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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ネバーランド豊中岡町(大阪府豊中市)

ネバーランド豊中岡町(大阪府豊中市)
建設概要
平成14年7月竣工
鉄筋コンクリート造
地上7階/地下1階
[総戸数]43戸
大阪府豊中市
[事業主]日本エスコン

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

マンションからの展望

マンションからの展望

 理事長石束の「管理会社の見直しを!」の声に副理事長谷本夫妻が賛同。正副理事長が揃って『近隣マンション管理セミナー』に参加したり、書籍、インターネット検索による積極的な情報収集をし、方針を固めて役員会の議題に挙げました。ここまでが本当に大変でした。土日は常に正副理事長ミーティングや勉強会に費やし、肉体的にもつらかったのですが、おかげで、正副理事長のコミュニケーションはバッチリです。

 役員会では、大方の賛同を得て、管理会社の具体的なチョイスへ。商社系、独立系、ディベロッパー系で一社ずつ抽出しました。そして、面談をして役員会でのプレゼンテーションへ。その結果、担当者の熱意とパワー、誠実さで、圧倒的な支持を得て、合人社計画研究所に決定。総会でも全会一致で可決されました。下準備に長時間かけてきたかいがあったと喜び合いました。

理事長になられた経緯は?

 新設のマンションですので、管理員から頼まれて引き受けました。以前住んでいたマンションで「管理が資産価値に及ぼす影響」を実感していたので、思い切ってお引き受けしました。そのマンションでは、高額な管理費、無関心な役員などで、修繕積立金の大幅な不足を招き、困っていました。このマンションでは、絶対そんなことにならないようにしたいという、熱い思いがありました。

現在のマンションを購入する決め手は?

エントランス

エントランス

 オフィスに入っていた日経新聞の折込チラシを見て、その日の昼休みにモデルルームを見学し、即決!決断は速いんですよ(笑)。決め手は駅近の立地と最上階であること。ビジネスにも便利です。以前、住んでいた宝塚市平井山荘は閑静な山手でしたが、急な坂があって不便。高齢のおばあちゃんのことも考え、とにかく転居したかったですね。 結局おばあちゃんは「お友だちと一緒に暮らすわ」とケアハウスに入居してしまい何のこっちゃ(笑)と思いましたが。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

マンション内の廊下

マンション内の廊下

 市役所、図書館など、周辺施設も整備。また、庶民的な岡町商店街、由緒ある原田神社など、なごみのスポットもあり、ぶらり歩きが楽しいですね。石塚古墳、服部緑地など、観光マップに載るスポットも多数あります。阪神高速池田線、名神高速、中国自動車道、伊丹空港など、陸と空の交通も至便です。

お部屋の中で気に入っているところは?

 抜群の風通しと梅田の空中庭園もくっきり見える眺望、まばゆいばかりの陽当たりの良さ、クローゼットルームが独立していること、バスルームの窓が大きく、夜空を眺めながらお風呂タイムを楽しめるのも気に入っています。バルコニーも広くて、愛犬のフランが喜んで走り回っています。ここは犬が飼えるマンション。子どものたっての希望で入居してから犬を飼ったんですよ。

入居前に施工変更したところは?

 キッチンを標準のハンセム社のものからクリナップ社のものに変更しました。キャビネット類のきめ細やかな気配り仕様が気に入っていますね。

マンションの共用部分で気に入っているところは?

 大理石とテラコッタタイル、贅を尽くしたシャンデリアなど、ガラス張りのエントランスがとてもリッチです。訪れる方皆さん「素敵ですね」と言ってくださいます。

組合で取りくんでいることや解決されたことは?

 建ち上がってすぐのマンションなのに、早くも管理会社の変更を行ったことがなんといっても一番の出来事!この取り組みを通して新しいマンションにもかかわらず、住人同士が親しくなりました。総会や集会を数多く開きましたので。また、駐輪場もより使いやすいものに改修しました。現在取りくんでいるのは、アフター問題です。前管理会社が業者にうまく中継してくれず、1年目のアフター点検が完了しないうちに2年目のアフター点検を迎えようとしています。ぜひとも合人社計画研究所の皆さまのお力を借りて、全戸が納得できるようにアフターを完了させたいと思います。

 また、不法駐輪問題、ゴミ・タバコなどマナーの徹底にも取りくんでいるところです。がんばります。

石束 力さん 理事長さんのプロフィール

石束 力さん
(いしづか つとむ)

広告制作プロダクションのオーナー。アートディレクターをしている。趣味は、テニス、サッカー、料理、旅行、犬の散歩。映画も好きで、特にタランティーノの作品が好き。家族構成は、奥さまと高校3年生のご長女と、ペットフラン(犬・パピヨン)。写真は、タイ旅行の際に奥さまと。

2004年7月掲載