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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

グレーシィ石山(大津市)

グレーシィ石山(大津市)
建設概要
平成13年3月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上14階建
[総戸数]117戸
大津市
[事業主]進和ビル

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

マンション入口

マンション入口

 前管理会社に管理を委託していた際、総会資料や議事録の誤記、理事会での提案不足などがあり、業務の質が不十分でした。そのため、2004年から合人社に管理を委託することになりました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 マンションの新築時に入居して15年になりました。輪番で理事も2巡目でした。理事長を決めるにあたって、前理事長や、マンションができたときからお世話になっていた方に「そろそろこういう役を引き受けてもいいのでは」と勧められて、引き受けました。

 若いころは、管理組合などのコミュニティーの必要性をあまり感じていませんでした。しかし、子育てをしていく中で地域の方や、居住者の方に有形無形の助けをいただく機会があり、コミュニティーの役割の重要性を実感しました。

 現役サラリーマンなので管理組合の仕事になかなか時間を割けず、また、力不足なのですが、恩返しの機会でもあると考えて理事長の活動をしています。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 当マンションを購入する前は、近隣の賃貸マンションに住んでいました。購入するつもりはなかったのですが、当マンションのモデルルームを夫婦で訪れました。

 モデルルームの間取りが気に入り、また、リビングが南向きの窓に面していて、ベランダも広いことから、急に購入について真剣に考え出しました。

 日当たりが良いほか、中層階なので外気温と比べて夏は涼しく、冬は暖かく、冷暖房があまり必要にならない点も気に入っています。最近、ガスコンロと換気扇を交換しました。今後は、子どもが大きくなってきたので、子ども部屋を1人ずつにする予定です。

最近、組合で取り組んでいることや解決されたことがありましたら、お聞かせください。

茶話会

茶話会

 当マンションでは、コミュニティー活動として茶話会を毎年実施しています。当マンションが築15年で各戸にリフォームが必要になる時期でもあるので、今年はリフォームをテーマに開催してみました。

 日ごろは顔を見かけるだけで、話をする機会のない方とも話ができる共通の話題であり、すぐに打ち解けることができました。給湯器の交換にかかる費用や廊下のフローリングの傷み具合など、同じマンションの居住者ならではの有益な情報交換になりました。

 また、消費税引き上げ時に管理費を改定していないこともあり、管理費勘定の赤字が問題になっていました。前々理事長のときからインターネットプロバイダの変更などの支出削減を実施してきましたが、最も大きかったのは、9月に実施したマンション一括受電の導入による支出削減です。

 一括受電サービス業者が関西電力と高圧電力で一括契約を行い、各戸は一括受電サービス業者から電気の供給を受ける方式に変更しました。実は、数年前にも同様の取り組みが理事会から提案されたのですが、支出削減の必要性を十分に理解してもらうことができず、実現に至っていませんでした。

 昨年度から前理事長の下、合人社さんのアドバイスもあり、居住者の皆さんにマンションの管理費勘定の状態を知ってもらう取り組みをしました。法定点検のための停電などのデメリットについても説明会で一括受電サービス業者に丁寧に説明していただいたこともあり、今回は総会で4分の3以上の合意を得ることができました。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

屋上から見える琵琶湖 瀬田唐橋

屋上から見える琵琶湖

瀬田唐橋

 当マンションからJR琵琶湖線石山駅までは徒歩約7分で、京都、大阪への通勤通学に便利です。マンションの前の道は商店街になっており、近隣にはスーパー、病院など生活に必要なものは一通りそろっています。

 琵琶湖から流れ出る唯一の河川である瀬田川にかかる「瀬田唐橋」は、壬申の乱や源平合戦にも登場する名勝ですが、当マンションから徒歩約5分です。


吉田 浩平さん 理事長さんのプロフィール

吉田 浩平さん 44才
(よしだ こうへい)

会社員。趣味はマラソンで週に1、2回はジョギングをしている。また、年に2、3回はフルマラソンに参加。
妻と2人の息子の4人家族。長男はマンション(築15年)と同い年で、居住者の方や管理員さんによくかわいがってもらいました。

2016年12月掲載