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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

市川サンハイツ(千葉県市川市)

市川サンハイツ(千葉県市川市)
建設概要
昭和52年8月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上13階建
[総戸数]177戸
千葉県市川市
[事業主]三建不動産

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

 以前の管理会社とは、長年にわたり委託契約を結んでいました。しかし、他社と比較したところ、委託業務費が高いことが判明しました。そのため、前管理会社に何度か値下げ交渉をしましたが、応じてもらえませんでした。このままだと区分所有者の方にも説明がつかず、管理会社の変更もやむなしということで、数社から見積書を取得しました。

 比較検討した結果、委託業務費の安い、合人社計画研究所に管理会社を変更することになり、昨年10月より、お願いしています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 前理事長の突然のご不幸により、急きょ副理事長に、そして、その半年後には理事長になりました。そのころは、大規模修繕工事の計画時期ということもあり、議題が多い時でした。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 毎朝通勤時に、当マンションが建設されるのを見ていました。マンションの土台となるコンクリートの厚さなどを見て、頑丈そうな建物だなと思っていました。その後、新聞で当マンションが販売される旨の記事を見て、翌日、すぐに購入しました。

 駅から近いという便利さと、マンション周辺の土地勘があった点も購入の決め手となりました。

入居されてからリフォームしたところ、気に入っているところがありましたら、お聞かせください。

マンションから望む東京スカイツリー

マンションから望む東京スカイツリー

 リフォームは1回の実施で、お風呂、洗面所、トイレ、部屋全体のクロス張替え、じゅうたんの取替えを行いました。

 また、部屋のベランダから、東京スカイツリーや富士山が一望できるところが、気に入っています。

マンションの共用部分などで気に入っているところがありましたら、お聞かせください。

マンション1階には店舗が並ぶ

マンション1階には店舗が並ぶ

 マンションには、監視カメラを設置しています。駅から近い場所にあると、治安を心配される方がいるかとは思いますが、監視カメラを設置することで、防犯に役立っています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 当マンションは、今年10月開始予定で、「第3回大規模修繕工事」の計画を着々と進めています。それに伴い、耐震診断及び補強についての説明会を実施しました。また、経年劣化が激しかった排水管などの修理を実施しました。

 さらに、建物・設備の面(ハード面)に着目するだけではなく、コミュニティー(ソフト面)の充実を図るため、「マンションコミュニティー推進委員会」を新たに立ち上げました。月1回のペースで会合を開く予定にしています。まずは居住者の無関心化、無責任化をなくし、ハード・ソフト両面の充実を図ることにより、より住みやすい環境を作り、マンションの資産価値を高められるよう取り組んでいます。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

JR市川駅

JR市川駅

マンション近くにある里見公園

マンション近くにある里見公園

 当マンションは、JR市川駅南口から徒歩約1分のところにあります。周辺には、スーパーや飲食店、各種クリニック、銀行が数多くあり、市の施設(出張所・図書館など)も充実し、利便性はトップクラスといえます。

 また、徒歩圏内には、江戸川の土手や庭園なども数多く存在し、自然にも恵まれています。加えて、小学校、中学校も近く、バスで10分程度のところに、高校、大学があるなど、学園都市としての環境も兼ね備えています。


小菅 健吾さん 理事長さんのプロフィール

小菅 健吾さん
(こすげ けんご)

第34期理事長を務める。
趣味は、ゴルフ、将棋、ウオーキング。妻の得意料理はハンバーグとオムライス。子どもたちは結婚後、当マンションの近くに住んでいる。

2013年7月掲載