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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ラディアンス錦(愛知県津島市)

ラディアンス錦(愛知県津島市)
建設概要
平成15年4月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上14階建
[総戸数]33戸
愛知県津島市
[事業主]中村工業

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

マンション正面

マンション正面

 当マンションは築約10年にもかかわらず、住民の3分の1が管理費等を滞納していました。年間の貯蓄額が180万円程度になる中、このままでは大規模修繕が行えず、マンションの価値が下がってしまうことが明らかだったので、まずは支出を減らすことを最優先に、管理会社を変更することにしました。

 ただ、その当時、住民の方々とのコミュニケーションがほとんどなかったため、最初は総会に出席された全員(数名)に声を掛けました。そして、現在の状況と管理会社を変更した場合のメリット等を説明し、まずは管理会社を変更してもよいかを確認することから始めました。

 その後は理事会、総会を開催し、大きな問題もなく管理会社を変更することができました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 前管理会社委託時に、輪番制で理事長になりました。その際、前管理会社からは何の説明もなく、前理事長からは1冊のファイル入れと理事長印を渡されただけでした。その際、「理事長って何をするのですか?」と尋ねると、「理事長宛てに送られてきた書類に印を押して返送してください」と言われました。これではマズイと思い、インターネットなどで理事長の仕事を勉強しました。

 さらに、滞納問題の対策方法も調べ、管理組合の滞納状況を前管理会社に確認し、未収金を回収することになりました。その後、弁護士と何度も会い、和解交渉等を行い、何とか数人の債務名義を取得しました。しかし強制執行の段階で前管理会社が対応しなくなったため、結果、中途半端な状況で保留になってしまいました。

 今後は、合人社と協力しながら、滞納ゼロを目指して頑張りたいと思います。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

マンションからの風景

マンションからの風景

 実家と前職場(岐阜県)との中間エリアでマンションを探し、数カ月間で5〜6件程度見て回りました。購入の決め手は、マンションからの眺めとロフトがあったことです。

現在のマンションのお部屋の中で気に入っているところ、直したいところがありましたらお聞かせください。

 入居してから、ガスコンロをガラストップにしたので、掃除がとても楽です。また、蛍光灯をLED照明に換えました。形も直管タイプから交換し、スイッチと同時に点灯することができ、ストレスフリーになりました。

 直したいところはトイレです。トイレを節水タイプ・タンクレスに換えて掃除を楽にしたいです。また、一部は既に交換済みですが、残りの窓を騒音対策のため二重窓にしたいと考えています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 マンションの植木やつる状の草を手入れし、外観をより良くしたいと思っています。また、ゴミ置場のマナーが悪いため、改善案を検討中です。

 滞納の問題に関しては、「誰かが何とかしてくれるだろう」という意識を変えない限りマンションの未来はないとの認識を、組合員に持っていただくことが大事だと思います。より良いマンションになるよう、引き続き管理組合で対応していきたいです。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

津島神社

津島神社

 当マンションは、名鉄・津島駅から徒歩1分程度の場所にあるため、生活するにはとても便利が良いです。周辺には、津島神社があります。津島という地域は歴史が古いため、お祭り行事の規模も大きく、1年を通して楽しめます。


加藤 亨治さん 理事長さんのプロフィール

加藤 亨治さん 42才
(かとう こうじ)

会社員。業務では主に製品(半導体)の説明などを行っている。趣味は海水漁、二酸化炭素ボンベを使った水草飼育。茶道もたしなむ。写真は妻と。

2014年7月掲載