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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

パサージュ倉敷(岡山県倉敷市)

パサージュ倉敷(岡山県倉敷市)
建設概要
平成元年10月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上9階建
[総戸数]76戸
岡山県倉敷市
[事業主]ベルデホーム

管理会社決定の際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 管理会社変更時は、まだ当マンションを購入していなかったので、詳細は不明ですが、滞納額が増加し滞納者への督促を前管理会社に依頼してもフロントの動きが悪く、改善の申し入れや管理委託料の見直しを依頼しても充分に応えてくれなかったようです。そのため、管理会社の変更を検討し、合人社に委託することになったと聞いています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

エントランスホール

エントランスホール

理事会の様子

理事会の様子

 当マンションの役員(6名)は、半数改選で運営されています。そのため、新たに役員になられても、組合運営や懸案事項の引き継ぎで戸惑うということがなく、スムーズに活動することができます。懸案によっては、長期間にわたり審議を要する場合がありますが、中途で全員が交代したために中途半端になる、ということもありません。また、理事長は2年目の役員から選任されます。私も2年目になり理事長に選任されました。

 理事会への役員の出席率はほとんど100パーセントです。また、自分たちのマンションを住人みんなで良くするという基本精神で、総会(毎回、区分所有者の約半数である30名前後の出席)で、活発に意見交換を行っています。私も、役員になったからには、マンションの質の向上に向け微力ながらご協力できればと思っています。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 当初は、ペットの飼育が禁止されていましたが、私が購入した時点では、ペットの飼育ができることになっていたことがマンション購入の決め手となりました。

 また、立地条件が良く、自転車で主立ったところに行けることも理由の一つです。

最近、組合で取り組んでいることや解決されたことがありましたら、お聞かせください。

 当マンションは、築年数が27年と古くなり、設備や環境面で見劣りがすることは否めません。そういった状況の中で住人の方にご不便をお掛けしないよう「補修」ばかりでなく「改修」も検討する時期にきていると思います。現在、取り組んでいるのは、共用部照明器具のLED化です。電気料金の削減以外に、明るく快適な環境整備を目的としています。また、「補修」として屋上防水工事の実施を予定しています。

 一方、滞納金の回収を前理事長から引き継ぎ、「滞納0円」を目標に、フロントと協調しながら取り組んでいるところです。滞納金管理のために、総会の承認を得ることなく訴訟を提起することができるよう規約の変更も行いました。これにより最近、大口滞納金を回収することができました。他についても、回収への具体的方向がほぼ見えています。早期回収のためには、法的な措置も必要であると実感しています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

JR倉敷駅北口の時計台 倉敷美観地区

JR倉敷駅北口の時計台

倉敷美観地区

 当マンション周辺は、静かで四季を感じることができます。

 地理的には、JR倉敷駅北口から徒歩15分程度のところにあります。駅の北口側には、中四国最大級のアウトレットモールがあり、南口側には倉敷美観地区や大原美術館があります。また、倉敷市には、少し足を延ばせば他にもたくさんの観光地があります。


大谷 英男さん 理事長さんのプロフィール

大谷 英男さん 64才
(おおたに ひでお)

臨床検査技師として公立病院に勤務。
趣味は旅行やドライブで、気に入った場所は、国内では東北地方、国外ではギリシャ。

2016年10月掲載