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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

マイキャッスル大和パークサイド(神奈川県大和市)

マイキャッスル大和パークサイド(神奈川県大和市)
建設概要
平成10年12月竣工
鉄筋コンクリート造
地上10階、地下1階建
[総戸数]52戸
神奈川県大和市
[事業主]山田建設

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

 私が理事長になる前から、理事会では前管理会社に対する不満はあったのですが、管理会社を変更するまでには至らなかったようです。

 私が理事長になった年は大規模修繕工事を行う年でした。その時に、工事のアドバイスや監修をマンション管理士にお願いし、大規模修繕工事以外に管理会社に対するアドバイスもしていただきました。その際に、他のマンションでは管理会社を変更したことで管理委託料を削減できたり、管理の質が上がっているという事例を紹介していただきましたので、理事長2年目に管理会社の変更を検討しました。

 理事会では、多くの管理会社の中から管理会社の規模、財務状況、管理委託料などの情報を収集し、当マンションに適していると思われる5社を選定しました。各社のプレゼンテーションを経た後に合人社計画研究所が最も良いということになり、臨時総会を開いて管理を委託することに決まりました。臨時総会では、管理会社を変更することに関して不安の声も聞かれましたが、管理会社を変更するメリットや前管理会社の問題点などを説明することで理解していただいたと思っています。

 実際に管理会社を変更してからは、管理委託料が年間で百数十万円削減されただけでなく、理事会などの議事録や建物設備点検の内容やその報告書など、管理の質が向上しました。フロント担当の川口さんの人柄も良く、説明も適切で分かりやすいですし、管理員の忍足さんも大変熱心に作業をしていただいているので、管理会社を変えて本当に良かったと考えています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 当マンションは理事の選任に輪番制をとっています。理事2年目で推薦され、理事長になりました。ちょうど、大規模修繕工事の時期が来ていましたので、工事請負会社の選定に多くの時間を割きました。理事会など毎月3回から4回の会合を繰り返していました。その後、大規模修繕工事は無事に終了し、ほっとしています。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

エントランス ロビー

エントランス ロビー

 結婚を機に新居を探すようになり、約半年の間に3つくらいの新築マンションを見て回りました。もともと大和市に住んでいたので、大和市周辺で探しました。購入の決め手は、南面が広くて明るい間取りやマンションの前が公園で視界が良いというところでした。ベランダやリビングが広いところが気に入っています。

リフォームしたところはありますか。

 昨年、窓に内窓を付けました。窓の結露がひどかったので、断熱効果を期待して付けることにしました。結露が少なくなったのはもちろんですが、遮音効果も大きく大変満足しています。マンションが国道沿いにあるため、車の騒音が気になったり、厚木基地のジェット機の爆音には不快な思いをしていましたが、それが軽減しました。また、住宅エコポイントを利用できたので、リフォームをして良かったと思っています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

屋上から見える富士山、丹沢連峰

屋上から見える富士山、丹沢連峰

 大規模修繕工事が終了してから、長期修繕計画の見直しを進めてきました。その中で、このままでは次回の大規模修繕工事のときに資金が足りなくなってしまうことが分かり、いくつかの施策を行いました。その一つが管理会社の変更による管理委託料の削減でした。現在進めているのは、修繕積立金の徴収額の見直しや、マンション共用部電気料金削減のための電力一括契約の導入です。

 昨年は大震災もあったことから、マンションで初めて避難訓練を行いました。消防署の方にも来ていただき、消火訓練と通報訓練も行いました。その後懇親会を開き、住民間のコミュニケーションの大切さを共有することができました。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

近隣の大型ショッピングセンター

近隣の大型ショッピングセンター

 当マンションは神奈川県大和市の北部にあります。西には丹沢山系の山々と富士山を見ることができ、東には横浜ランドマークタワーを見ることができます。

 また、国道246号線沿いにあり、東名高速道路の横浜町田インターからも近いので、車で出掛ける際に便利です。電車で新宿、渋谷、横浜などにも出掛けやすい地域にあります。

 歩いて数分のところには大型ショッピングセンター、市役所、市立病院があり大変便利です。また、公園が隣接しているので、安心して子どもを遊ばせることができます。

杉山 正洋さん 理事長さんのプロフィール

杉山 正洋さん 48才
(すぎやま まさひろ)

建物空調システムに関連した製品の開発設計を行っている。妻と9歳と4歳の息子の4人家族。趣味は読書や映画鑑賞、子どもと一緒に遊ぶこと。最近は、子どもたちが大きくなってきて、家族で博物館や科学館によく行くようになり、そのたびに新しい発見がある。

2012年4月掲載