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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ライオンズマンション横浜常盤台(神奈川県横浜市)

ライオンズマンション横浜常盤台(神奈川県横浜市)
建設概要
平成3年12月竣工
鉄筋コンクリート造
地上5階、地下1階建
[総戸数]31戸
横浜市保土ヶ谷区
[事業主]大京

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 前管理会社時の高額な管理費に、不満を抱いていた方が多くいらっしゃいました。入居して1年ほど経ったとき、総会の場で前管理会社の担当者に、「なぜうちのマンションの管理費は高いのか?」という質問をしたところ、「こちらのマンションはグレードが高いですから…」という何とも筋が通らない回答だったため、そのときを境に、横浜市や近隣のマンションの管理費についての調査等を開始しました。その結果をもって臨んだ1年後の総会にて、調査結果のプレゼンテーションを行い、理事長に就任、管理会社の変更も視野に入れた上で管理委託契約の見直しを行うことになりました。

 前管理会社を含め、5社から見積もりをもらい、コストメリットがある3社を理事会にて選定、各社に管理業務のプレゼンテーションを行ってもらいました。臨時総会を経て、最終的に合人社計画研究所に管理を委託することにしました。

 管理会社変更に際しては、さまざまな調査や合意形成等に多大な労力が必要でした。当時理事のメンバーであった方々を中心に、組合員の方々にもたくさんのご協力を頂けたからこそ、管理会社変更が実現したものと深く感謝しております。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 理事長に就任する以前から当マンションの管理費が高額なことについて、住人の方たちとよく話題にしていました。しかし単純に「高い、高い」と、総会等で騒いでも説得力がないので、近隣のマンションに住む知人などの協力を得て、管理費の内訳を比較してみようということになりました。当マンションは機械式駐車場を有していることや、管理員の勤務時間が比較的長かったことなど、一概に比較するのは難しかったのですが、それらの差異を鑑みても、年間で数百万単位の支出削減ができる可能性があることが明らかになりました。これらの検証結果を総会の場でプレゼンテーションしたところ、同席した組合員の皆さまから理事長のご推薦を頂きましたので、引き受けることになりました。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

教会で開かれたガレージセール)

教会で開かれたガレージセール

 当時、結婚を前に妻と新居を探していました。条件としては私たち夫婦が通う教会の近くというのが第一条件でした。もともとは賃貸マンションもしくはアパートを探しており、マンション購入はほとんど考えていませんでした。ところがある日、不動産屋さんから、教会の隣に予算内程度の支払いで購入できる物件があるとの連絡を受け、その後はあっという間に購入に至りました。結婚式の1週間ほど前に契約手続きが完了したため、大変目まぐるしかったことを記憶しています。

お部屋の中で気に入っているところ、直したいところはありますか。

 前の所有者の方が設置したものですが、玄関にある自分の背丈以上ある大きな鏡が気に入っています。購入時にもこの大きな鏡に惹かれました。

 また、オープンキッチンなので、ダイニングとキッチンの間を仕切るカウンターにはこだわりました。入居後なかなか見つからなかったのですが、とある家具屋さんでそのカウンターと出合い、夫婦共々一目惚れし、即購入しました。今でも一番のお気に入りの家具です。

 直したい部分としては、リビングとダイニングの間が仕切れるように大きな引き戸が設置されているのですが、部屋を大きく使いたいため、引き戸とその周りの壁を抜いて、一つの大きなLDKとして活用したいです。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 どのマンションでも同じ傾向だと思いますが、電気料金が管理組合支出の大きな割合を占めています。そのため、電子ブレーカーを導入した上での電気契約変更、基本料金削減を検討しています。また、駐輪場に長期間使用されていないと思われる自転車やバイクなどがあるため、新しい駐輪許可シールを採用した上で、駐輪場使用方法の改善等を検討しています。

 長期的なものでは、当マンションは築年数を重ねてきていますので、次回の大規模修繕に向けた各種調査や、利便性向上のためのエントランスのバリアフリー化等を検討しています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

大学キャンパスよりマンションを望む

大学キャンパスより
マンションを望む

 当マンションは、横浜新道の横浜方面終点出口のすぐそばにあり、横浜駅まではバスで15分程度の場所にあります。目の前には横浜国立大学があるため、学生さんが多く往来しています。海外からの留学生も多く、国際色豊かな場所といえるかと思います。また、マンションの隣には私たち家族が通っている関東クリスチャン教会があるため、この地域の国際色をより豊かにしていると感じています。さらに徒歩で10分ほどのところに三ツ沢公園があり、緑も豊かです。三ツ沢公園内は球技場(ニッパツ三ツ沢球技場)やテニスコートなどの施設が充実しており、スポーツも盛んな地域です。

木嶋 俊治さん 理事長さんのプロフィール

佃 将成さん 37才
(つくだ まさなり)

自動車会社勤務。妻と1歳の娘の3人家族。写真や旅行、釣りなどが趣味。妻も写真が趣味で、家族で外出するときは一眼レフカメラをそれぞれ1台ずつ持ち歩く。娘は妻のお腹にいたときから、音楽をよく聴いて育ってきたからか、最近は歌に合わせて体を揺らしたり手をたたいたりしている。

2011年10月掲載