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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ジェントリー21(静岡県浜松市)

ジェントリー21(静岡県浜松市)
建設概要
平成16年4月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上12階建
[総戸数]20戸
静岡県浜松市中区
[事業主]システムディ

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

 浜松は大手自動車メーカーなど、日本を代表する企業の本社や工場がある製造業の町です。2008年のリーマン・ショックを境に、目に見えて景気が悪くなりました。そこで、委託料など毎月のコストを見直したいと考えたのがきっかけです。前理事長が中心となり、毎月の管理内容や費用のことなど、自主管理を含めて検討しました。最終的に複数の管理会社に声を掛け、 2009年10月から合人社にお願いすることになりました。

 それまでの管理会社と同じ内容の業務を委託していますが、毎月の委託料が約2分の1以下ですむようになりました。削減できた委託料は、将来の修繕積立金に充てる予定です。また管理組合の活動を進めていく中で、「こんなときどうすれば良いの?」と判断を迷う時に、合人社が持つ豊富な経験をもとにしたアドバイスをもらうことができ、助かっています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 管理組合役員の皆さんとの話し合いで決めました。理事長になったのは今年6月からで、任期は2年です。当マンションは全部で20戸と世帯が少なく、全員の協力が欠かせません。そのため、管理組合の役員も順番で全員が務めていくという考え方です。完成後すぐ入居した私は、周りの方と比べて入居が早かったので、「先輩」として理事長を務めることになりました。

 マンションに暮らす皆さん全員に等しく幸せを感じてもらえるよう、ほかの理事の皆さんと協力して「利他の心」でバランスのとれた活動を行っていきたいと思います。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

マンション最上階から撮影した浜松市内

マンション最上階から撮影した浜松市内

 JR浜松駅から徒歩10分という浜松の中心街にあり、他のマンションに比べて部屋が広いところが気に入りました。また町内に同級生がいて、以前から町に親しみをもっていたことも購入の決め手となりました。

 当マンションは全部で20世帯です。大きなマンションと違い、入居している方全員の顔と名前が分かり、あいさつを交わしあえる関係ができているのがいいですね。また、古い町ほどマンション住民とそれまで住んでいた方との関係が難しいと聞きますが、この地域の方は、マンション住民を温かく迎え入れてくれて感謝しています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

スロープを新設したエントランス

スロープを新設したエントランス

 管理会社の変更に伴い、管理規約と使用細則、各運営規定を精査し、現状に即した内容への改定に取り組んでいます。

 また、防犯カメラを設置したことで、より安心で快適なマンション生活を過ごせています。最近では、マンションのエントランス部分にスロープを設置し、段差をなくすバリアフリー工事も実施しました。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

周辺の複合商業施設 ザザシティ浜松

周辺の複合商業施設 ザザシティ浜松

若宮神社

若宮神社

 当マンションは、浜松市繁華街で最大の複合商業施設「ザザシティ浜松」まで道を隔て、徒歩で約2~3分のところにあり、ショッピング、映画鑑賞、食事など多彩な楽しみ方ができます。また、繁華街に近いため、夜の楽しみも十分満喫できますが、道を1本隔てているため喧騒とは無縁です。町内の住人同士の結束も非常に強く、昔風のがんこ親父が縁側に立って眼を光らせているような雰囲気があります。子どもを育てるのにも安全であり、心配のない環境を保っています。

 マンションのすぐそばには二つの神社があり、繁華街にありながらも「ほっ」とさせる空間を演出しています。また、その一つである若宮神社で毎回理事会を開催しています。「ワイガヤ」の精神でしゃべりだしたら止まらないほど、自由闊達に話し合っています。




酒井 眞一 理事長さんのプロフィール

酒井 眞一さん 46才
(さかい しんいち)

地元マスコミ勤務。趣味は野球とソフトボール。観戦もプレーも好きで、地元の二つのチームに参加している。プロ野球は今年セ・リーグ優勝の中日ドラゴンズのファン。 400年以上の歴史をもち、人出も150万人以上の「浜松まつり」に町内の一員として参加している。

2010年12月掲載