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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

高宮ロジュマン(福岡市)

高宮ロジュマン(福岡市)
建設概要
平成14年2月竣工
鉄筋コンクリート造
地上6階地下1階建
[総戸数]14戸
福岡市
[事業主]松下興産

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

 管理会社変更前は、前管理会社が組合の要望に対応せず、議事録を作成しない、理事会開催もしないといった、運営がままならない状況でした。また、前管理会社は福岡県で4〜5件しかマンション管理をしておらず、この際大手の管理会社に変更した方が良いのではないかと考え、合人社計画研究所を直接訪問し、情報収集を行いました。

 前管理会社には業務の改善要求をしましたが、その後も改善が見られませんでした。そのため、合人社とその他大手管理会社の2社で比較検討をしました。

 その結果、前管理会社のころと比べて20%のコストダウンができること、さらに管理員の固定化の提案を受け、合人社に決定しました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 管理会社変更時は会計を務めていましたが、管理会社変更後に理事長に就任しました。就任してからは、新管理会社である合人社の業務内容を注視していましたが、前管理会社委託時にあった懸念事項を大幅に改善できたと思っています。

 また現在、大規模修繕工事にも取り組んでいます。実施時期についても大変悩みましたが、消費税増税のことや合人社が実施する建物点検時に見たマンション屋上の傷み具合から、この9月より着手することにしました。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

西鉄高宮駅

西鉄高宮駅

 転勤族でしたが、夫婦2人とも九州出身です。福岡勤務の際に、当マンションの近くに社宅があり、西鉄高宮駅まで妻に車で送迎してもらっていました。日々の送迎で建設中の当マンションを発見し、気に入って購入しました。

 L字型の専用庭や大きなお風呂が気に入っています。

マンションの共用部分などで気に入っているところがありましたら、お聞かせください。

エントランス

エントランス

 1階に住んでいますが、石垣があるため、他人の目線が気にならないところがいいですね。また、マンションエントランスにあるシンボルツリーなど多彩な植栽も気に入っています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 当管理組合では、合人社エンジニアリングの元請で大規模修繕工事を予定しています。屋上防水の改修時期ですし、消費税増税前に大規模修繕工事の着工を目標に合人社の協力のもと取り組んでいます。

 工事を実施するにあたり、建物調査診断を行い、外壁タイルなどの劣化状況を確認しました。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

福海公園

福海公園

高宮八幡宮

高宮八幡宮

 当マンションは、豊かな緑に囲まれており、落ち着いた邸宅が立ち並ぶ閑静な住宅街にあります。その中でも、福海公園は春になると見事に桜が咲き誇ります。また、西鉄高宮駅まで徒歩4分、福岡の中心である天神にも電車を利用して約10分程度で行けるなど、交通の便がとても良いです。

 マンション周辺にはスーパー、病院などがあります。さらに保育園や幼稚園などの教育施設も充実しており、教育面でも心強い生活環境となっています。また、近くには高宮八幡宮があります。正月のころには、地元の方々の初詣でにぎわいます。


岩田 正己さん 理事長さんのプロフィール

岩田 正己さん 64才
(いわた まさみ)

《平成24年4月〜25年3月まで理事長を務める。現理事長は、松本浩史氏》
妻と娘2人の4人家族。娘は独立し、関東に住んでいる。趣味は、テニスと早朝ウオーキング。テニスは30歳から始めており、週に1回スクールに通っている。早朝ウオーキングは、1日1万歩を目安に、特に決まったコースは作らず、行きたい所を歩いている。

2013年10月掲載