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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ヴェルビュ上本町(大阪市)

ヴェルビュ上本町(大阪市)
建設概要
平成10年3月竣工
鉄筋コンクリート造
地上8階建
[総戸数]19戸
大阪市天王寺区
[事業主]大和団地

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 昨年の大規模修繕工事を機に収支バランスの見直しを管理組合で話し合ったことが、管理会社変更のきっかけとなりました。大規模修繕工事のコンサルタントを合人社にお願いしたこともあり、合人社と前管理会社と、もう1社に管理委託料の見積もりを依頼しました。前管理会社もよくやってくれていましたが、価格的に他社より高い結果となりました。

 選定条件は、次の大規模修繕工事を見据えると管理委託料が安価である点、コンサルタント力がある点、サービス面でした。検討の結果、大規模修繕工事のコンサルタントを依頼した合人社がぴったりであるとの結論に達しました。また、人命にかかわるエレベーター保守の提案をメーカーフルメンテナンスとしてくれたところも決め手となりました。現状では、収支面で大幅に管理費支出が圧縮されています。

 まだ管理会社を変更して半年ほどですが、日常の管理面では大規模修繕工事のコンサルタントをしてもらったことを生かしつつ、今後の建物への配慮に関しては前管理会社よりも期待していますので、今後ともよろしくお願いします。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 マンションの輪番制で役員となりましたが、2回目の役員ということで理事長を引き受けました。

 小さなマンションなので、3~4年に1度役員が回ってきます。区分所有者全員が理事長を経験して、管理会社の担当者とのコミュニケーションをとったり、理事会運営の内容などを詳しく把握したりと、みんなが情報を共有できることが理想だと思います。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

細工谷遺跡・北向地蔵尊

細工谷遺跡・北向地蔵尊

 私と妻の実家が近くにあったので、その近隣で良い新築物件がないかと探していました。大通り沿いなどの物件も見に行きましたが、車の往来が多いところでは窓を開けることもできないので、一本道を入ったところに良い物件がないかと探していたところ、当マンションにめぐり合いました。

 二人の実家からも近く、利便的にもJR・私鉄・地下鉄の駅が近いのでアクセスも良く、大規模病院が多く医療的にも恵まれています。教育の面でも文教地区ということで気に入っています。

お部屋の中で気に入っているところ、工夫されたところはありますか。

 バルコニーが北と南にあるユニークな造りで、初夏や初秋は窓を開けていると気持ちが良いところが気に入っています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 今期取り組んだことは、管理会社を合人社に変更したことです。また、居住所有者の役員負担割合が高く、今後さらに負担増が想定されるため、外部所有者の方に対して協力金を徴収することを今総会で議案として提出する予定です。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

四天王寺

四天王寺

コリアタウン(御幸通商店街)

コリアタウン(御幸通商店街)

 歴史的にもこの周辺は遺跡や建造物が多く、マンションのすぐそばには1996年に発掘された「細工谷遺跡」があり、ここで発掘された和同開珎の枝銭は、日本最古の貨幣を製造する過程で使われたもので、全国初の発見となりました。また、「百済尼寺」と記された墨書土器や瓦、金属加工に関連した遺物が出土されており、注目を集めています。

 建造物では、マンションの南西にあたる場所に、593年に聖徳太子が建立したとされる日本最古の官寺「四天王寺」が現在もその荘厳さを堅持しつつ、この地の歴史の深さを感じさせています。

 また、マンション北東には異国情緒あふれる町並みのコリアタウン(御幸通商店街)があり、本場の味を楽しむことができます。



永井  賢治さん 理事長さんのプロフィール

永井  賢治さん 42才
(ながい けんじ)

印刷関連会社に勤務。妻と、高校2年生の長女、小学5年生の長男の4人暮らし。趣味・特技は野球で、地域の野球チームで監督をしている。また、ロードバイクを楽しんでいる。

2010年7月掲載