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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

エバーライフ香椎(福岡市)

エバーライフ香椎(福岡市)
建設概要
昭和54年8月竣工
鉄筋コンクリート造
地上7階建
[総戸数]48戸
福岡市
[事業主]地産建設

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 3年ほど前に前理事長の発案により、給水管の更生工事を計画し、準備に入りました。数社から見積もりを取り、管理会社にまとめさせ検討を重ねた後、臨時総会にて金額を含め施工業者の承認をいただきました。

 しかし、契約締結すべく管理会社へ連絡すれどもなかなか対応せず、再々の要請に対し提出されたのが管理会社と直契約の書類でした。総会の決定事項に反すると伝えましたが、事前の申し入れもなく一方的に契約を迫るありさまでした。理事会として、組合の意に反し不透明な管理を行う管理会社とは信頼関係を保てないとの判断で、管理会社の変更に踏み切りました。

 合人社に変わり、保険の見直し、掲示物の刷新、管理員の常駐等々、組合にとって利益につながるアドバイスを多数していただき感謝しています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 3年ほど理事をしていましたが、今回、管理会社の変更と理事会メンバーの交替を同時に行う中での就任となり、理事長の大役に一抹の不安もありました。すぐさまカーブミラーの設置、防草工事などの案件が目白押しで、息つく暇もない状態でしたが、理事会メンバーに各々スペシャリストがおられ、的確な意見を出していただき進めることができました。

 また、合人社が各案件において、組合の方々に細心の注意を払いながら運営サポートをしてくれたので、案件をスムーズに成立させることができ、今後の理事会運営への大きな自信となりました。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

南棟の擁壁のヘデラ(アイビー)

南棟の擁壁のヘデラ(アイビー)

 物件を探していたところ、当マンションに居住していた義兄より空室が出たとの一報を受け、即購入を決めました。高台にあり、緑に囲まれた環境であることと、西鉄香椎駅とJR香椎駅に徒歩10分以内の近距離で利便性に優れていることが購入の決め手です。

 リビングから眺められる南棟のコンクリート擁壁に茂っているヘデラが気に入っています。

最近、組合で取り組んでいることや解決されたことがありましたら、お聞かせください。

修繕予定の柱

修繕予定の柱

 当マンションに引っ越しをしたときにはすでに、コンクリートからの鉄筋さびのにじみ、爆裂の跡が多数見られました。その後、人的被害にはならなかったのですが、幾度となく劣化によるコンクリート破片の落下が発生し、その都度、補修を行ってきました。

 そのような状況下で、大規模修繕工事の必要性を組合の方々も感じておられたのですが、工事費に対し修繕積立金が満たされず、断念せざるを得ない状態でした。前管理会社も修繕計画を出すも時がたつとアドバイスも出さず、永年の間に薄れてきたところ、管理会社が合人社に変わり、前向きな提案や建物診断の実施等を行ってくださいました。

 そのことにより大規模修繕計画の取り組みを一層前向きに検討することとなりました。組合の方々に日頃から、より良い建物を維持すべく向上意識を持っていただけるよう、理事会のみならず、組合の全員参加による協議の場を増やしていきたいと思っています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

香椎宮の頓宮 勅使道にある香椎宮鳥居

香椎宮の頓宮

勅使道にある香椎宮鳥居

 当マンションは、福岡市中心部から東へ12キロメートルほど離れた、仲哀天皇と神功皇后がともに祭られている地である香椎にあります。香椎宮の参道(勅使道)に面した高台に位置し、香椎宮までは10分足らずで行くことができます。


沓脱 敏幸さん 理事長さんのプロフィール

沓脱 敏幸さん 62才
(くつぬぎ としゆき)

建築事務所に勤める。趣味は古代史探究とドライブ。
長男と次男は独立し、妻と長女と3人暮らし。

2016年5月掲載