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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

シテリオ渋谷・松濤(東京都渋谷区)

シテリオ渋谷・松濤(東京都渋谷区)
建設概要
平成11年10月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上13階建
[総戸数]41戸
東京都渋谷区
[事業主]日本中央地所

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

マンション銘板

マンション銘板

 以前の管理会社は、議事録未作成をはじめとして不備が多く、問題が多発していました。

 そこで管理体制を一新するために、マンション管理コンサルタント会社に依頼し、管理会社変更に関してのお手伝いをしてもらいました。

 まず、「マンション管理新聞」に概要を掲載し、新管理会社の公募を行ったところ、約20社のエントリーがありました。その後、各社から提出された資料(業務内容・金額面・担当者の紹介)などについて複数回にわたって協議を行いました。

 最終プレゼンテーションの後、検討した結果、数社の中から合人社計画研究所に依頼する運びとなりました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

マンション正面

マンション正面

 土地柄的に、当マンションには外部所有者の方が多くいらっしゃいます。マンション竣工後、最初に行われた理事会に参加したのですが、出席していた方の中でマンションに居住している所有者は私だけでした。その後、14年連続で理事長を務めています。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 新築マンションということで、フラっと内覧会に参加したのですが、外観・内装が気に入りました。さらに、立地条件も申し分ないことから購入を即決しました。

 他のマンションなどは一切見ていませんが、家族皆の意見も合致しての購入でした。

現在のマンションのお部屋の中で気に入っているところ、直したいところがありましたらお聞かせください。

 実際住むようになってからも、快適な生活スペースのため、とても気に入っています。特に直したいところはありませんが、強いて言うならば収納スペースを広くしたいと思っています。

マンションの共用部分などで気に入っているところがありましたら、お聞かせください。

駐車場のターンテーブル

駐車場のターンテーブル

 当マンションは、東京都渋谷区松濤(しょうとう)という都心の地域に位置しているので、土地が限られています。そのような状況でも、地下機械式駐車場とターンテーブルを設置しているおかげで、限られた土地を最大限に有効活用できているかと思います。車の出し入れが楽にできるため、気に入っています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

マンションからの風景

マンションからの風景

 当マンションには、きちんとした長期修繕計画がありませんでした。以前のものは、マンションの補修箇所において、一部の修理で対応できるにも関わらず、すべてを取り替える仕様になっているなど、過剰な修繕計画となっていました。

 この度、合人社に長期修繕計画を作成していただいたので、今後はそちらをベースにして過去の実績・当マンションの要望などを落とし込んでいき、より素晴らしい長期修繕計画となるよう取り組んでいます。

 また、合人社に管理を変更したことで経費を削減することができました。管理費勘定が大幅な黒字となったので、積立金への繰入に余裕ができました。積立金の値上げもせず、増税にも負けず、3度目の大規模修繕工事が終わった後も黒字になる予定です。

 マンションに居住されている所有者が少ないので、今後は役員の成り手について検討していきたいと思っています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

鍋島松濤公園

鍋島松濤公園

 JR渋谷駅ハチ公口から徒歩10分、京王井の頭線神泉駅から徒歩5分と当マンションは好立地に建っています。

 繁華街まで近距離にありながらも、周辺には渋谷区立松濤美術館、観世能楽堂など文化・芸術関係の施設があったり、遊具・池のある鍋島松濤公園があるなど落ち着いた雰囲気を持っています。また、著名人が多く住んでいる地域でもあります。


鈴木 建二さん 理事長さんのプロフィール

鈴木 建二さん 49才
(すずき けんじ)

第1期より理事長を務める。
趣味は、スキーなどのウインタースポーツ。

2014年6月掲載