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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

テラスノバ新那加ツインイースト(岐阜県各務原市)

テラスノバ新那加ツインイースト(岐阜県各務原市)
建設概要
平成19年3月竣工
鉄筋コンクリート造
地上12階建
[総戸数]27戸
岐阜県各務原市
[事業主]長良不動産

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

マンションエントランス

マンションエントランス

 前管理会社に委託していたころ、理事会等へのフロント担当の参加がなく、適切なアドバイスをあまりもらえていませんでした。また、管理組合運営面でのサポートや、報告・提案内容、消耗品等の備品管理、清掃員の業務内容等において、管理組合からの依頼や指摘していたことに対して改善がみられませんでした。将来の大規模修繕工事を視野に入れた建物点検、長期修繕計画等の検討課題も多いことから、今後のパートナーである管理会社の在り方について検討することになりました。

 その結果、総会を開き、全員一致により管理会社を変更することになりました。2011年10月より、合人社計画研究所に管理を委託しています。合人社計画研究所に管理を変更してからは、理事会等にもフロント担当に参加してもらい、管理組合運営のサポートをしていただいています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 当管理組合は、マンションの上の階から下の階まで組合員全員に何らかの担当が当たる輪番制をとっています。理事長、副理事長、業務担当、監事の4名を1組として、マンションの会計年度ごとに担当を変更しています。選出方法はさまざまあるかと思いますが、じゃんけん・あみだくじなどにより担当を決めています。単純明快、即決な決め方だと思っています。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

各務原市総合体育館

各務原市総合体育館

 昔から幼心に、地震・雷・火事・親父というと怖いものの代表だと思っていました。阪神・淡路大震災、東日本大震災がありましたし、最近では、東南海大地震がいつか必ず起こるという予測もよく聞きます。こうした観点から、住居には堅牢な建物であるマンションを選択しました。

 当マンションを購入した理由として、マンションの見学会、説明会などに参加し、建物を見ている間に、この場所で生活することができれば利用機関等の利便性などさまざまな面から最適な場所であると判断したからです。また、将来も安心して過ごせるのではないかと思い、購入を決めました。

 私の部屋は、マンションの階の真ん中に位置し、日差しは主に南向きの部屋から差し込みます。3LDKの広さは2人暮らしの生活には十分だと思っています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 最近では、管理費等の支出を減らすため、マンション共用部分の電気料金削減について審議しました。加圧給水ポンプ、エレベーター、機械式駐車場の基本料金削減につながることから、電子ブレーカーを導入しました。

 また、長期修繕計画案についてですが、現行の修繕積立金にて推移しますと、来たる大規模修繕工事の時期に残高不足が懸念されています。このことから、修繕積立金の値上げを含め、見直し・検討していくこととしています。早い段階からマンション組合員全員の共通認識を持ち、今後実施する大規模修繕工事を無事に終えたいと思っています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

名鉄各務原線

名鉄各務原線

マンション周辺の大型ショッピングモール

マンション周辺の大型ショッピングモール

 当マンションは、名鉄各務原線 新那加駅に隣接しています。すぐ南には主要国道21号線が通っており、アクセスの良さは抜群です。

 また、学校、各務原市総合体育館、大型ショッピングモールへも近く、住環境にも恵まれています。航空自衛隊岐阜基地が近くにあることより、離陸する戦闘機の音で、会話が途切れてしまうこともありますが、これも航空機ファンにとっては、醍醐味のようです。


梶谷 四朗さん 理事長さんのプロフィール

梶谷 四朗さん 63歳
(かじたに しろう)

転勤などで、北陸地区・関西地区・中国四国地区など各地を回り、現在に至る。当マンションには、平成19年4月に入居。
趣味は魚釣り。

2012年12月掲載