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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ロフティ別府石垣東リバーサイド(大分県別府市)

ロフティ別府石垣東リバーサイド(大分県別府市)
建設概要
平成18年1月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上14階建
[総戸数]78戸
大分県別府市
[事業主]本多産建

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

 前管理会社が前年度末をもって、当マンションの管理業務から撤退することとなりました。そこで、前期理事会に提案いただいた管理会社候補数社から、総会の議決で合人社に決まりました。私が第8期の理事長に着任した昨年5月から、合人社の管理が始まりました。

 現在、前管理会社の業務の積み残しを、合人社と協力して進めているところです。前期の理事の方たちにも理事会へ参加いただき、意見を仰いでいます。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 当マンションの理事や監事は輪番制で毎年代わるのですが、引っ越してきたばかりの私にちょうど回ってきました。

 理事会は理事長、副理事長、会計理事、監事の4名で構成されていますが、各役職の決め方はクジ引きです。私は昔からクジ運が悪く、理事長のクジを当ててしまいました。理事会メンバーの中で最年少ですし、入居歴も短かったので、少し不安もありましたが、理事長になったからには頑張るぞと意気込んで理事長に着任した次第です。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

マンション正面

マンション正面

 マンションを購入するきっかけは、長女が生まれたことです。当初は、以前住んでいた社宅と同規模の賃貸住宅を考えていましたが、家賃が以前と比べ高くなっていたので、戸建て住宅かマンションを購入した方が得策ではないかと考え、売り物件を探すことにしました。

 私も妻も大分の出身ではないので、万が一、手放す場合のことも視野に入れて検討しました。日本で名だたる温泉地・別府という土地柄、自宅でも温泉に入ることができる物件が良いなと考えていました。

 新築の戸建てや中古の戸建て、新築予定のマンションや中古のマンションをいくつか見て回りましたが、格段に条件が良かったので、即決のような状態で当マンションの購入を決めました。

マンションのお部屋の中で気に入っているところがありましたら、お聞かせください。

共同浴場

共同浴場

 温泉の出る浴室です。別府ではマンション内に住民共同の温泉がある物件はいくつもあるそうですが、各戸の浴室からも温泉が出る物件は数少ないそうです。24時間、温泉に入りたい時にすぐに入れる環境は素晴らしいです。また、購入時点では知りませんでしたが、通常の住宅に比べると水道代やガス代が明らかに安くなるので、家計にも優しいです。

入居されてからリフォームしたところがありましたら、お聞かせください。

 リビングの壁紙と和室の畳を張り替えました。また、温泉水を使用していたため、浴槽の汚れがひどかったので、浴槽清掃のプロに頼みました。不可能だと思った汚れをわずか2〜3時間で新品のようにきれいな状態に戻してくれました。その時の感動は一生忘れられないと思います。

 各部屋の天井照明を同一モデルのLEDに一新しました。その結果、リモコンが1つあれば、全ての天井照明を操作できるので便利です。

マンションの共用部分などで気に入っているところがありましたら、お聞かせください。

 セキュリティー設備が素晴らしいと思います。例えば、外部からの訪問者はエレベーターを自由に操作できず、用事のある階へしか行けません。また、私はまだ利用していませんが、各戸の玄関ドアの入退去の時刻や不在時の訪問者の時刻やインターホン画像が携帯電話に通知される機能もあるそうで、両親が共働きで子どものいるご家庭には特に有意義な機能だと思います。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 「温泉は生き物」と言われますが、実際に手入れが大変です。当マンションも完成してから8年目を迎え、経年によって温泉の配管内が詰まって温泉が出づらくなった部屋も出てきました。そのため、昨夏に大々的な温泉の配管洗浄を実施しました。

 また、管理会社変更に伴って駐輪シールを一新することになりましたので、この機を利用して、持ち主不明自転車の整理も実施する予定です。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

マンションから望む別府湾

マンションから望む別府湾

 当マンションは市内でも有数の桜の名所となっている河川敷に隣接しており、マンションの下層階ではベランダからでも花見が楽しめます。一方で上層階からの眺望は素晴らしく、別府の象徴である扇山や別府湾を一望することができます。

 JR別府駅まで徒歩約10分で行けますし、小学校や中学校、高等学校も近距離にあります。また、別府市は扇状地なので、かなりの高低差がありますが、当マンションは比較的なだらかなところに立地しているので、近場へは自転車での移動も可能です。


角田 幸太郎さん