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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

エステ・スクエア南林間(神奈川県座間市)

エステ・スクエア南林間(神奈川県座間市)
建設概要
平成6年12月竣工
鉄筋コンクリート造
地上8階建
[総戸数]162戸
神奈川県座間市
[事業主]日本新都市開発

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

日当りの良い集会棟(2階は和室・自治会室)

日当りの良い集会棟(2階は和室・自治会室)

 当マンションは、竣工以来、開発事業者系列の管理会社に管理を委託していましたが、「より明確な会計管理・管理費の削減」を目的に、マンション管理に関するセミナーに出席したり、無料相談会を利用するなどして情報収集を行い、管理会社変更を検討しました。そして、独立系・ゼネコン系・デベロッパー系のマンション管理会社数社を選考した後、プレゼンテーションを実施してもらいました。その結果、管理委託費の大幅な削減と他社より優れた会計管理を提供できる合人社計画研究所に決定し、2011年4月より管理を委託しています。「低コスト、高品質」で、レスポンスの良い管理会社を選択できたと考えています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

駐輪場1階部分はバイク置場、駐車場として利用

駐輪場1階部分はバイク置場、駐車場として利用

増設(新設)した駐輪場

増設(新設)した駐輪場

 10年前の第9期に、1年交代の輪番で理事会役員(副理事長)になりました。第1回大規模修繕工事の実施計画や入居以来の懸案事項だった駐輪場増設問題があったため、翌年第10期に役員に立候補し、理事長となりました。そこから現在に至るまで、引き受けています。

 今後想定される大規模地震などに備え、資機材の充実と、何より居住者や地域間のコミュニケーション・災害対応力の向上を図り、高齢者や子どもたちにとって、安全と安心により優れたマンション・地域になるよう目指したいと思っています。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 日照条件が良く、穏やかな住環境にある、交通の利便性が高い新築の大型物件を約半年間探しました。当マンションは戸建ての住宅街にあり、東南に面しているため日当たりは申し分ありませんでしたし、東名高速道路の厚木、横浜町田ICからほど近くの距離にあり、鉄道も相模鉄道・小田急電鉄の2路線あり、交通の便も良いため、購入を決めました。

現在のマンションのお部屋の中で気に入っているところ、リフォームしたところがありましたらお聞かせください。

 建物の向きが良いため部屋のレイアウトをしやすく、ベランダに面したリビング・和室に朝日が差し込み、明るく暖かいところが気に入っています。

 ガスエアコン・電気エアコン・キッチンコンロ・給湯器を更新し、浴室鏡は自分で交換しました。収納方法と耐震化(家具固定・ガラス扉フィルム貼り等)は、できるだけ工夫しています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 理事会役員に携わって10年たちますので、工事関係では、第1回大規模修繕工事、バリアフリー工事、駐輪場増設(新設)工事、屋上防水工事、給水ポンプ・全戸給水減圧弁更新工事、自動ドア更新工事など、ソフト面では、管理規約の改定、動物飼育規約の明確化、管理組合法人設立、管理会社変更、管理組合で実施する管理費の削減など、一通り体験できました。

 今年度は電気料金削減を目的に、電力仲介会社を通さず、マンション管理組合所有設備による「高圧一括受電」を計画検討し、「共用部分と家庭用電気料金」の削減を目指したいと思っています。実施には、信頼できる設備維持管理会社・検針料金収納代行会社の選定など、問題は多々ありますが、高圧受電設備を管理組合所有にて導入したマンションがありましたら、ぜひお話を伺いたいと考えています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

近隣にある「泉の森」。キャンプ場も併設

近隣にある「泉の森」。キャンプ場も併設

 当マンションは、神奈川県のほぼ中央に位置している座間市にあり、首都圏への通勤範囲内です。また、買い物をするところや小中学校も近くにあるため、生活をするのに便利な場所です。周辺には散歩、ウオーキングに最適な「泉の森」という大きな公園や芹沢公園などがあり、自然にも恵まれています。


宮本 清作さん 理事長さんのプロフィール

宮本 清作さん 63歳
(みやもと せいさく)

建設機械製造販売会社にて、41年、機械のサービス技術・販売支援業務に従事。3年前にリタイア。現在は、ざま災害ボランティアネットワーク副代表、神奈川東日本大震災ボランティアステーション事業の支援。趣味は自作パソコン、ウオーキング、旅行等。

2013年3月掲載