Wendy-Net トップページ > ちょっと拝見 >グランピアリバーサイド(熊本市)

ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

グランピアリバーサイド(熊本市)

グランピアリバーサイド(熊本市)
建設概要
昭和62年7月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上12階建
[総戸数]65戸
熊本市
[事業主]信連建設

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

マンション入口

マンション入口

 今期理事長になる前にも、当マンションが自主管理時に理事長を務めていた経験があります。

 自主管理時には、会計および清掃に関してなかなか目が行き届かないことが多くありました。共用設備に関しては不具合箇所の補修もままならず、工事業者対応および業者選定について多大なる時間を要し、対応が後手に回ることが多くありました。

 また、当時の役員だった方々もマンション同様年齢を重ね、自主管理での管理組合運営・参加に支障を来し、理事会の開催そのものが困難になることが懸念されてきました。

 以上のことを踏まえ、8年前より熊本市に支店があるマンション管理会社数社から各管理会社の特性および設備点検などを考慮した管理委託料等の見積もりを取得し、安心面・サービス面・管理委託料等を総合的に判断した結果、2007年8月から合人社に管理を委託することになりました。

 自主管理時には、多額の管理費等の滞納者や、規約違反者が目立っており、自主管理では対応が難しい案件がいくつもありました。しかし、合人社へ管理をお願いしてからは、管理費等の滞納問題の解消や規約等のルールの周知徹底によって快適な住環境の実現ができており、多大な成果を上げていることを管理組合役員をはじめ居住者の方々が実感していることと思います。

 また、各主要部分における点検結果の報告および1級建築士による建物設備年次点検では、共用部分の不具合箇所の報告、補修に向けての提案等も迅速に対応してもらっており、居住者の方々も絶大な信頼を寄せています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

エントランスホール

エントランスホール

 自主管理時に理事長を数回経験しており、現役員も当時の管理組合運営状況を知る人が多いせいか、推薦されたことが一番の要因です。

 今までの役員経験をフルに発揮し、自主管理時に対応できなかったさまざまな問題を少しでも解決して新しく入居された方々を含め、管理組合運営の手本となるよう日々精進しています。今後も管理組合の代表として居住者の皆さまの力になれるよう頑張っていきたいと思います。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

マンションから見える白川

マンションから見える白川

 当時は熊本市内にマンション自体が非常に少なく、2件程度しか検討の余地がありませんでしたので、即決といっていいほど簡単に購入を決意しました。

 また、当マンションは熊本市内の中心部に位置しているせいか、購入時には全ての部屋が売却済みとなっており、1部屋しか空きがない状況でした。

 なお、当マンション購入の決め手になった要因の一つは、熊本駅や市内中心部に近い場所にあり、交通アクセスが良いことです。

 また、ルーフバルコニーから見渡す景色が圧巻で、白川河川敷や熊本城が見えるのが自慢できることの一つです。立地に関しては非常に気に入っています。家族もルーフバルコニーからの景色、交通およびスーパー等の利便性も含め、購入にあたって特に問題はありませんでした。

最近、組合で取り組んでいることや解決されたことがありましたら、お聞かせください。

 現在、管理組合で取り組んでいることは大きく2つあります。自主管理時からの滞納問題の解消(目標0件)と築30年目を節目に行う予定の大規模改修工事です。合人社と共にスムーズに進めていくことが大きな目標となっています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

 マンション横には白川の風景が広がり、近くには熊本駅があります。駅前には図書館やホールがある、くまもと森都心プラザもあります。徒歩圏内にはコンビニ、スーパー等もあるので便利ですし、市内中心部の繁華街に近いのも魅力です。

 また、公園・病院等も充実していてとても快適な地域なので今後も安心して生活ができます。


塚本 博巳さん 理事長さんのプロフィール

塚本 博巳さん 55才
(つかもと ひろみ)

第27期の理事長を務める。
趣味はボウリングやウオーキング。

2015年11月掲載