Wendy-Net トップページ > ちょっと拝見 >グランドパレスツインタワー曽根(福岡県北九州市)

ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

グランドパレスツインタワー曽根(福岡県北九州市)

グランドパレスツインタワー曽根(福岡県北九州市)
建設概要
平成10年2月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上13階建
[総戸数]60戸(24戸・36戸)
福岡県北九州市
[事業主]第一交通産業

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 管理会社変更時は役員ではなかったので詳細は分かりませんが、マンションができてから6年が経過したころの平成16年4月に、前管理会社が管理委託料の見直しをせずに、長期修繕計画に基づき修繕積立金の改定をしようとしました。さらに、サービス面における向上もないことから、管理会社変更を検討し始めました。

 その後、比較検討した結果、管理委託料が安価で、サービス面も充実しているとのことから合人社に管理を委託することに決めました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 このマンションで暮らし始めて16年になります。どちらかというと総会等へは積極的に参加していましたが、役員を引き受けることには消極的でした。しかし大規模修繕工事が今期行われるとのことで、仕事柄精通しているところもあり、マンションの住人として引き受けてみるかとのことで引き受けました。現在2年目です。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 購入前は公団住宅に住んでいましたが、住居内のカビが原因で長男がぜんそくを発症してしまい、急きょ新居を探すことになりました。

 仕事場や親族の家の近くだったことや交通の便の良い立地条件であったこと、将来的に開ける場所だったことが、購入を決めた理由でした。

 子どもたちが大学に進学し、妻との2人暮らしが始まったので、リビングなどをリフォームしたいと考えています。また、購入して16年も経過すると建具の状態が悪い箇所も多くなってきたので、直したいと考えています。

マンションの共用部分、付属施設などで気に入っているところ、よく利用されるところがありましたら、お聞かせください。

集会所

集会所

 当マンションは緑が多く、また多目的に利用できる大型の集会所も併設されています。特に理事長になって、理事会や総会の開催場所として利用しています。18年前に竣工したマンションの中でも、これだけの規模の集会所を併設しているマンションは少ないと思います。ただ、老朽化に伴い修繕が必要なので、大規模修繕工事で修繕を計画中です。住民にとって有意義に活用できる集会所にできればと考えています。

最近、組合で取り組んでいることや解決されたことがありましたら、お聞かせください。

鳩対策用のネットを施工した階段

鳩対策用のネットを施工した階段

 電気料金削減のために共用部分のLED化に取り組みました。電気料金削減のみならず、エントランスやピロティ部分が明るくなり、防犯対策としても有効でした。

 また鳩が上階の避難階段部に住み着いたため対策が必要となり、鳩対策用のネットを最上階から3フロア分施工しました。一時は効果がありましたが、鳩も賢いもので施工外の避難階段部に出没しています。本件も大規模修繕工事で対応する予定にしています。

 大規模修繕工事に向けて理事会を開催する頻度が多くなり、役員の負担も多くなっていますが、役員全員が真剣に取り組んでくださっているので助かっています。さらに10年、20年快適に暮らせるよう、修繕積立金を有効に使用するため、微力ながら頑張りたいと考えています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

マンションの屋上からの景色 九州労災病院

マンションの屋上からの景色

九州労災病院

 当マンションは北九州市の中でも交通の便が良いところにあります。JR下曽根駅までは徒歩で10分程度、北九州空港へは車で20分程度です。また、東九州自動車道を利用すれば別府まで1時間ちょっとで日帰りの温泉旅行を楽しめます。

 近くには、ショッピングセンターや学校、九州労災病院があります。当マンションの竣工当時、下曽根駅前にはマンションが数棟しかなかったのですが、このような好立地条件もあり、今では数多くのマンションが建っています。


秋本 丈司さん 理事長さんのプロフィール

秋本 丈司さん 49才
(あきもと じょうじ)

内外装工事における特殊下地材を開発・製造・販売する会社に勤務。趣味はテニス・ゴルフ・温泉旅行。

2016年8月掲載