を総会にはかり、昨年12月より合人社にお世話になっています。

 合人社への変更にあたっては、第2期、3期の役員の皆さまの協力があってこそ実現したものと捉えています。合人社に変更したことによって、修繕積立金の値上げを凍結することができ、さらに駐車場使用料などの使用料を除いた管理費のみで一般管理を行えるようになりました。日常管理においても、フロント担当者だけでなく、管理員さん、清掃員さんも対応が丁寧です。そのほか、合人社の建築士による点検で屋上にクラックを発見し、ゼネコンに無償で補修してもらうこともでき、感謝しています。何年か先の大規模修繕工事の際には、マンションの皆さまにも喜んでいただけると思います。

 当管理組合は将来、ほかのマンションよりも裕福な組合になると自負しています。変更がなければ毎年1000万円の費用を無駄にすることになっていました。マンションの皆さまに感謝されていると思います。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 当管理組合の役員は輪番制で、私は第2期の役員候補者に挙がっていました。役員候補者には、単身赴任の方や定年退職された方がいらっしゃいましたが、理事長は日ごろ動きやすい方がいいと考えていました。また、管理費の無駄遣いを削減したかったため、理事長に立候補させていただきました。第2期はやり残しがあり、志半ばで任期を終えることになったため、第3期の理事長として再度立候補させていただきました。私のほかに、第2期の理事7名のうち3名も留任しています。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 最初は、戸建住宅を山手の住宅街で探していましたが、長く生活をすることを考えて、駅やスーパーの近くといった利便性を重要視するようになりました。そこで、私の理想の北側は山が見えて南側は夜景が見えるマンションも視野に入れ、5物件ほど見てまわった結果、周りに大きな建物がなくゆとりがあったことが決め手となり、当マンションを購入しました。私はできるだけ上階に住みたかったのですが、妻は階下に住みたかったことのみ夫婦で意見が合いませんでした。そのほかは、特に問題はありませんでした。

お部屋の中で気に入っているところ、工夫されたところはありますか。

 間取りが気に入っています。何より角部屋のため、日差しがよく入り、常に明るいことが自慢です。また、玄関前のポーチに門扉があり、広々としているところもお気に入りの1つです。

 現在のところリフォームはしていませんが、和室の壁色をふすまの色に合うように張り替えをしたいと考えています。

組合で取り組んでいること、解決されたことはありますか。

 築年数が浅いにもかかわらず、駐車場からは雨漏り、多数の白華現象、貯水槽の水漏れ、集会室の金具の工事ミスといった不具合が多数発見されたので、すべて施工業者に無償で補修してもらいました。また、管理内容の見直しによって、管理費のコストダウンを図り、修繕積立金の値上げを凍結としました。そのほか、マンションと駐車場の歩行路へ屋根を設置したことにより、雨の日も濡れることなく駐車場に行けるようになりました。また、組合員のモラル向上に力を入れて快適なマンションライフができることを望んでいます。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

街角公園

街角公園

JR摂津富田駅

JR摂津富田駅

 当マンションのある富田は地下水がキレイなことで有名で、昔は酒造りが有名でした。また、富田は歴史ある町で多数のお寺があり、散策に適しています。


東 希彦さん 理事長さんのプロフィール

東 希彦さん 63才
(あずま まれひこ)

《平成18年11月~20年11月まで理事長を務める。現理事長は、御供田 直也氏》  製薬会社の役員。息子2人が独立したため、現在は妻と2人暮らし。 趣味は、毎週のゴルフと年2回の海外旅行。

2009年3月掲載