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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

朝日プラザ姫路東(兵庫県姫路市)

朝日プラザ姫路東(兵庫県姫路市)
建設概要
平成2年9月竣工
鉄筋コンクリート造
地上7階建
[総戸数]56戸
兵庫県姫路市
[事業主]朝日住建

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 変更時は役員ではなかったので、詳細は分かりませんが、高架水槽等点検後の業者の電源入れ忘れによる断水や、前管理会社の長期修繕計画書作成後の対応が管理会社変更に至った要因であると聞き及んでいます。長期修繕計画書作成に費用をかけたにもかかわらず、それ以後何の提案もなく、大規模修繕工事を完了させた近隣のマンション数棟にかなりの遅れを取りました。

 その後、合人社に管理を委託することになり、大規模修繕工事を実施することができました。また、管理委託費を大幅に下げることができました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 輪番制で役員が回ってきたのですが、たまたま所用があり早く帰宅しなければならず、「どの役でも引き受ける」の一言で理事長を引き受けました。現在、理事長4期目です。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 都心から近すぎず遠すぎず、便利さと快適さが同居する立地であったため当マンションの購入を決めました。スーパーマーケットや教育施設、医療施設、公共施設のいずれも近郊にあることも決め手になりました。

最近、組合で取り組んでいることや解決されたことがありましたら、お聞かせください。

廊下

廊下

駐車場

駐車場

 電気料金削減のため共用部分のLED化を行い、駐輪場にはLED照明を新しく設置しました。さらに電子ブレーカーを導入しました。その他にも、JR東姫路駅の新設により今後人通りが多くなることが予想されたため、マンション東側に投光器や防犯カメラを設置しました。

 また、勾配屋根の屋上シートに破断、めくれ等の劣化が確認されています。これらを修繕するには足場を組む必要があり、足場を組むだけで高額な費用が発生します。さらに外壁タイルの浮きも発生するなど、当マンションも築年数が経過し、費用のかかることが多くなってきています。今後、長期修繕計画書を基に解決策を検討していきたいです。

 近年、「民泊」の不安が広がっています。ゴミ出しのルール無視、夜遅くまで騒ぐ、共用部分での喫煙など、宿泊者のマナーをめぐってトラブルになったり、犯罪者やテロリストの潜伏に利用されたりしないかなど心配の声も上がっています。管理規約作成から25年が経過していることから、現在の社会情勢に適応した管理規約にするため見直しを検討していきたいです。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

マンションの屋上から見える市川 JR東姫路駅

マンションの屋上から見える市川

JR東姫路駅

 当マンションからJR姫路駅まではバスで約10分です。近くには小学校や公園があり、市川のそばにある公園には野球場やテニスコートなどがあります。また、街のシンボルである姫路城は、散歩コースになっています。

 平成28年3月には、マンションから徒歩5分程度のところに、新しくJR東姫路駅が設置されました。それに伴い今後、再開発が行われる予定です。


山本 俊樹さん 理事長さんのプロフィール

山本 俊樹さん 62才
(やまもと としき)

勤務先では型鋼・鉄板等の鋼材を加工している。
以前は魚釣り、現在は音楽鑑賞が趣味。

2016年6月掲載