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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

土佐堀コーポラス(大阪市)

土佐堀コーポラス(大阪市)
建設概要
昭和53年9月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上14階建
[総戸数]131戸
大阪市西区
[事業主]新星和不動産

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

エントランスホール

エントランスホール

 理事長になる前に、副理事長を1年務めました。前管理会社があまりにいい加減な管理をしていたため、そのままにはできず、合人社に管理を委託することになりました。漏水問題で水道代の支出が収入を大きく上回った際に、前管理会社の対応が悪く、管理組合が自主対応したことも管理会社変更の大きな理由です。

 当時は管理費等の滞納問題も多くありましたが、合人社に変更して大きな成果をあげています。例えば、100万円を超える管理費滞納者のうち1件分を全額回収することができました。さらに、管理費滞納の時効が間近だった2件の問題も解決してもらいました。

 また、点検の報告や共用部の工事もスムーズに行ってもらっています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 推薦されたことが1番の理由ですが、副理事長を務めていた時にいろいろな問題が起こったため、少しでも解決できればと思い、理事長を引き受けました。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 3件ほど検討し、価格で当マンションに決めました。あまり悩むこともなく、すぐに決まりました。築33年と年数は経っていますが、立地が良いところが気に入っています。

 入居してから、キッチン、風呂、トイレなどをリフォームしました。和室が不要なので、直したいと思っています。

マンションの共用部分、付属施設などで気に入っているところ、よく利用されるところはありますか。

駐輪場

駐輪場

 駐輪場が160台分あります。都会のマンションは駐輪場不足で自転車の置場に困っていると聞きますが、当マンションでは駐輪場不足の問題はありません。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

新設したスロープ

新設したスロープ

 昨年、マンション裏玄関にスロープと自動ドアを2カ所設置しました。居住者全体の高齢化に合わせて、いろいろと考えていかなければいけないと思っています。

 最近では、居住者の要望で駐車場やオートバイ駐車場の増設を進めています。また、防犯カメラの増設で防犯に強いマンションを目指しています。

 都心のマンションなので、賃貸に出している部屋も増加しており、実際に住んでいない区分所有者に対して協力金を課すことにあわせて、役員の報酬制度をつくり、管理組合をよりスムーズに運営していく制度づくりなども考えています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

土佐堀川

土佐堀川

靭公園

靭公園

 当マンションは、大阪の中心部にあり、非常に便利な場所です。マンション名の通り、土佐堀川と土佐堀通りに挟まれた場所に立地していますが、休日は静かです。近くには靭公園という大きな公園があります。

 大阪の都心である梅田までバスで15分、本町まで徒歩で行けるなど住みやすく、働きやすい場所です。また、海を見ることができる天保山にバス1本で行くことができます。マンションの最寄り駅でもある京阪中之島駅からは、乗り換えなしで京都三条まで1時間で行けます。


鳥居 恵介さん 理事長さんのプロフィール

鳥居 恵介さん 40才
(とりい けいすけ)

鳥居彫刻に勤務。業務内容は金属彫刻。趣味は映画鑑賞、ゲーム、料理。猫が好き。

2011年3月掲載